Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2021 (2-3748/2020;) ~ М-3856/2020 от 23.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью - 116,1 кв.м., жилой площадью - 58,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, КН 63:08:0101040:164, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> он является собственником земельного участка, площадью 178,8 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, площадью 24,2 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, регистрация жилого дома была проведена в БТИ г. Сызрани Самарской области <дата>

Дом был построен в 1907 году, с целью улучшения жилищных условий истец ФИО1 в 2018 году на месте старого возвел новый жилой дом под литером А (этаж подземный) с мансардой и подвалом и литер А1 (пристрой). Жилой дом был поставлен на учет.

В результате реконструкции площадь дома увеличилась и согласно выписки из ЕГРН площадь жилого дома была 24,2 кв.м., а после стала составлять 116,1 кв.м.

Истец ФИО1 обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства жилого дома, но получил отказ.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истец ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области - ФИО5 /доверенность от <дата>/ в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

3-е лицо - ФИО8 /<адрес> г. Сызрани Самарской области/ в судебное заседание на явился, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - ФИО6 /<адрес> г. Сызрани Самарской области/ в судебное заседание на явилась, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - ФИО9 /<адрес> г. Сызрани Самарской области/ в судебное заседание на явился, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, заслушав истца, представителя 3-го лица КСиА Администрации г.о. Сызрань ФИО5, обозрив заявления кадастрового инженера, смежных землепользователей, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 178,8 кв.м со строениями, расположенными по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права земельного участка от <дата>

<дата> истцу ФИО1 было выдано разрешение № *** на строительство жилого дома в 2-х уровнях с мансардой и гаража по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В жилом доме истцом ФИО1 была произведена самовольная реконструкция с перепланировкой и переустройством, в результате которой площадь жилого дома изменилась и стала составлять - 116,1 кв.м.

Согласно технического заключения от марта 2020 г. ООО «Стройпроект» № Р-020/03-20-ТЗ строение - жилой дом (Литера А, А1) по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выполненные в результате визуального обследования жилого дома (Литера А, А1) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена.

Согласно градостроительного заключения на объект: индивидуальное строительство жилого дома от <дата> № *** земельный участок по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; нарушение красной линии определить невозможно - сведения о границах земельного участка не представлены; определение предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома не представляется возможным.

Согласно акта обследования кадастрового инженера ФИО7 от <дата> установлено, что земельный участок с КН 63:08:0101038:9 территориально расположен по <адрес> в границах территории г.о. Сызрань; по сведениям ЕГРН земельный участок с КН 63:08:0101038:9 внесен как ранее учтенный. Сведения о зарегистрированных правах зарегистрированы за ФИО1, площадь данного участка уточнена и составляет 183 кв.м. Границы данного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством; по результатам измерений выявлено, что реконструированный жилой дом полностью находится в пределах земельного участка с КН 63:08:0101038:9 по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Споры по границам земельного участка и расположения строения отсутствуют, что подтверждаются подписями в акте согласования границ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: техническими паспортами от 1990 г., от <дата>, договором купли-продажи земельного участка со строениями от <дата>, разрешением на строительство от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от <дата>, градостроительным заключением от <дата> № ***, техническим заключением ООО «Стройпроект», выписками из ЕГРН на здание и земельный участок от <дата>, договором электроснабжения от <дата>, заключением кадастрового инженера ФИО7 от <дата>, схемой расположения земельного участка от <дата>

С учетом указанных выше обстоятельств, а также на основании ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № ***, ч. 1 ст. 263 ГК, ч. 1 ст. 40, ст. 7, ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, поскольку самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке; смежные землепользователи не возражают узаконению реконструированного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, КН 63:08:0101040:164.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: