Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2015 ~ М-342/2015 от 06.07.2015

Гр. дело № 2-328/2015.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года                                                                               г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Аверьевой Е.А.,

с участием истца Пермякова С.А. и его представителя Жуковской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Пермякова С.А. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Пермяков С.А. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж построен им собственными силами за счет собственных средств в 1992 году на выделенном в установленном законом порядке для данных целей земельном участке. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С 1992 года и до настоящего времени (то есть более 22 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Пермяков С.А. просил признать его право собственности на гараж № 104, расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 07.07.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации города Полярные Зори»» (далее - МКУ ОИОиМК, л.д. 1).

В судебном заседании истец Пермяков С.А. и его представитель Жуковская Л.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Пермяков С.А. пояснил, что после завершения строительства гаража он был внесен в списочный состав ***, и с 1992 года открыто, непрерывно, добросовестно пользуется данным гаражным боксом, хранит в нем автомобиль, несет расходы по содержанию гаража, иным лицам в пользование гараж не передавал. Иных лиц, претендующих на данное имущество, не имеется, за весь период владения требования об освобождения земельного участка, либо об истребовании гаража к нему никем предъявлены не были.

Представители ответчиков Администрации и МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 57, 73).

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Пермякова С.А., представителя истца Жуковскую Л.В., свидетеля гр.А. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что Гаражно-эксплуатационный кооператив №** в <адрес №> создан решением Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 27.06.1984 (л.д. 62). Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, а также ряд иных гаражей, выделен *** для эксплуатации и строительства индивидуальных гаражей решением Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового совета народных депутатов от 20.12.1984 №** (л.д. 63). В дальнейшем Постановлением Администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 29.12.1992 №** указанный земельный участок закреплен за *** (л.д. 64).

Из пояснений истца Пермякова С.А. судом установлено, что в течение 1992 года истцом на территории *** построен гаражный бокс общей площадью *** кв.м, которому присвоен номер *** под которым данный гаражный бокс числится в составе *** до настоящего времени. Из искового и пояснений истца судом установлено, что строительство указанного гаража осуществлялось Пермяковым С.А. собственными силами, за счет собственных средств, для чего истец на собственные средства приобретал строительные материалы. Строительство гаража завершено Пермяковым С.А. в 1992 году и с указанного времени он открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несёт расходы по его содержанию. Иных владельцев указанного гаража судом не установлено.

Изложенное подтверждается свидетельскими показаниями Антипова А.А., пояснившего суду, что он является владельцем гаража №** расположенного в ***, а также старшим ряда, ответственным за сбор обязательных платежей. Гараж №** возводился им гр.А. в 1992 году. Одновременно с ним гр.А. истец Пермяков С.А. собственными силами за счет собственных средств в течение 1992 года возвёл в *** гараж №**. С момента окончания строительства Пермяков С.А. открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом №** хранит в нем автомобиль, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал.

Истец Пермяков С.А. включен в списочный состав членов *** (л.д. 42), с 1992 года открыто, непрерывно владеет и пользуется приобретенным несет расходы по его содержанию, задолженности по обязательным платежам не имеет, что подтверждается справкой председателя *** (л.д. 43).

До настоящего времени законность оснований возведения спорного гаража, а также законность оснований пользования данным имуществом истцом Пермяковым С.А. никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ***, имеет фундамент из железобетонных блоков, стены из кирпича, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 9-21). Имеется технический план помещения гаража (л.д. 22-28), кадастровый паспорт земельного участка, на котором в числе иных гаражей, расположен спорный гараж (л.д.19-21).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в *** отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Пермякова С.А. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Пермяков С.А. с 1992 года, более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Пермяков С.А. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Пермякова С.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Пермякова С.А. удовлетворить.

Признать за Пермяковым С.А., родившимся *** в <адрес №>, право собственности на гараж №** общей площадью *** расположенный в <адрес №>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий          М.Ю. Сапунова