Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1566/2015 ~ М-1414/2015 от 26.05.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2015г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Айгюн О.В.,

с участием представителя истца Тереховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Кузнецова Евгения Валерьевича к Елисееву Игорю Валерьевичу в интересах детей ФИО2 и ФИО1 о признании договора недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился с исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, указав, что ... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 44,2 кв. м.

Покупателем по договору выступил он, а продавцами - несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 в лице их законного представителя Елисеева Игоря Валерьевича.

Согласно договору квартира продана за ... рублей, которые получены законным представителем продавцов до дня подписания вышеуказанного договора.

Согласно п.7 договора лиц, сохраняющих право пользования и проживания на указанной площади после ее отчуждения нет.

Договором предусмотрено отлагательное условие, а именно: в собственность ФИО1, .... года рождения, и ФИО1, ... года рождения, необходимо оформить по 1/2 доле каждому в квартире по адресу :...., г.о.Тольятти, .....

Однако данное условие до настоящего времени не выполнено.

... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено уведомление о приостановление государственной регистрации договора купли-продажи от ... в связи с тем, что продавцы не устранили причины, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно: отсутствуют сведения о приобретении жилья на имя несовершеннолетних по указанному в договоре адресу.

Более того, продавец скрыл тот факт, что в едином государственном реестре прав имеется запись о запрете на регистрационные действия в отношении вышеуказанной квартиры с ... г., хотя п.2.4 договора купли-продажи от .... гласит, что указанная квартира никому не продана, не заложена и под арестом не состоит.

До апреля .... Елисеев И.В. убеждал истца, что устранит все препятствия для оформления права истца на квартиру, но потом перестал выходить на связь.

Представитель истца, поддержав иск, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ... г., расположенной по адресу: ...., применив последствия признания иска недействительным, обязав ответчика возвратить истцу ... руб., переданные по сделке.

Ответчик в суд не явился, о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

На основании государственной регистрации права от ..... Елисеева В.И. и Елисеев Е.И. являются собственниками квартиры, по 1/2 доле, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... (л.д.12).

..... между Елисеевым Е.И. и Елисеевой В.И. в лице их законного представителя ФИО4, выступивших продавцами, и ФИО3, выступившим покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .....

В соответствии с условиями договора квартира продана за 1350000 руб., каковую сумму продавец получил о покупателя полностью до подписания настоящего договора.

До совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, судебного спора по ней не имеется, правами третьих лиц не обременена, продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры под арестом, запрещением ив залоге.

Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилплощадью после её отчуждения нет. Данная сделка считается заключенной под отлагательным условием: в собственность ФИО1, .... г. р., ФИО2... г. р., необходимо оформить по 1/2 доле каждому в квартире по адресу: .....

..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приостановлена регистрация сделки купли-продажи от 7.02.2013г., поскольку в ЕГРП имеется запись о запрете на регистрационные действия в отношении квартиры, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов .... от ...., отсутствуют сведения, подтверждающие выполнение отлагательного условия договора о покупке несовершеннолетним ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в квартире (л.л.д.8-11).

20.04.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... отказано в государственной регистрации договора купли-продажи в связи с не устранением недостатков, изложенных ранее (л.л.д.13-18).

Судом установлено, что в Управление Росреестра по .... .... поступило постановление судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов .... от ... о наложении запрета на регистрационные действия, вынесенное в связи с нахождением на исполнении исполнительного листа, выданного Автозаводским районным судом .... о взыскании с ФИО7 в пользу ФИО8 денежных средств в размере ... руб.

Управлением Росреестра по .... исполнено определение судьи ... суда от ... о наложении ареста на имущество – квартиру, расположенной по адресу: ...., общей площадью 44,2 кв. м.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. ст. 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества.

Предъявляемые п. 1 ст. 161, ст. 550 ГК РФ требования к форме сделки сторонами были соблюдены - договор купли-продажи квартиры был заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Государственная регистрация по смыслу положений ст. 158 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ не является элементом формы сделки, а представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В связи с чем государственная регистрация сама по себе не порождает действительность сделки, то есть сделка, не прошедшая государственную регистрацию, но заключенная с соблюдением требований, предъявляемых к форме сделки, может быть признана недействительной по заявлению одной из сторон.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в названном Кодексе, а также любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 167 ч.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Изложенные обстоятельства приводят к выводу, что сделка, совершенная между Елисеевыми В.И. и Е.И. в лице их законного представителя Елисеева И.В. недействительна, поскольку продавец, зная о наличии существующего ареста на квартиру, не выполнив отлагательного условия договора о покупке несовершеннолетним ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в квартире, не преследовал цель исполнения сделки.

Суд приходит к выводу, что Елисеев И.В., действующий в интересах ФИО1 и ФИО2, не имел намерений исполнить сделку купли-продажи от 07.02.2013г. со всеми вытекающими из нее последствиями, что дает суду основания признать её недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кузнецова Евгения Валерьевича удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный .... между Елисеевым Игорем Валерьевичем, действовавшим в интересах детей ФИО2 и ФИО1, и ФИО3.

Применить последствия недействительной сделки путем возврата ФИО4, действовавшим в интересах детей ФИО2 и ФИО1, Кузнецову Евгению Валерьевичу ... рублей.

Взыскать с Елисеевым Игорем Валерьевичем, действовавшим в интересах детей ФИО2 и ФИО1, госпошлину в доход местного бюджета в сумме ... рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено .... Судья-