Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2012 (2-487/2011;) ~ М-335/2011 от 17.03.2011

Дело №-2-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

        председательствующего судьи Покрываловой Н.С.,

        при секретаре Кльоц Т.Д.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашицына А.П., Кашицыной М.А., Азаренко В.И., Васильевой Т.М., Михайлова В.Г. и Ивановой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика», Администрации города Старая Русса, Муниципальному бюджетному учреждению «Административное управление городским хозяйством» и Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно- эксплуатационные услуги» об обязании ответчиков совершить определенные действия, о взыскании материальных ущербов, причиненных заливом квартир, о взыскании денежной компенсации морального вреда и судебных расходов по делу; по иску Товарищества собственников жилья «Дом медиков» к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

        Кашицын А.П. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» (далее по тексту- ООО «Служба заказчика») о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры; денежной компенсации морального вреда; обязании ответчика совершить определенные действия и возмещении судебных расходов по делу.

        В обоснование своих требований Кашицын А.П. указал, что является нанимателем квартиры №, расположенной <адрес>. В течение последних нескольких лет происходит залив квартиры с кровли жилого дома. Ранее обращения в ООО «Служба заказчика» с просьбой принять соответствующие меры, носили устный характер. Потому каких- либо радикальных мероприятий по устранению неполадок, не производилось. С ДД.ММ.ГГГГ протечки кровли стали носить более широкомасштабный характер. Так, ДД.ММ.ГГГГ произошли очередная протечка кровли и залив квартиры, о чем он (истец) проинформировал диспетчерскую службу. В тот же день в квартиру явились члены комиссии, которые составили акт №. Несмотря на это, никаких мероприятий по устранению и предупреждению протечек выполнено не было. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ вновь обратился с заявлением в ООО «Служба заказчика» с просьбой принять соответствующие меры. ДД.ММ.ГГГГ опять произошли очередная протечка кровли и залив квартиры, о чем он (истец) проинформировал диспетчерскую службу. В тот же день в квартиру явились члены комиссии, которые составили акт №. ДД.ММ.ГГГГ он (Кашицын А.П.) обратился к ответчику с письменной претензией. В тот же день пригласил эксперта ФИО14 для осмотра квартиры и определения материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

        Согласно отчету об оценке №, общий размер причиненного ему (истцу) материального ущерба, связанного с заливом квартиры, составляет .. руб.

        Его (Кашицына А.П.) семья свои обязанности по договору найма жилого помещения исполняет своевременно и в полном объёме.

        Из-за ненадлежащего исполнения или неисполнения ответчиком своих обязанностей, произошел залив квартиры, в результате ему (истцу) причинен материальный ущерб в размере .. руб., из которых .. руб.- рыночная стоимость ущерба; .. руб.- оплата услуг оценщика. Кроме того, поскольку душевный покой и семейный быт были нарушены по вине ответчика, Кашицын А.П. просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере .. руб., а также понудить ООО «Служба заказчика» совершить определенные действия, а именно: провести технический осмотр и обследование, а в дальнейшем и должный ремонт кровли жилого дома №, расположенного <адрес>, в частности, над его (истца) квартирой, с целью дальнейшего избежания протечек. В дополнение к указанным требованиям, Кашицын А.П. просил взыскать в его пользу все понесенные по делу судебные расходы (том 1 л.д.04-05).

ДД.ММ.ГГГГ Кашицына М.А. (супруга Кашишица А.П.) обратилась в суд с иском к ООО «Служба заказчика» аналогичного содержания (том 1 л.д.78-79).

        Определением судьи Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Кашицына А.П. и Кашицыной М.А. к ООО «Служба заказчика» объединены в одно производство для совместного рассмотрения (том 1 л.д.74).

        Определением судьи этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по гражданскому делу по искам Кашицына А.П. и Кашицыной М.А. привлечены- Администрация города Старая Русса, МБУ «Административное управление городским хозяйством»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Товарищество собственников жилья «Дом медиков» (том 1 л.д.85).

        Азаренко В.И. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ООО «Служба заказчика» о взыскании материального ущерба, денежной компенсации морального вреда, об обязании ответчика совершить определенные действия и взыскании судебных расходов по делу.

        В обоснование иска Азаренко В.И. указала, что является собственником квартиры №, расположенной <адрес>.

        Дом обслуживает ответчик на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту- Договор).

        В соответствии с п.4.1.2. Договора ответчик обязан выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с Перечнем (Приложение № к Договору).

        В соответствии с Перечнем (Приложение №) в работы по содержанию входят: прочистка приемных воронок, очистка от снега кровли, внешних и внутренних водостоков, системы отвода вод, скалывание наледи и сосулек.

        В соответствии с Предельными сроками устранения неисправностей (Приложение №) к Договору - протечки кровли должны быть устранены в течение одних суток, повреждения системы организованного водоотвода - в течение пяти суток.

    Данные сроки ответчиком не соблюдаются.

ДД.ММ.ГГГГ она (Азаренко В.И.) обращалась к ответчику с просьбой отремонтировать кровлю, так как в маленькой комнате квартиры произошли значительные протечки. ДД.ММ.ГГГГ получила ответ, что ремонт кровли будет включен в план текущего ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ во время сильного дождя, произошла протечка уже в другой- большой комнате. ДД.ММ.ГГГГ она (истица) получила ответ о том, что ремонт кровли включен в план ДД.ММ.ГГГГ и будет выполнен обслуживающим участком ООО «РЭУ».

ДД.ММ.ГГГГ, во время оттепели протекла кровля над кухней и комнатой, о чем составлен акт №.

ДД.ММ.ГГГГ вновь обратилась к ответчику с просьбой направить инспектора для оценки материального ущерба, в связи с неоднократными протечками кровли, но инспектор не прибыл.

        В результате протечек, ей (истице) причинен имущественный вред в размере ... руб. Данные средства необходимы для побелки потолков, поклейки обоев в кухне и в комнатах.

        Расчет затрат: обои в комнатах: ... рулонов х ... руб. = ... руб., обои в кухне: ... рулона х ... руб. = ... руб.; ... пачки клея по ... руб. = ... руб.; ... кг ветонита на общую сумму ... руб.

        Протечки в квартире причиняли ей (истице) нравственные и физические страдания. Осознание того, что вновь придется заниматься ремонтом, закупать материалы, нанимать специалистов, передвигать мебель, производить уборку в квартире, преодолевать иные трудности, связанные с ремонтом, подорвало её (Азаренко В.И.) силы. По этой причине с ДД.ММ.ГГГГ находилась на стационарном лечении <данные изъяты>.

        Истица Азаренко В.И. просила суд обязать ответчика произвести ремонт кровли, с целью устранения протечек при таянии снегов, ливневых дождях в течение ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с него же материальный ущерб в размере ... руб. и компенсацию морального вреда в размере ... руб. (том 1 л.д.119-120).

        Определением Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма определения) в качестве соответчиков по делу по иску Азаренко В.И. привлечены- Администрация города Старая Русса, МБУ «Административное управление городским хозяйством»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Товарищество собственников жилья «Дом медиков» (том 1 л.д.169).

        Васильева Т.М. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ООО «Служба заказчика» о взыскании материального ущерба в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб. и об обязании ответчика произвести ремонт кровли с целью устранения протечек при таянии снегов и ливневых дождей в течение ДД.ММ.ГГГГ.

        В обоснование иска Васильева Т.М. указала, что является собственницей квартиры №, расположенной <адрес>. Более десяти лет в квартире происходят протечки кровли при таянии снегов, во время ливневых дождей.

    Последняя протечка произошла во время оттепели ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она (истица) обратилась с заявлением к ответчику с просьбой устранить протечки в комнате и в кухне в квартире, а также над лестничной площадкой в <данные изъяты> подъезде.

    До настоящего времени эти работы не произведены.

        В результате протечек причинен имущественный вред: пришли в негодность обои в комнате, фотообои в кухне. Стоимость материалов для выполнения ремонта (по ценам в магазинах <данные изъяты>) составляет ... рублей (... рулонов обоев х ... руб. = ... руб.; фотообои: размером <данные изъяты> - ... руб.; ... пачки клея х ... руб. = ... руб.; ... ветонита- ... руб.).

Она (Васильева Т.М.) работает <данные изъяты>. Невыполнение ответчиком своих обязанностей причинило ей моральный вред. Постоянные протечки в квартире и в подъезде, вызывают раздражение, чувство незащищенности, бессилия, безысходности. Утром, вечером и в обеденный перерыв, вынуждена была подниматься на чердак и выливать ведра, которые подставляла для сбора воды. Мысли о том, что портится имущество в квартире, общее имущество дома, о предстоящем ремонте (поиск, закупка, доставка материалов, перемещение мебели, других вещей, производство ремонта, наведение порядка после него) мешают сосредоточиться на работе, выводят из равновесия. В результате у неё (истицы) нарушился сон; пребывает в состоянии морального дискомфорта (том 1 л.д.175-176).

Определением Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма определения) в качестве соответчиков по гражданскому делу по иску Васильевой Т.М. к ООО «Служба заказчика» привлечены: Администрация города Старая Русса и МБУ «Административное управление городским хозяйством»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Товарищество собственников жилья «Дом медиков» (том 1 л.д.225).

         Определением судьи Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Азаренко В.И. к ООО «Служба заказчика», Администрации города Старая Русса и МБУ «Административное управление городским хозяйством» объединено в одно производство с гражданским делом по иску Васильевой Т.М. к этим же соответчикам (том 1 л.д.170-171).

         Михайлов В.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ООО «Служба заказчика» о взыскании материального ущерба в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб. и об обязании ответчика совершить определенные действия, а именно: в течение ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли с целью устранения протечек при таянии снегов, ливневых дождях. В обоснование исковых требований Михайлов В.Г. указал: вместе с супругой является собственниками квартиры №, расположенной <адрес>. Регулярно и в полном объеме осуществляют оплату за содержание и ремонт дома.

На протяжении нескольких лет во время ливневых дождей и таяния снега, на крыше происходят протечки кровли. Вода попадает в квартиру. Течет по стенам и с потолка. Неоднократные обращения к ответчику к положительному результату не привели.

В очередной раз протечка кровли над его (истца) квартирой произошла ДД.ММ.ГГГГ, о чем комиссией аварийно-диспетчерской службы (АДС) был составлен акт №.

Однако, работы по устранению протечек, прочистке приемных воронок, очистке от снега кровли, внешних и внутренних водостоков системы отвода вод, скалыванию наледи и сосулек, до настоящего времени не проведены. Вода с кровли по-прежнему ручьями льется по внутренней стороне внешней стены в комнате и с плиты перекрытия на лоджии.

В результате протечек ему причинен имущественный вред, в сумме ... рублей, необходимой для поклейки обоев в комнате, побелки потолка в комнате и на лоджии.

Расчет затрат: обои: ... рулонов х ... руб. = ... руб.; ... пачка клея х ... руб. = ... руб.; ... кг ветонита - ... руб.

Протечки в квартире причиняют ему (Михайлову В.Г.) моральный вред. От постоянных протечек, стены и потолок покрылись черной плесенью и грибком, вывести которые очень трудно. В квартире сыро. Из-за этого вместе с супругой часто болеет простудными заболеваниями, появились аллергические проявления. Выполненный ими ремонт пришел в негодность. Обои вновь и вновь отклеиваются. Он (истец) работает <данные изъяты>. Из-за того, что ответчик не выполняет свои обязанности, вынужден вызывать аварийную службу, принимать меры по уменьшению вреда своему имуществу, добиваться ремонта кровли, обращаться в суд, думать, как провести ремонт, где закупать материалы, вместо отдыха,- ремонтировать квартиру. Все это расстраивает его (истца), портит настроение, мешает ему сосредоточиться на работе. Потеряв душевное равновесие, находится в депрессии. У него (Михайлова В.Г.) нарушился сон. Переживания и болезни супруги отражаются на нём еще более, поскольку он не смог оградить дорогого человека от неудобств, обеспечить достойную жизнь (том 1 л.д.04-05).

        Иванова С.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ООО «Служба заказчика» о понуждении ответчика произвести ремонт кровли, с целью устранения протечек при таянии снегов в течение ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании с ответчика материального ущерба в размере ... руб. и денежной компенсации морального вреда в размере ... руб.

        В обоснование заявленных исковых требований Иванова С.А. указала, что вместе с детьми является собственником квартиры №, расположенной <адрес>.

        Более десяти лет в квартире происходят протечки кровли при таянии снегов, во время ливневых дождей.

        Дом обслуживает ответчик на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

        В ДД.ММ.ГГГГ в ответ на её жалобы, ответчик пытался выполнить заделку трещин шифера и щелей в местах примыкания шифера, металлических листов к несущим конструкциям кровли. Однако, данные работы проводились неквалифицированным персоналом, с нарушением технологии и к должному результату не привели.

        В течение ДД.ММ.ГГГГ над её (истицы) квартирой вообще никакие работы не выполнялись.

        Обращения к ответчику с просьбами устранить протечки к желаемому результату не привели.

        В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», выполнение работ, оказание услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

        В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

        Материальный ущерб в размере .. руб.- это затраты, необходимые для поклейки обоев в комнате, замены облицовки стен в туалете кафельной плиткой, побелки потолка на лоджии и замены деревянной облицовки (вагонки).

        Постоянные протечки в квартире причиняют ей (истице) нравственные и физические страдания. Из-за сырости, её дети болели простудными заболеваниями. Невозможно в квартире произвести надлежащий ремонт, так как наклеенные обои вновь и вновь отклеивались. Ей (Ивановой С.А.) стыдно пригласить кого -либо в гости, поскольку состояние квартиры имеет удручающий вид. Каждый день это расстраивает, порождает у неё чувство безысходности (том 1 л.д.47-48).

        Определением судьи Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Кашицына А.П., Кашицыной М.А. объединено в одно производство для совместного рассмотрения с гражданским делом по иску Азаренко В.И. и Васильевой Т.М.; с гражданскими делами по искам Михайлова В.Г. и Ивановой С.А. (том 1 л.д.114-115).

        В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по искам Михайлова В.Г. и Ивановой С.А. привлечены- Администрация города Старая Русса, МБУ «Административное управление городским хозяйством»; по искам всех соистцов в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно- эксплуатационные услуги»; в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора- Товарищество собственников жилья «Дом медиков» (том 2 л.д.139 оборот).

        Товарищество собственников жилья «Дом медиков» (далее по тексту- ТСЖ или ТСЖ «Дом медиков») в тот же день обратилось в суд с иском к ООО «Служба заказчика» об обязании ответчика совершить определенные действия.

        В обоснование иска ТСЖ «Дом медиков» указало следующее: требования третьего лица заключаются в понуждении ответчика выполнить требования «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года. N- 491 (далее по тексту- Правила содержания), в части содержания крыши дома № <адрес>.

В соответствии с подпунктом «б» п.2 Правил содержания, крыши включаются в состав общего имущества дома.

В соответствии с п. 10 Правил содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с подпунктами «а», «з» п.11 Правил содержания, содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил содержания ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п.12 Правил содержания, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту- Договор управления) услуги по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО «Служба заказчика».

После образования ТСЖ «Дом медиков», способ управления домом оставлен прежним: через управляющую компанию ООО «Служба заказчика» (п.4 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ - Приложение №).

В соответствии с п. 13 Правил содержания, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений или управляющей организацией.

В соответствии с п. 14 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) ТСЖ «Дом медиков» обратилось к ответчику с просьбой произвести технический осмотр дома и составить план ремонта на ... год (Приложение №).

Технический осмотр не проводился. План не составлялся. Ответа на письмо не последовало.

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N-170 (далее- Правила эксплуатации), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 2.1.5 Правил эксплуатации, организация по обслуживанию жилищного фонда, на основании актов осмотров и обследования, должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

В Приложении 4 к Правилам эксплуатации рекомендуется Перечень работ по содержанию жилых домов.

Согласно выписке из Перечня, в части работ по кровле:

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, это- укрепление водосточных труб, колен и воронок.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, это- утепление чердачных перекрытий; утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях; укрепление и ремонт парапетных ограждений; проверка исправности слуховых окон и жалюзи; удаление с крыш снега и наледей; очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

Г. Прочие работы

Д. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров, это- промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

В пункте 4.6.1. Правил эксплуатации перечислены требования по техническому обслуживанию крыши:

4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).

4.6.1.12. В кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом.

4.6.1.13. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе- герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.

Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

4.6.1.25. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш:

чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи- металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя;

4.6.1.26. При обслуживании крыш следует обеспечить:

исправность системы водостока;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;

водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться.

Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.

4.6.1.28. Недопустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией.

Недопустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой.

4.6.3. Крыши чердачные

4.6.3.1. Холодный чердак.

Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2 - 4 град. по Цельсию. Для этого требуется:

достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;

наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 градусов., шириной 0,75 - 1 м;

вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов;

утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;

утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;

вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;

двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

4.6.4. Водоотводящие устройства

4.6.4.1. Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

4.6.4.2. Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.

4.6.4.6. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.

Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющим допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами.

Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.

4.6.4.7. Обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома, должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов, доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов, центрального отопления, обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак.

Специальные вентиляционные отверстия следует устраивать:

в карнизных частях - щелевые продухи в виде щелей под обрешеткой свеса кровли или точечные продухи в виде отдельных отверстий, пробиваемых в карнизной части стены по осям окон или простенков, или тех и других вместе взятых;

в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли.

4.6.4.8. Обнаруженные при очередных осмотрах крыш неисправности вентиляционных отверстий устраняются в сроки, указанные в приложении N-2. Вентиляционные отверстия необходимо регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается.

        В Приложении 7 к Правилам эксплуатации рекомендуется Перечень работ, относящихся к текущему ремонту. В соответствии с п. 4 данного Перечня на крышах в качестве текущего ремонта должны производиться: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

        В соответствии с п.24 Правил эксплуатации сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с п.26 Правил эксплуатации, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

В соответствии с п.27 Правил эксплуатации ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

        В связи с чем ТСЖ просило обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли в соответствии с Правилами эксплуатации, а именно:

1) Утеплить чердачное перекрытие, трубопроводы в чердачном помещении.

Восстановить исправность слуховых окон и жалюзи.

Очистить кровлю от мусора, грязи, листьев.

Промазать суриковой замазкой или другой мастикой гребни и свищи в местах протечек кровли.

Привести в исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Произвести защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Установить воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

Привести в соответствие нормативным требованиям теплоизоляцию всех трубопроводов и стояков; тепловую изоляцию выполнить эффективными теплоизоляционными материалами.

Устранить неисправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, устранить засорения воронок, протекания стыков водостоков между собой и с кровлей.

Устранить неисправности свесов, желобов и водоприемных воронок.

Устранить недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).

Завести в штрабы и защитить фартуком кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, и выступающими над крышами устройствами из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе- герметизирован).

Вывести вытяжные каналы канализации за пределы чердака.

Утеплить двери с лестничной площадки на чердак, с двух сторон обшить кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыть на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

Устроить специальные вентиляционные отверстия:

в карнизных частях - щелевые продухи в виде щелей под обрешеткой свеса кровли;

в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли.

Устранить обледенение свесов и водоотводящих устройств крыши путем ремонта вентиляционных коробов, доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов, центрального отопления, обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак;

        2) обязать ответчика представить техническую документацию на дом №, расположенный <адрес>:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, включающую в себя рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;

д) копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (том 2 л.д.152-156).

        В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Кашицын А.П. на иске настаивал, показал: проживает в квартире № с ... года. Квартира является муниципальной, находится на ...-м этаже, была предоставлена ему на семью из <данные изъяты> человек. Задолженности по жилищным и коммунальным услугам не имеет. Проблемы с протечкой кровли носили эпизодический характер, а с ... года стало постоянно заливать его квартиру. Ранее обращался с устными заявлениями с просьбами принять соответствующие меры. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ направил в ООО «Служба заказчика» письменные претензии, на которые ответов не последовало. Уточнил по заявленным исковым требованиям: просил взыскать с ответчика по ... долей материального ущерба и судебных расходов по делу; компенсацию морального вреда взыскать в полном размере. Уточнил также, что нужно ремонтировать всю крышу жилого дома, а не только кровлю над его квартирой.

        Истица Кашицына М.А. дала суду аналогичные показания и уточнения по существу иска.

        Истица Азаренко В.И. суду показала: с ... года является собственником квартиры №, с ... года постоянно проживает в данном жилом помещении. В течение всех лет квартиру постоянно заливает. Сильная течь произошла в ДД.ММ.ГГГГ. Необходим ремонт всей кровли.

        Истец Михайлов В.Г. суду показал: с ... года проживает в квартире №. В ДД.ММ.ГГГГ приватизировал её. Ремонт кровли дома никогда не производился. Массовые протечки начались с ... года. Пытался разрешить проблему в частном порядке. В квартире сырость, плесень. По этой же причине пришла в негодность меховая зимняя верхняя одежда, которую пришлось выбросить. Необходимо произвести ремонт кровли в целом.

        Истица Иванова С.А. суду показала: с ... года с семьей проживает в квартире №, расположенной на <данные изъяты> этаже. В ... году вместе с <данные изъяты> детьми приватизировала это жилое помещение. Проблемы с заливом квартиры, начались с момента заселения. Неоднократно безрезультатно обращалась в компетентные органы с устными и письменными заявлениями. Из-за развившегося грибка в квартире, младший ребенок постоянно страдает простудными заболеваниями; она (истица) в ... лет перенесла <данные изъяты>.

        Представитель истицы Ивановой С.А.- Иванов Н.Н.- доводы супруги поддержал.

        Представители ответчика- ООО «Служба заказчика» Муромцев М.А. и Киселева М.А. иск не признали, аналогично суду показали, что средств на капитальный ремонт крыши и кровли не имеется. Собственники жилых помещений многоквартирного дома должны собрать для этого адресные средства. Муромцев М.А. уточнил также, что с оценкой, произведенной ФИО14 в квартире Кашицыных, не согласен; расчеты остальных соистцов по определению материальных ущербов, не оспаривал.

        Представитель Администрации города Старая Русса по доверенности Михайлова О.А. иск не признала, поскольку не считает представляемый ею орган местного самоуправления надлежащим ответчиком по делу. Не отрицала, что в жилом доме имеются <данные изъяты> муниципальные квартиры.

        Представитель МБУ «Административное управление городским хозяйством» по доверенности Николаева С.А. иск не признала, суду показала, что никаких обращений к ним с ... года не поступало.

        Представитель ООО «РЭУ» Васильева С.Н. иск не признала, суду показала: дом передан им на обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ. Имели место обращения по протечкам из квартир №. В ДД.ММ.ГГГГ произвели текущий ремонт кровли. В зимние каникулы вновь начались проблемы с протечками кровли. С наледью они справиться не в состоянии.

        Специалист ФИО21 дал суду следующие консультации: осматривал кровлю в ДД.ММ.ГГГГ по просьбе председателя ТСЖ- Сергиенко И.В. Кровля жесткая, шиферная, срок её эксплуатации 25-30 лет. Кровля имеет неудачную конфигурацию, из-за чего в зимний период образуется наледь и происходят протечки. Водосток изготовлен из оцинкованного металла, в котором замерзает вода, заполняя всё пространство. Изначально кровля возведена с нарушением строительных норм и правил. На устранение всех недоделок необходимо до 5-ти месяцев. Оптимальный вариант разрешения проблемы- капитальный ремонт кровли.

В этом же судебном заседании ТСЖ «Дом медиков» уточнило заявленные к ООО «Служба заказчика» исковые требования: ТСЖ просило суд обязать ответчика в соответствии с п. 4.6.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N-170, в целях обеспечения разницы температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения в пределах 2 - 4 градусов Цельсия, устроить по периметру чердачного помещения дополнительный слой теплоизоляции или скос из теплоизоляционного материала под углом 45 градусов, шириной 0,75 - 1 метров (том 3 л.д.01-99).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ имело место увеличение заявленных ТСЖ исковых требований к ООО «Служба заказчика». В частности, ТСЖ просило суд обязать ответчика произвести немедленный ремонт труб каналов вытяжной вентиляции.

Трубы каналов вытяжной вентиляции не ремонтировались со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Под воздействием ветров и атмосферных осадков они потеряли прочность, частично разрушились штукатурка кирпичной кладки труб и бетонные плиты, которыми накрыты выходы из труб.

Отделяющиеся от труб фрагменты штукатурки, кирпичной кладки, бетонных плит при падении с крыши трехэтажного дома могут причинить вред жизни и здоровью людей, повредить имущество лиц.

ТСЖ «Дом медиков» также просило обязать ответчика совершить следующие действия:

1. Промазать суриковой замазкой или другой мастикой гребни и свищи в местах протечек кровли;

2. Привести в исправное состояние конструкции чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

3. Произвести защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли;

4. Устранить неисправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, устранить засорения воронок, протекания стыков водостоков между собой и с кровлей;

5. Устранить неисправности свесов, желобов и водоприемных воронок;

6. Устранить недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке;

7. Завести в штрабы и защитить фартуком кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, и выступающими над крышами устройствами из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе- герметизирован) (том 3 л.д.100-108; 113-115).

        В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ явившиеся в суд соистцы на иске настаивали; доводы, изложенные в исковых заявлениях и в судебных заседаниях, поддержали полностью.

        Представитель ООО «Служба заказчика» Киселева М.А. добавила: дом находится в таком состоянии, в котором им его передали. Лично поднималась на крышу, никаких «дыр» там не видела.

        Представитель ООО «РЭУ» Васильева С.Н. доводы, изложенные в возражениях на исковые требования и в судебных заседаниях, поддержала. ДД.ММ.ГГГГ компетентная комиссия поднималась на крышу дома истцов. Никаких протечек не было.

        Специалист ФИО23 суду показала: крыша относится к несущей конструкции, кровля- элемент крыши. Срок эксплуатации шиферной кровли- 30 лет. К элементу крыши относится и утеплитель. Не знает, каков срок его эксплуатации. Согласно строительным нормам и правилам, перехлест шиферных листов должен составлять 15 см. Если меньше, то это- элемент дефекта. Крыша осложнена архитектурными излишествами. Потеря тепла в чердачном помещении происходит, вероятно, из-за некачественного утеплителя. Вентиляционные каналы относятся к элементам здания. Для разрешения спора между сторонами, специалист предложила произвести обследование шиферного покрытия жилого дома, его параметров, узлов сопряжения на крыше с «архитектурными изысками», провести лабораторные исследования, испытания утеплителя; установить достаточное количество слуховых окон (том 3 л.д.127-141).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ соистцы на своих требованиях настаивали; истица Васильева Т.М. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Правовая позиция представителей соответчиков- ООО «Служба заказчика», Администрации города Старая Русса и ООО «РЭУ» осталась прежней.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

          В этом же судебном заседании представитель ООО «Служба заказчика» по доверенности Киселева М.А. заявила ходатайство о назначении по делу судебной строительно- технической экспертизы, с постановкой экспертам вопросов, предложенных специалистом ФИО23 (том 3 л.д.181-194).

         Определением Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы (вопросы суда):

         -какова стоимость восстановительного ремонта квартиры № в доме <адрес>, необходимого (произведенного) после неоднократных заливов этой квартиры, имевших место с ДД.ММ.ГГГГ и в течение ДД.ММ.ГГГГ?

         -какова стоимость восстановительного ремонта квартиры № в доме <адрес>, необходимого (произведенного) после неоднократных заливов этой квартиры, имевших место с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ?

         -какова стоимость восстановительного ремонта квартиры № в доме <адрес>, необходимого (произведенного) после неоднократных заливов этой квартиры, имевших место в течение ДД.ММ.ГГГГ?          

         -какова стоимость восстановительного ремонта квартиры № в доме <адрес>, необходимого (произведенного) после неоднократных заливов этой квартиры, имевших место в течение ДД.ММ.ГГГГ?

         -какова стоимость восстановительного ремонта квартиры № в доме <адрес>, необходимого (произведенного) после неоднократных заливов этой квартиры, имевших место в течение ДД.ММ.ГГГГ?

         -каковы причины данных заливов? При этом исходить из версий: 1) залив квартир произошел из-за неисправности кровли; 2) залив квартир Кашицыных А.П. и М.А. (№); Азаренко В.И. (№); Васильевой Т.М. (№); Михайлова В.Г. (№); Ивановой С.А. (№) произошел по иным причинам;

         -соответствует ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей кровли, крыши, других элементов крыши, вентиляционных каналов?

         -соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы?

         -использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий?

         -переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?

         -происходит ли разрушение кровли, крыши и вентиляционных каналов?

         -если да, то по какой причине и как давно?

         -какие виды работ необходимо произвести в квартире каждого из соистцов?

         -какова их стоимость?

         -какие виды работ необходимо произвести для устранения протечек и иных недостатков кровли, крыши, иных элементов крыши, вентиляционных каналов?

         -какова их стоимость?

         -какие из указанных работ относятся к текущему ремонту, капитальному ремонту?

         -какие из видов работ, указанных в исковом заявлении ТСЖ «Дом медиков», заявлениях об уточнении заявленных требований и об увеличении заявленных исковых требований относятся к текущему ремонту, капитальному ремонту? Какова стоимость всех этих работ?

         Вопросы лиц, участвующих в деле:

         -что является причиной протечек плит перекрытий в квартирах № и других квартирах верхнего этажа дома № <адрес> в период оттепелей и ливневых дождей?

         -являются ли причины протечек следствием конструктивных недостатков, допущенных при проектировании, строительстве дома либо причиной ненадлежащего содержания жилого дома управляющей компанией ООО «Служба заказчика»?

         -какие работы необходимо выполнить либо выполнять периодически для предотвращения протечек в период оттепелей и ливневых дождей?

         -какие из этих работ относятся к работам по содержанию, текущему ремонту, а какие к капитальному ремонту?

         -в случае необходимости проведения капитального ремонта, является ли потребность в капитальном ремонте следствием ненадлежащего содержания и текущего ремонта кровли?

         -является ли техническое состояние оголовков вентиляционных каналов следствием ненадлежащего выполнения управляющей организацией ООО «Служба заказчика» своих обязательств по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ?

         -соответствует ли фактический объем работ, затраченных средств, качество выполненных работ СНиПам и пунктам планов (актов) управляющей компанией (подрядчиком) за период с ... по ... г.г.?

         -можно ли устранить постоянные протекания кровли, крыши и в при производстве каких работ: по текущему либо капитальному ремонтам?

         -имеются ли нарушения технической конструкции крыши при её строительстве, с целью дальнейшего предъявления материальных требований к организациям при сдаче дома в ... году, а затем- выделения денежных средств из Федерального бюджета РФ на капитальный ремонт?

         -каково состояние крыши на момент осмотра экспертом (экспертами)?

         -какого качества и состояния утеплитель крыши?

         -каков срок его эксплуатации?

              -соответствует ли строительным нормам и правилам перехлест шиферных листов?

         -по какой причине происходит потеря тепла в чердачном помещении?

         -соответствуют ли вентиляционные каналы СНиПу?

         -соответствует ли количество слуховых окон требованиям строительных норм и правил?

               Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившему в суд со всеми материалами дела ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта квартиры № в доме <адрес>, составляет ... руб. (квартира Кашицыных); стоимость восстановительного ремонта квартиры №, расположенной в этом же доме, составляет ... руб. (квартира Азаренко В.И.); стоимость восстановительного ремонта квартиры № составляет ... руб. (квартира Васильевой Т.М.); стоимость восстановительного ремонта квартиры № составляет ... руб. (квартира Михайлова В.Г.); стоимость восстановительного ремонта квартиры № составляет ... руб. (квартира Ивановой С.А.).Причиной заливов всех вышеназванных квартир, имевших место в ... и ... г.г., является неисправность кровли. Разрушение кровли, крыши и вентиляционных каналов имеет прогрессирующий характер. Для предотвращения дальнейшего разрушения кровли, крыши и вентиляционных каналов, следует произвести капитальный ремонт крыши и кровли с восстановлением оголовков вентиляционных каналов. Наличие повреждений связано с несвоевременным проведением ремонтных работ. Это является ненадлежащим техническим обслуживанием кровли.

               К капитальному ремонту относятся следующие виды работ: утепление чердачного перекрытия, трубопроводов в чердачном помещении; установление воздухообмена и температурно- влажностного режима, препятствующего конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; устройство специальных втяжных отверстий в карнизных частях и коньке крыши.

               Причиной протечек плит перекрытий в квартирах истцов и других квартирах верхнего этажа жилого дома №, расположенного <адрес>, в периоды оттепелей и ливневых дождей является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия, его доборных элементов и системы наружного водоотведения.

               Несвоевременная очистка от снега кровли этого жилого дома могла явиться одним из факторов протекания талой воды в квартиры истцов.

               Для предотвращения протечек, следует выполнить капитальный ремонт, содержащий комплекс указанных выше работ, а также в дальнейшем своевременно выполнять очистку кровли от мусора, снега и наледи.

               Периодическая очистка кровли от мусора, снега и наледи относятся к работам по содержанию жилого дома.

               Выявленные повреждения кровли, крыши и оголовков вентиляционных каналов, являются следствием ненадлежащего содержания и несвоевременного выполнения текущего ремонта кровли, что впоследствии привело к потребности производства капитального ремонта.

               Повреждение отделки вентиляционных оголовков относится к ненадлежащему обслуживанию элементов покрытия.

               На момент проведения экспертного осмотра, крыша дома находилась в неудовлетворительном состоянии (том 4 л.д.01-38).

               В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ все соистцы по делу увеличили заявленные исковые требования о возмещении материального ущерба, причинного заливами их квартир: Кашицыны А.П. и М.А. с ... руб. до ... руб.; Азаренко В.И.- с ... руб. до ... руб.; Васильева Т.М.- с ... руб. до ... руб.; Иванова С.А.- с ... руб. до ... руб.; Михайлов В.Г.- с ... руб. до ... руб. (том 4 л.д.87-92; 94-95).

               В настоящем судебном заседании истцы Кашицын А.П., Кашицына М.А., представитель истицы Ивановой С.А.- Иванов Н.Н., Михайлов В.Г., Васильева Т.М. и Азаренко В.И. на заявленных исковых требованиях настаивали; доводы, изложенные в прежних судебных заседаниях, поддержали. Кашицын А.П. и Азаренко В.И. добавили, что заливы их квартир продолжаются.

               Представитель ООО «Служба заказчика» по доверенности Кондратьев Р.А. иск не признал, суду показал: по всем фактам протечек проводились проверки, осмотры, составлялись акты. Представляемая им управляющая компания обязана производить только текущий ремонт. Согласно заключению эксперта, причина всех протечек- конструктивная особенность кровли, на устранение которых требуется производство капитального ремонта. Последний проводится за счет средств собственников- лиц, проживающих в жилом доме.

               Представитель ООО «РЭУ» Муромцев М.А. иск не признал, суду показал: все виды текущего ремонта в данном доме проводятся регулярно и в срок. Сбор средств на производство капитального ремонта- обязанность собственников- лиц, проживающих в доме.

               Представитель Администрации города Старая Русса по доверенности Михайлова О.А. иск не признала, суду показала: в муниципальную собственность представляемого ею органа местного самоуправления передано <данные изъяты> квартиры, расположенные в данном доме. В Администрацию города Старая Русса никто с соответствующими заявлениями не обращался, оснований для начала процедуры контроля не имеется. Средства, выделяемые на ремонт дома, пропорциональны количеству муниципальных квартир в нем.

              Представитель ТСЖ «Дом медиков» Сергиенко И.В. исковые требования поддержал, суду показал: соистцам по делу переданы безвозмездно по договорам приватизации квартиры, имеющие явные недостатки.

              Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

        По смыслу приведенной нормы, обязанность по проведению капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

        Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

       Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Исходя из изложенных норм, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

       Судом установлено, что Кашицын А.П. и Кашицына М.А., вселившиеся по ордеру на жилое помещение №, выданному на основании постановления Администрации города Старая Русса и Старорусского района от ДД.ММ.ГГГГ №, до настоящего времени проживают в жилом помещении (квартире №, расположенной <адрес>) на условиях договора социального найма (том 1 л.д.38-40).

      Азаренко В.И. является собственником квартиры №, расположенной в этом доме, с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.121; 168). Нанимателем указанного жилого помещения она никогда не являлась.

      Васильева Т.М. является собственником квартиры № с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области по реестру № (том 1 л.д.190; 223; том 2 л.д.132).

      Михайлов В.Г. является собственником <данные изъяты> доли квартиры № с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (том 2 л.д.08; том 3 л.д.16).

      Иванова С.А. является собственником <данные изъяты> доли квартиры № с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (том 2 л.д.25).

      До заключения договоров приватизации, Васильева Т.М., Михайлов В.Г. и Иванова С.А. являлись нанимателями занимаемых каждым жилых помещений.

       В соответствии со ст. 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года №-122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года №-131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и муниципальным районом, в границах которого они образованы, подлежало передаче безвозмездно имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также имущество, предназначенное для осуществления отдельных полномочий органов местного самоуправления.

       Администрацией Новгородской области 23 июля 2008 года на основании Областного закона Новгородской области от 14 декабря 2007 года №-216-03 «О некоторых вопросах разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и муниципальным районом, в границах которого они образованы, в Новгородской области» было принято Распоряжение №-177-рз, которым разграничено имущество, находящееся в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и Старорусским муниципальным районом, в границах которого они образованы, и в соответствии с утвержденным данным распоряжением перечнем имущества в собственность муниципального образования города Старая Русса перешли квартиры, находящиеся в <данные изъяты> кирпичном доме, ... года постройки по адресу: <адрес> (том 1 л.д.109-113).

      Из пояснений истцов усматривается, что капитальный ремонт жилого дома №, расположенного <адрес>, никогда не производился. Указанные обстоятельства подтверждаются также материалами дела и не оспариваются ответчиками по делу.

      Таким образом, на момент передачи вышеуказанных квартир в собственность граждан, наймодателем обязанность по капитальному ремонту жилого дома не была исполнена.

       При таких обстоятельствах, Администрация города Старая Русса, приняв в силу закона спорный дом в собственность, приняла неисполненную бывшим наймодателем обязанность по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.

       При данном положении, ответственность по капитальному ремонту дома должна нести Администрация города Старая Русса, как лицо, принявшее на себя обязательства бывшего наймодателя в отношении жилых помещений, приватизированных до проведения капитального ремонта дома, в соответствии с положениями ст. 16 вышеназванного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация города Старая Русса и она должна выполнить необходимые ремонтные работы для устранения недостатков, которые возникли в связи с ненадлежащей эксплуатацией и содержанием указанного дома прежним наймодателем.

Кроме того, квартира № является муниципальной собственностью.

        Удовлетворяя заявленные Кашицыным А.П., Кашицыной М.А., Васильевой Т.М., Михайловым В.Г. и Ивановой С.А. исковые требования в части производства капитального ремонта крыши, суд обязует Администрацию города Старая Русса Новгородской области произвести капитальный ремонт крыши дома №, расположенного <адрес>, а именно: выполнить работы по утеплению чердачного перекрытия, трубопроводов в чердачном помещении; установить воздухообмен и температурно- влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; устроить специальные втяжные отверстия: в карнизных частях- щелевые продухи в виде щелей под обрешеткой свеса кровли и в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли.

        Определяя перечень и виды работ, направленных на производство капитального ремонта крыши дома, суд исходит из вышеназванного заключения эксперта ООО <данные изъяты> ФИО25 Заключение эксперта никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Квалификация эксперта, его специальность соответствуют теме проведенных им исследований.

        Кроме того, заключение эксперта согласуется с письменными материалами дела, иными доказательствами, исследованными и оцененными судом, а потому относимость, достоверность и допустимость данного доказательства не вызывает у суда никакого сомнения.

        В соответствии с ч.2 ст.209 ГПК РФ суд устанавливает для ответчика срок для производства капитального ремонта крыши дома №, расположенного <адрес>- четыре месяца, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

        Суд отказывает Азаренко В.И. в иске к Администрации города Старая Русса об обязании произвести определенные действия по указанным выше основаниям, а также на основании ч.ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        Собственник жилого помещения несет бремя     содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

        В силу п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред…

        В соответствии с ч.ч.1-3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц…

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

       Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1-4 ст.162 вышеназванного Кодекса, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МП «Служба заказчика», с одной стороны и представителем собственников жилых помещений жилого дома №, расположенного <адрес>, с другой стороны, был заключен договор б/н управления многоквартирным домом (том 1 л.д.54-58). В настоящее время управляющей организаций по данному договору управления является ООО «Служба заказчика». После создание ТСЖ «Дом медиков», способ управления многоквартирным оставлен прежним: через управляющую компанию- ООО «Служба заказчика».

       Согласно п.п.2.1; 2.2 целью этого договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования        и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления через управляющую компанию.

      Целью договора является предоставление потребителям услуг по управлению многоквартирным домом.

      По настоящему договору управляющая компания по заданию собственника     и за его счет обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.3.1).

       В соответствии с п.п.6.1; 6.2 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

       Управляющая компания несет ответственность в виде возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственника в соответствии с действующим законодательством.

            Судом установлено, что из-за многочисленных заливов квартир, связанных с несвоевременной очисткой кровли от снега и наледи кровли в зимнее время, имело место протекание талой воды в квартиры истцов. Периодические заливы квартир имели и имеют место также в период ливневых дождей.

            По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, для предотвращения протечек, следовало своевременно выполнять очистку кровли от мусора, снега и наледи. Периодическая очистка кровли от мусора, снега и наледи относятся к работам по содержанию жилого дома. Выявленные повреждения кровли, крыши и оголовков вентиляционных каналов, являются следствием ненадлежащего содержания и несвоевременного выполнения текущего ремонта кровли. Повреждение отделки вентиляционных оголовков относится к ненадлежащему обслуживанию элементов покрытия.

            Указанные работы ООО «Служба заказчика» не производились, либо производились некачественно. В основном деятельность управляющей компании сводилась лишь к фиксации фактов заливов квартир истцов, путем составления соответствующих актов. Однако, от этого каждому из истцов и членам их семей легче не становилось: порча занимаемых ими жилых помещений продолжалась, благоприятные и безопасные условия для их проживания в жилом доме управляющей компанией не обеспечивались.

       В результате разрушения и порчи жилых помещений, стоимость восстановительного ремонта квартиры № в доме <адрес>, составила ... руб.; стоимость восстановительного ремонта квартиры №, расположенной в этом же доме, составила ... руб.; стоимость восстановительного ремонта квартиры № составила ... руб.; стоимость восстановительного ремонта квартиры № составила ... руб.; стоимость восстановительного ремонта квартиры № составила ... руб.

      Каждый из соистцов, свои обязательства по договору управления выполняет своевременно и в срок, внося плату за управление, ремонт, техническое обслуживание и предоставленные услуги в размерах сумм, указанных в счетах на оплату содержания помещения и коммунальных услуг. Задолженности по жилищным и коммунальным услугам никто из них не имел и не имеет.

      Поскольку залив квартир и порча имущества, в них находящегося, произошли по вине управляющей компании, суд взыскивает с ООО «Служба заказчика» в пользу: 1) Кашицыных А.П. и Кашицыной М.А. в возмещение материального ущерба ... руб. (ущерб, связанный с заливом их квартиры, плюс расходы на оплату услуг оценщика), или по ... руб.... коп. в пользу каждого из них; 2) в пользу Азаренко В.И.- ... руб.; 3) в пользу Васильевой Т.М.- ... руб.; 4) в пользу Михайлова В.Г.- ... руб.; 5) в пользу Ивановой С.А.- ... руб.

      В ходе производства вышеуказанной экспертизы, была составлена смета, согласно которой стоимость восстановительного ремонта определена из стоимости материалов такого же вида и качества, которые были в квартирах истцов до залива; и общего объема работ, которые следовало произвести для восстановления повреждений.

      Таким образом, указанные суммы- реальные, завышенными не являются.

      Как указано в преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №-2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

      Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года №-7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных; на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан; а также других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

      Таким образом, отношения, возникшие между управляющей компанией ООО «Служба заказчика», с одной стороны и с каждым из истцов, с другой стороны, по договору управления многоквартирным домом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, регулируются законодательством о защите прав     потребителей.

      Согласно ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №-2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

       Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

       Поскольку действиями управляющей компании явно нарушены права истцов- потребителей, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из них компенсацию морального вреда в размере по ... руб. С учетом всех обстоятельств дела; периода, в течение которого ответчик своим бездействием нарушал права истцов; возраста, состояния здоровья истцов, суд находит данную сумму не завышенной, разумной и справедливой.

      Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда суд удовлетворяет в части.

      Всего суд взыскивает с ООО «Служба заказчика» в пользу Кашицына А.П. и Кашицыной М.А. по ... руб.... коп. каждому; в пользу Азаренко В.И.- ... руб.; в пользу Васильевой Т.М. ... руб.; в пользу Михайлова В.Г. ... руб., в пользу Ивановой С.А. ... руб.

      Общая сумма, взысканная с ООО «Служба заказчика» в пользу потребителей, составляет ... руб.

    Пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлена гражданско- правовая ответственность в виде штрафа, которая наступает за несоблюдение исполнителем в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

           По смыслу закона, такая ответственность наступает в случае, если исполнителем не удовлетворены законные требования потребителя, предъявленные исполнителю в досудебном порядке.

           Поскольку ответчиком не удовлетворены законные требования потребителей, неоднократно предъявляемые в досудебном порядке, имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной в пользу потребителей, то есть ... руб.... коп. (... руб.: 2).

      Удовлетворяя в части заявленные исковые требования ТСЖ «Дом медиков» к ООО «Служба заказчика», суд обязует ответчикапроизвести текущий ремонт кровли в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003 года №-170, а именно: восстановить исправность слуховых окон и жалюзи; очистить кровлю от мусора, грязи, листьев; промазать суриковой замазкой или другой мастикой гребни и свищи в местах протечек кровли; привести в исправное состояние конструкции чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; произвести защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; привести в соответствие нормативным требованиям теплоизоляцию всех трубопроводов и стояков; тепловую изоляцию выполнить эффективными теплоизоляционными материалами; устранить неисправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, устранить засорения воронок, протекания стыков водостоков между собой и с кровлей; устранить неисправности свесов, желобов и водоприемных воронок; устранить недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке; произвести ремонт труб каналов вытяжной вентиляции; завести в штрабы и защитить фартуком кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, и выступающими над крышами устройствами из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован); вывести вытяжные каналы канализации за пределы чердака; утеплить двери с лестничной площадки на чердак, с двух сторон обшить кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыть на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем произвести соответствующую надпись на двери; произвести ремонт вентиляционных коробов, доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов, центрального отопления, обеспечить герметизацию притворов входных дверей или люков на чердак.

       Обязанность ответчика производить текущий ремонт многоквартирного жилого дома, где проживают истцы, вытекает также из обязательств управляющей компании по договору управления и вышеназванных норм жилищного и иного законодательства РФ.

      Суд также обязует ответчика представить ТСЖ «Дом медиков» следующую техническую документацию на дом №, расположенный <адрес>: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, включающую в себя рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества; копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство данного многоквартирного дома.

            Данная обязанность ответчика предусмотрена как договором управления, так и п.24 Правил эксплуатации.

            Остальные исковые требования ТСЖ «Дом медиков» к ООО «Служба заказчика», удовлетворению не подлежат, как не основанные на Законе.

      В соответствии с ч.2 ст.209 ГПК РФ суд устанавливает для ответчика срок для производства текущего ремонта кровли дома №, расположенного <адрес>, и представления ТСЖ «Дом медиков» технической документации- два месяца, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

      В соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика- ООО «Служба заказчика»- государственную пошлину в размере ... руб. (... руб. (размер государственной пошлины от суммы, взысканной в пользу истцов в погашение материального ущерба- ... руб.); плюс ... руб. (размер государственной пошлины за удовлетворенные в пользу истцов требования нематериального характера, от уплаты которых они освобождены); плюс ... руб.(размер государственной пошлины, подлежащий оплате юридическим лицом- ТСЖ «Дом медиков» при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке).

      Оплата счета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. произведена за счет средств Федерального бюджета (том 5 л.д.14).

       В соответствии с ч.3 ст.96 ГПК РФ суд взыскивает указанную сумму с соответчиков в доход государства в следующих размерах: с Администрации города Старая Русса- ... руб., с ООО «Служба заказчика»- ... руб. При этом суд учитывает все обстоятельства дела, а также степень вины каждого из них в нарушении прав граждан- истцов по делу.

       ООО «РЭУ» и МБУ «Административное управление городским хозяйством» являются ненадлежащими ответчиками по делу.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.210, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; ст. 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года №-122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года №-131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; ст.ст.30,158,161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации; преамбулой и ст.ст.13,15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №-2300-1 «О защите прав потребителей»; ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации; ст.ст.11,56,96, 103,198,209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

       ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░.... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ... ░░░. ... ░░░. ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ... ░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ... ░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ... ░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ... ░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ... ░░░.

            ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░,       ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░░ 2003 ░░░░ №-170, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░); ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 0,6 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

     ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░░.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░░.

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░: