Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2016 ~ М-1436/2016 от 17.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Самара                             «25» июля 2016 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/16 по иску Егоровой ФИО15 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на
земельный участок,

У с т а н о в и л:

    Егорова В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.

    В обоснование заявленных требований Егорова В.А. указала, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 11.07.2012 года за ней признано право собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии лит. АА1А5 (помещения первого этажа: №№, 6, 7, 8, 9) общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью 18,0 кв.м., № (прихожая) площадью 4,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 3,5 кв.м., № (кухня) площадью 9,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец зарегистрировала право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленный законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2014г. Желая оформить право собственности на земельный участок, занимаемый жилым дом, истец обратилась с соответствующим заявлением в Департамент градостроительства г.о. Самара. Получила отказ в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку нарушен п.п. 2 п. 8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ. Считает отказ незаконным. Земельный участок предоставлен на законных основаниях, свободен от притязаний третьих лиц, в настоящее время участок сформирован, спора о границах земельного участка не имеется. Истец пользуется земельным участком и жилым домом, исполняет обязанности собственника, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по содержанию имущества. Просит иск удовлетворить.

    В судебном заседании представитель истца Новиков А.О., действующий на основании доверенности, заявленные требовании поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Предоставил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований Егоровой В.А. просил отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск Егоровой В.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     В соответствии ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

     Пунктом 9.1 статьи 3 от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Егорова В.А. является собственником жилого дома, площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>, заключенного с ФИО7, и на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самара от 11.07.2012 года о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за Егоровой В.А. права собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии лит. АА1А5 (помещения первого этажа: №№) общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью 18,0 кв.м., № (прихожая) площадью 4,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 3,5 кв.м., № (кухня) площадью 9,4 кв.м.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за Егоровой В.А. в установленный законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, площадь земельного участка под индивидуальным жилым домом составляет 457,00 кв.м.

Егорова В.А. с 10.01.1969 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию указанного дома.

В материалах инвентарного дела на домостроение имеется ссылка на договор на право застройки от <дата> о предоставлении ФИО5 и ФИО4 в равных долях земельного участка площадью 2 145,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Согласно справке от 1970 года жилой дом по адресу: <адрес> (старый адрес <адрес>) по разрешению № от <дата>. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности постройкой закончен и по акту № признан возможным под заселение.

<дата> ФИО5 подарил 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6

На основании свидетельства о праве собственности по закону от <дата> ФИО7 унаследовала после смерти своего супруга ФИО4 1\2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1944,6 кв.м.

<дата> ФИО7 подарила Егоровой В.А. 1\2 долю вышеуказанного жилого дома.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти ФИО6 ее супруг ФИО5 и сын ФИО8 в равных долях унаследовали 1\2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО5 в права наследования по завещанию на 1\4 долю дома вступила ФИО9

ФИО8 и ФИО9 по договору купли-продажи от <дата> продали принадлежащие им доли на жилой дом ФИО10, которая впоследствии <дата> подарила 1\2 долю ФИО11

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за ФИО12 признано право собственности на земельный участок площадью 465,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за ФИО11 признано право собственности на земельный участок площадью 1008,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке бюро технической инвентаризации по состоянию на 2000 год общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляла 2253,40 кв.м. По сложившемуся порядку пользования истец Егорова В.А. с <дата> года использует земельный участок, площадью 457,00 кв.м.

По сообщению № от 26.12.2013г., представленного Управлением Росреестра по Самарской области, следует, что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998г. информация о предоставлении кому- либо спорного земельного участка отсутствует.

В 2016 году Егорова В.А. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, площадью 457 кв.м., занимаемого жилым домом.

Распоряжением № от 30.05.2016г. Егоровой В.А. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку нарушен п.п. 2 п. 8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ.

Из выписки, предоставленной ИСОГД г.о. Самара от 30.06.2016г. следует, что земельный участок находится в водоохраной зоне старицы Дубовый Ерик, часть объекта принадлежит к территории общего пользования.

Согласно уведомления Министерства Лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 27.06.2016г. по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта. Согласно каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГео, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, особо охраняемые природные территории регионального значению отсутствуют.

Сообщением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Статьей 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом имеющихся ограничений в его использовании.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Объект свободен от притязаний третьих лиц.

Каких-либо препятствий для передачи земельного участка в собственность Егоровой В.А. судом не установлено.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Егоровой ФИО16 право собственности на земельный участок, площадью 457,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования – под индивидуальное жилищное строительство, в границах координат, установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>: № с обременением: охранная зона газопровода.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено «29» июля 2016 года.

Председательствующий:                подпись     Л.А. Макогон

Копия верна:

Судья