Решение по делу № 2-16/2017 (2-3595/2016;) ~ М-1132/2016 от 17.02.2016

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО1 Зое ФИО1 о сносе самовольно возведенных построек и прекращение хозяйственной деятельности

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольно возведенных построек и прекращение хозяйственной деятельности указав, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоэтажном жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>. Ответчица является собственником нежилого помещения № в указанном доме. Нежилое помещение расположено под квартирой истицы. Ответчица без соответствующих разрешений к нежилому помещению осуществила пристройку № площадью 18 кв. м. и пристройку № площадью 19,8 кв. м. Пристройка № крепится к наружной стене квартиры истицы. В нежилом помещении №, без получения согласия собственников помещений в доме и без соответствующих разрешений, ответчица открыла в нежилом помещении круглосуточный магазин-универсам, цветочный магазин и салон для стрижки собак. К наружной стене дома прикреплена металлическая конструкция с вывеской о стрижке собак. В магазине-супермаркете установлены холодильники, которые издают шум и вибрацию в квартире истицы. Попадающие на пристройку осадки разрушает стену квартиры истицы. Помимо того, истица опасается проникновения с пристройки в квартиру посторонних лиц. На основании изложенного, истица просит суд возложить на ответчицу обязанность устранить нарушение прав истицы путем прекращения хозяйственной деятельности и закрытия круглосуточного магазина-универсама, цветочного магазина и салона для стрижки собак. Запретить ответчице использовать помещение № в <адрес> по <адрес> под круглосуточный магазин-универсам, цветочный магазин и салон для стрижки собак без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и без получения соответствующих разрешений компетентных государственных органов. Возложить на ответчицу обязанность снести пристройку № площадью 19,8 кв. м. и пристройку № площадью 18 кв. м., крепящуюся к наружной стене <адрес> к нежилому помещению № дома; демонтировать металлическую конструкцию с вывеской о стрижке собак и холодильные установки, восстановить фасад дома в соответствии с проектом. Возложить на ответчицу обязанность использовать прилегающий к нежилому помещению № земельный участок в соответствии с его назначением.

В судебном заседании представители истицы ФИО5 исковые требования подержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчицы ФИО6 исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица является владельцем <адрес>, расположенной в многоэтажном жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>. Ответчица является собственником нежилого помещения № в указанном доме. Нежилое помещение расположено под квартирой истицы. Ответчица без соответствующих разрешений к нежилому помещению осуществила пристройку № площадью 18 кв. м. и пристройку № площадью 19,8 кв. м. Пристройка № крепится к наружной стене квартиры истицы. В нежилом помещении №, без получения согласия собственников помещений в доме и без соответствующих разрешений, ответчица открыла в нежилом помещении круглосуточный магазин-универсам, цветочный магазин и салон для стрижки собак. К наружной стене дома прикреплена металлическая конструкция с вывеской о стрижке собак. В магазине-супермаркете установлены холодильники, которые издают шум и вибрацию в квартире истицы.

В силу приведенных норм действующего законодательства, ответчица возвела пристройки на неотведенном для указанной цели земельном участке и без получения соответствующих разрешений. Указанное обстоятельство подтверждается письмом Министерства строительного комплекса МО от ДД.ММ.ГГГГ №Т2-13222/8.1. Согласно письму Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по МО от ДД.ММ.ГГГГ №-исх, документов на осуществление предпринимательской деятельности не предъявлено. Фасад многоэтажного жилого дома и прилегающий к нему земельный участок является общим имуществом собственников помещений в доме. Согласия всех собственников дома на возведение на прилегающим к многоэтажному дому земельном участке пристройки и использование нежилого помещения в указанных выше целях, суду не представлено. Законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, требование истицы, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Возложить на ФИО1 обязанность устранить нарушение прав ФИО2 путем прекращения хозяйственной деятельности и закрытия круглосуточного магазина-универсама, цветочного магазина и салона для стрижки собак, расположенных в помещение № в <адрес> по <адрес>.

Запретить ФИО1 Зои ФИО1 использовать помещение № в <адрес> по <адрес> под круглосуточный магазин-универсам, цветочный магазин и салон для стрижки собак без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и без получения соответствующих разрешений компетентных государственных органов.

Возложить на ФИО1 обязанность снести по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пристройку № площадью 19,8 кв. м. и пристройку № площадью 18 кв. м., крепящуюся к наружной стене <адрес> к нежилому помещению № дома; демонтировать металлическую конструкцию с вывеской о стрижке собак и холодильные установки, восстановить фасад дома в соответствии с проектом.

Возложить на ФИО1 обязанность использовать в соответствии с его назначением прилегающий к нежилому помещению № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин