Решение по делу № 2-3527/2020 от 14.05.2020

    РЕШЕНИЕ (Заочное)

    Именем Российской Федерации

    Городской округ Люберцы                               ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология Права» действующей в интересах Д, П к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Д, Т и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» заключен договор участия в долевом строительстве №.

    Предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

    Истцы в полном объеме осуществили оплату стоимости квартиры в размере 1102656,20рублей, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Эксплуатационной компанией Солид» и Д был заключен договор № на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории, в соответствии с условиями которого Управляющий по заданию владельца в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению долей недвижимого имущества, находящейся в собственности (без права отчуждения доли) Владельца, надлежащему содержанию и ремонту, техническому обслуживанию доли владельца в общем имуществе дома (помещения общего пользования и общедомовое инженерное оборудование), содержанию и благоустройству доли придомовой территории, а также предоставлению коммунальных услуг владельцу.

    По акту приемки жилого помещения к Договору № от ДД.ММ.ГГ. Д приняла у ООО «Эксплуатационная компания Солид» в пользование жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

    Истцы не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно.

    Истцы просят суд признать за Д, П право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли в праве за каждым.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Агентство недвижимости «Флет-Центр» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Суд полагает рассмотреть данное дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, (ч. 1) В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Д, Т и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» именуемым Инвестор, заключен договор участия в долевом строительстве №

    Предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

    Истцы в полном объеме осуществили оплату стоимости квартиры в размере 1102656,20рублей в пользу ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток», что подтверждается платежными поручениями (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГ ООО «Агентство Недвижимости «Флет-Центр» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

    Постановлением Главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ, жилому дому корпус 9 ООО «Агентство Недвижимости «Флет-Центр» (Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 50321000-27 от ДД.ММ.ГГ) следующий почтовый адрес: <адрес>.

    По акту приемки жилого помещения к Договору №. Д приняла у ООО «Эксплуатационная компания Солид» в пользование жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Эксплуатационной компанией Солид» и Д, как владельцем <адрес> площадью 68,26кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> был заключен договор № на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории, в соответствии с условиями которого Управляющий по заданию владельца в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению долей недвижимого имущества, находящейся в собственности (без права отчуждения доли) Владельца, надлежащему содержанию и ремонту, техническому обслуживанию доли владельца в общем имуществе дома (помещения общего пользования и общедомовое инженерное оборудование), содержанию и благоустройству доли придомовой территории, а также предоставлению коммунальных услуг владельцу.

    Согласно представленной выписке из ЕГРН право собственности на спорную <адрес> не зарегистрировано.

    Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку договор долевого участия в строительстве жилого дома не проходил регистрацию в органах Росреестра.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Пунктом 11 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании: правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом; проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними; проектной документации лесных участков, если образование земельных участков осуществлено в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации; проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

    В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

    Согласно подпункту 5 пункта 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

    В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113, указано, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

    Распоряжением и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от № введен в эксплуатацию жилой дом с инженерными коммуникациями и сооружениями по адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, корпус 9.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

    Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость статья 12 ГК РФ).

    Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от них причинам.

    Таким образом, руководствуясь вышеназванными нормами законодательства, суд полагает, что истцами избран надлежащий способ защиты нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ - путем признания права на спорную квартиру, исходя из того, что они полностью оплатили стоимость объекта – квартиры, указанный дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем они приобрели право на указанное жилое помещение.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология Права» действующей в интересах Д, П – удовлетворить.

    Признать за Д, П право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли в праве за каждым.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Д, П на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> постановки <адрес> на государственный кадастровый учет в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                   Деева Е.Б.