Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2017 ~ М-496/2017 от 02.03.2017

К делу № 2-786/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                  01 августа 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А

при секретаре Статных И.А.,

с участием: представителя истца Петруниной Т.И. – Кокоха С.М., действующего по соглашению,

ответчика Кальбах В.Э. и его представителя по соглашению           Смольянинова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петруниной Т.И. к Кальбах В.Э. о реальном разделе садового дома (дома сезонного проживания) и определении порядка пользования земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Петрунина Т.И. обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) произвести реальный раздел садового дома (дома сезонного проживания) литер «К2», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 138.8 кв.м., с кадастровым номером №, между истцом и ответчиком следующим образом:

- на первом этаже истцу выделить в собственность вход размерами 2.30 х 1.15 кв.м., помещение № – комнату отдыха общей площадью 19.6 кв.м., помещение № – кухню общей площадью 7 кв.м., помещение № – коридор общей площадью 3.4 кв.м., помещение № – сан. узел общей площадью 2.5 кв.м. (Приложение № экспертного заключения);

- на первом этаже ответчику выделить в собственность помещение № – комнату отдыха общей площадью 8.1 кв.м., помещение № – комнату отдыха общей площадью 8.2 кв.м., помещение № – коридор общей площадью 11.1 кв.м., помещение № – санузел площадью 3.1 кв.м. (Приложение № экспертного заключения);

- на втором этаже истцу выделить в собственность помещение № – санузел площадью 2.7 кв.м., помещение № – комнату отдыха общей площадью 12 кв.м., помещение № – комнату отдыха общей площадью 8.3 кв.м., помещение № – коридор общей площадью 9.9 кв.м. Также, в собственность истца закрепить металлический навес из сотового поликарбоната, лестницу и балкон № площадью – 9.3 кв.м. (Приложение № экспертного заключения);

- на втором этаже ответчику выделить в собственность помещение № – коридор общей площадью 9.9 кв.м., помещение № – санузел площадью 1.2 кв.м., помещение № – комнату отдыха площадью 6.6 кв.м., помещение № – комнату отдыха общей площадью 7.5 кв.м., помещение № – комнату отдыха общей площадью 6.4 кв.м., а также часть балкона № площадью 2 кв.м. (Приложение № экспертного заключения). При этом, поскольку имеется техническая возможность, ответчик обустраивает со своей территории земельного участка лестницу на второй этаж;

2) обязать ответчика Кальбах В.Э. заложить окно из помещения №, выходящего на земельный участок №, закрепляемый в пользование истца Птеруниной Т.И. и обязать обустроить окно со стороны земельного участка №, закрепляемого ответчику Кальбах В.Э. в пользование, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

3) обязать ответчика обустроить со своей территории земельного участка № лестницу на второй этаж, поскольку техническая возможность имеется, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

4) порядок пользования земельным участком общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, определить способом, указанным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), а именно:

- земельный участок № площадью 48.2 кв.м. и земельный участок № площадью 16.6 кв.м. (на схеме белым цветом) закрепить в пользование истца Петруниной Т.И.;

- земельный участок № площадью 51.8 кв.м. закрепить в пользование ответчика (на схеме серым цветом);

5) порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 85 кв.м. определить способом, указанным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), а именно:

- земельный участок № площадью 44.6 кв.м. закрепить в пользование истцу (на схеме белым цветом);

- земельный участок № площадью 40.4 кв.м. закрепить в собственность ответчика (на схеме серым цветом);

6) земельный участок № площадью 11 кв.м. (на схеме синим цветом) (Приложение №) закрепить в общее пользование истца и ответчика и обязать ответчика Кальбах В.Э. не чинить препятствий истцу в пользовании данным земельным участком, а именно в проходе, проезде, обслуживании и т.д.

В обоснование своих требований истица указала, что ей и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке находится принадлежащий сторонам также на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) садовый дом общей площадью 138.8 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С 2014 года по настоящее время между сторонами возникли неприязненные отношения, в связи с чем, возникла необходимость в реальном разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества и определении порядка пользования данным имуществом. С указанной целью истицей было получено заключение независимой экспертизы о реальном разделе садового дома и определении порядка пользования спорным земельным участком, однако ответчик не согласен с вариантом, предложенным независимым экспертом, что и послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании, представитель истца Петруниной Т.И. –       Кокоха С.М., в связи с проведенной судебной экспертизой уточнили заявленные требования и с учетом уточнений просят:

1) определить порядок пользования садовым домом литером по плану «К2», расположенным по адресу: <адрес>», общей площадью 138,8 кв.м., с кадастровым номером №, между истцом Петруниной Т.И. и ответчиком Кальбах В.Э. следующим образом:

- на первом этаже истцу определить в пользование - вход, размерами 2,30 х 1,15 кв.м., помещение № - комнату отдыха, общей площадью 19,6 кв.м., помещение № - кухню, общей площадью 7,0 кв.м., помещение № - коридор, общей площадью 3,4 кв.м., помещение № - сан.узел, общей площадью 2,5 кв.м.;

- на первом этаже ответчику определить в пользование - помещение № – комнату отдыха, общей площадью 8,1 кв.м., помещение № - комнату отдыха, общей площадью 8,2 кв.м., помещение № - коридор, общей площадью 11.1 кв.м., помещение № – санузел, площадью 3,1 кв.м.;

- на втором этаже истцу определить в пользование - помещение № - сан.узел, площадью 2,7 кв.м., помещение № - комнату отдыха, общей площадью 12,0 кв.м., помещение № - комнату отдыха, общей площадью 8,3 кв.м., помещение № – коридор, общей площадью 9,9 кв.м.;

- на втором этаже ответчику определить в пользование - помещение № – коридор, общей площадью 9,9 кв.м., помещение № - сан.узел, площадью 1,2 кв.м., помещение № - комнату отдыха, площадью 6.6 кв.м., помещение № – комнату отдыха, общей площадью 7,5 кв.м., помещение № - комнату отдыха, общей площадью 6,4 кв.м.

2) определить порядок пользования земельным участком общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, согласно заключению эксперта №:

- земельный участок №, площадью 48.2 кв.м. (на схеме белым цветом), определить в пользование истца Петруниной Т.И.;

- земельный участок №, площадью 51.8 кв.м. (на схеме серым цветом), определить в пользование ответчика Кальбах В.Э.;

3) определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 85 кв.м., согласно заключению эксперта №:

- земельный участок №, площадью 44.6 кв.м. (на схеме белым цветом), определить в пользование истца Петруниной Т.И.;

- земельный участок №, площадью 40.4 кв.м. (на схеме серым цветом), определить в пользование ответчика - Кальбах В.Э.;

4) обязать ответчика Кальбах В.Э. и истицу Петрунину Т.И. не чинить препятствия друг другу в пользовании земельным участком № площадью 16.6 кв.м. и земельным участком № площадью 11.0 кв.м., принадлежащих <адрес>», а именно: в проходе, в проезде, обслуживании и.т.д., земельных участков № площадью 48.2 кв.м., № площадью 44.6 кв.м., № площадью 51.8 кв.м., № площадью 40.4 кв.м., а также не обустраивать на земельном участке № и земельном участке №, принадлежащих ДНТ «КАВКАЗ», без согласования заинтересованных сторон, автостоянки, заборы, калитки, ограждения и иные строения и сооружения.

    Ответчик Кальбах В.Э. и его представитель Смольянинов И.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований Петруниной Т.И.

Представитель надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела третьего лица – ДНТ «Кавказ», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Петруниной Т.И. подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требованиях и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора № купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Петруниной Т.И. и Кальбах В.Э. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 100 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>», <адрес>. Указанный право общей долевой собственности истицы и ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации.

На данном земельном участке находится принадлежащий сторонам также на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) садовый дом общей площадью 138.8 кв.м., с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, истцом и ответчиком был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ДНТ <адрес>», <адрес>.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных, с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено, что соглашение о разделе и порядке пользования спорным имуществом между сторонами не достигнуто.

Для определения наличия либо отсутствия возможности реального раздела спорного имущества и определения порядка пользования им, в рамках настоящего дела была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертным заключением, выполненным ООО «Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ по поручению суда (л.д№), установлено, что реальный раздел садового дома литер «К2», расположенного по адресу: РФ, <адрес>, не возможен.

По сложившемуся пользованию предложен следующий целесообразный вариант порядка пользования садового дома литер «К2», расположенного по адресу: РФ, <адрес>

- собственнику № в пользование выделяется: помещение № площадью 19,6 кв.м. -    комната отдыха; помещение № площадью 7,0 кв.м. – кухня; помещение № площадью 3,4 кв.м. – коридор; помещение № площадью 2,5 кв.м. - сан.узел; помещение № площадью 2,7 кв.м.- сан.узел; помещение № площадью 12,0 кв.м. - комната отдыха; помещение № площадью 8,3 кв.м. - комната отдыха; помещение № площадью 9,9 кв.м. – коридор. <адрес> выделяемых в пользование собственнику № помещений составляет 65,4 кв.м. из 127,5 кв.м., что на 1,65 кв.м. больше, чем идеальная 1/2 доли. Идеальная 1/2 доля дома составляет: 127,5/2 = 63,75 кв.м.;

- собственнику № выделяется: помещение № площадью 11,1 кв.м. – коридор; помещение № площадью 8,1 кв.м. - комната отдыха; помещение № площадью 8,2 кв.м. - комната отдыха; помещение № площадью 3,1 кв.м. - сан.узел; помещение № площадью 9,9 кв.м. – коридор; помещение № площадью 1,2 кв.м. – туалет; помещение № площадью 6,6 кв.м.- комната отдыха; помещение № площадью 7,5 кв.м. - комната отдыха; помещение № площадью 6,4 кв.м. - комната отдыха. <адрес> выделяемых собственнику № помещений составляет 62,1 кв.м., что на 1,65 кв.м. меньше чем идеальная 1/2 доли. Идеальная 1/2 доля дома составляет: 127,5/2 = 63,75 кв.м.

Доля собственника № от общей площади составляет 0,51. Доля собственника № от общей площади составляет 0,49.

<адрес>ю 11,3 кв.м. и лестница на второй этаж располагаются на земельном участке, правоустанавливающие документы на который не представлены.

Согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» (Приложение 2 «Обязательные правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объёма, площади застройки и этажности жилы зданий» (п. 8), площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

В связи с вышеизложенным, эксперт считает необходимым привести здание в соответствии с правилами землепользования, а именно: демонтировать лестницу, ведущую на балкон второго этажа, демонтировать опоры (столбы) под балконом. В настоящее время лестница расположена на автомобильном проезде и имеет ограждение (забор), расположенный за пределами земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Балкон имеет опору в виде столбов, установленных за пределами земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Таким образом, указанные элементы (балкон и лестница) согласно п. 8 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» Приложения 2 включаются в площадь застройки здания. Для организации доступа на второй этаж собственнику № и собственнику № необходимо предусмотреть лестничный марш с использованием имеющихся в пользовании помещений или по внешней стороне здания, не выходя за пределы земельного участка.

При ответе на первый вопрос эксперт определил, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м. расположен садовый дом. Порядок пользования земельного участка, по сложившемуся землепользованию возможно определить следующим образом:

1) собственнику № выделяется в пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м., со следующим описанием:

- по фасадной кадастровой границе от юго-западной точки земельного участка в северо-западном направлении по кадастровой границе - 1,15м;

- от образованной токи по кадастровой границе в северном направлении - 4,8 м;

- от образованной точки в восточном направлении до кадастровой границы - 8,13 м;

- от образованной точки по кадастровой границе до юго-восточного угла земельного участка - 5,85 м;

- от образованной точки по кадастровой границе в западном направлении - 7,97м.

Площадь сформированного участка составляет 48,2 кв.м.;

2) собственнику № выделяется в пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м., со следующим описанием:

- по фасадной кадастровой границе от северо-западной точки земельного участка в южном направлении по кадастровой границе - 6,5м;

- от образованной точки в восточном направлении до кадастровой границы - 8,13м;

- от образованной точки по кадастровой границе до северо-восточного угла земельного участка - 6,33м;

- от образованной точки по кадастровой границе в западном направлении до от северо-западной точки земельного участка - 7,98м.

Площадь сформированного участка составляет 51,8 кв.м.

В результате выполненного исследования экспертом установлено следующее: эксперт определил, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 85 кв.м., объекты капитального строения отсутствуют. Возможно определить порядок пользования следующим образом:

1) собственнику № выделяется в пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., со следующим описанием:

- по фасадной кадастровой границе от северо-западной точки земельного участка в южном направлении по кадастровой границе - 5,43м;

- от образованной точки в восточном направлении до кадастровой границы - 8,37м;

- от образованной точки по кадастровой границе до северо-восточного угла земельного участка - 5,05м;

- от образованной точки по кадастровой границе в западном направлении до северо-западной точки земельного участка - 8,79м.

Площадь сформированного участка составляет 44,6 кв.м.;

2) собственнику № выделяется в пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., со следующим описанием:

- по фасадной кадастровой границе от юго-западной точки земельного участка в северном направлении по кадастровой границе - 4,88м;

- от образованной точки в восточном направлении до кадастровой границы земельного участка - 8,37м;

- от образованной точки по кадастровой границе в южном направлении - 5,05м;

- от образованной точки по кадастровой границе в западном направлении до юго-западного угла - 7,98м.

Площадь сформированного участка составляет 40,4 кв.м.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить заявленный Петруниной Т.И. иск, с учетом уточнений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петруниной Т.И. к Кальбах В.Э. об определении порядка пользования недвижимым имуществом удовлетворить.

Определить порядок пользования садовым домом литером по плану «К2», расположенным по адресу: <адрес>», общей площадью 138,8 кв.м., с кадастровым номером №, между Петруниной Т.И. и Кальбах В.Э. следующим образом:

- на первом этаже Петруниной Т.И. определить в пользование - вход, размерами 2,30 х 1,15 кв.м., помещение № - комнату отдыха, общей площадью 19,6 кв.м., помещение № - кухню, общей площадью 7,0 кв.м., помещение № - коридор, общей площадью 3,4 кв.м., помещение № - сан.узел, общей площадью 2,5 кв.м.;

- на первом этаже Кальбах В.Э. определить в пользование - помещение № – комнату отдыха, общей площадью 8,1 кв.м., помещение № - комнату отдыха, общей площадью 8,2 кв.м., помещение № - коридор, общей площадью 11.1 кв.м., помещение № – санузел, площадью 3,1 кв.м.;

- на втором этаже Петруниной Т.И. определить в пользование - помещение № - сан.узел, площадью 2,7 кв.м., помещение № - комнату отдыха, общей площадью 12,0 кв.м., помещение № - комнату отдыха, общей площадью 8,3 кв.м., помещение № – коридор, общей площадью 9,9 кв.м.;

- на втором этаже Кальбах В.Э. определить в пользование - помещение № – коридор, общей площадью 9,9 кв.м., помещение № - сан.узел, площадью 1,2 кв.м., помещение № - комнату отдыха, площадью 6.6 кв.м., помещение № – комнату отдыха, общей площадью 7,5 кв.м., помещение № - комнату отдыха, общей площадью 6,4 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, согласно заключению эксперта №:

- земельный участок №, площадью 48.2 кв.м. (на схеме белым цветом), определить в пользование Петруниной Т.И.;

- земельный участок №, площадью 51.8 кв.м. (на схеме серым цветом), определить в пользование Кальбах В.Э.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 85 кв.м., согласно заключению эксперта №:

- земельный участок №, площадью 44.6 кв.м. (на схеме белым цветом), определить в пользование Петруниной Т.И.;

- земельный участок №, площадью 40.4 кв.м. (на схеме серым цветом), определить в пользование Кальбах В.Э.

Обязать ответчика Кальбах В.Э. и истицу Петрунину Т.И. не чинить препятствия друг другу в пользовании земельным участком № площадью 16.6 кв.м. и земельным участком № площадью 11.0 кв.м., принадлежащих №», а именно: в проходе, в проезде, обслуживании и.т.д., земельных участков № площадью 48.2 кв.м., № площадью 44.6 кв.м., № площадью 51.8 кв.м., № площадью 40.4 кв.м., а также не обустраивать на земельном участке № и земельном участке №, принадлежащих <адрес>», без согласования заинтересованных сторон, автостоянки, заборы, калитки, ограждения и иные строения и сооружения.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  С.А. Назаренко