Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3282/2017 ~ М-29/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-3282/2017-3

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 05 апреля 2017 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Митрофановой О.А.

при участии в судебном заседании представителя ответчика ООО «Центр развития циркового искусства» - Товстокор Е.В. (доверенность от <//> №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабановой Елены Никитичны к ООО «Центр развития циркового искусства» о защите прав потребителя, встречному иску ООО «Центр развития циркового искусства» к Шабановой Елене Никитичне о регистрации дополнительных соглашений к договорам.

УСТАНОВИЛ:

Шабанова Е.Н. (далее – истец, ответчик по встречному иску) обратилась в суд с иском к ООО «Центр развития циркового искусства» (далее – общество, ответчик, истец по встречному иску) о взыскании с общества в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи помещений по договорам долевого участия в строительстве в сумме 323822,40 руб., штрафа в пользу потребителя, компенсации морального вреда в сумме 130000 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 45291,02 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ней (участник) и обществом (застройщик) заключены договоры долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать участнику в срок до <//> нежилые помещения. Данные помещения переданы истцу только <//>, то есть с нарушением установленного договорами сроков. Действиями ответчика истцу причинены моральные страдания, которые она оценивает в сумме 130000 руб.

Протокольным определением суда от 01.03.2017 к производству суда принят встречный иск общества к Шабановой Е.Н. о регистрации в установленном порядке дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований истец по встречному иску ссылается на то, что между сторонами подписаны дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве, в которых изменены площади передаваемых участнику помещений, а также сроки передачи помещений. Все дополнительные соглашения подписаны истцом по первоначальном иску, два из них исполнены в части произведения доплаты по договорам, одно из соглашений не исполнено. При этом ответчик по встречному иску уклоняется от регистрации дополнительных соглашений в установленном порядке.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу, возражала против удовлетворения первоначального иска, ссылаясь на то, что срок передачи помещений согласован сторонами в дополнительных соглашениях, от регистрации которых истец уклоняется, злоупотребляя правом. Представитель ответчика поддержала встречный иск по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом позиции представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключено три договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с условиями договора от <//> № №, с учетом дополнительного соглашения к нему от <//>, договора уступки права требования от <//> застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить следующий объект недвижимости: здание гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже (№ по ПЗУ), трансформаторная подстанция (№ по ПЗУ), очистные сооружения дождевых стоков (№ по ПЗУ) по <адрес> <адрес>, далее по тексту – Гостиница, и передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязался согласно условиям настоящего договора оплатить обусловленную договором цену и принять согласованный настоящим договором объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 1.1 договора от <//> № № определено, что застройщик обязан передать участнику нежилое помещение № проектной площадью 27,39 (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), расположенное на 8 этаже.

В соответствии с п. 3.1 договора помещение должно быть передано участнику в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предполагаемый ввод в эксплуатацию - не позднее <//>.

Стоимость помещения установлена сторонами в сумме 2081 640 руб.

Указанный договор, дополнительные соглашения, зарегистрированы в установленном законом порядке. Оплата в сумме 2081640 произведена.

В соответствии с условиями договора от <//> № № застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить следующий объект недвижимости: здание гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже (№ по ПЗУ), трансформаторная подстанция (№ по ПЗУ), очистные сооружения дождевых стоков (№ по ПЗУ) по <адрес> <адрес>, далее по тексту – Гостиница, и передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязался согласно условиям настоящего договора оплатить обусловленную договором цену и принять согласованный настоящим договором объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 1.1 договора определено, что застройщик обязан передать участнику нежилое помещение № проектной площадью 30,29 кв.м (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), расположенное на 8 этаже.

В соответствии с п. 3.1 договора помещение должно быть передано участнику в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предполагаемый ввод в эксплуатацию - не позднее <//>.

Стоимость помещения установлена сторонами в сумме 2332 330 руб.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата в сумме 2332330 произведена.

В соответствии с условиями договора от <//> № № застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить следующий объект недвижимости: здание гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже (№ по ПЗУ), трансформаторная подстанция (№ по ПЗУ), очистные сооружения дождевых стоков (№ по ПЗУ) по <адрес> <адрес>, далее по тексту – Гостиница, и передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязался согласно условиям настоящего договора оплатить обусловленную договором цену и принять согласованный настоящим договором объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 1.1 договора определено, что застройщик обязан передать участнику нежилое помещение № проектной площадью 30,29 кв.м (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), расположенное на 8 этаже.

В соответствии с п. 3.1 договора помещение должно быть передано участнику в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предполагаемый ввод в эксплуатацию - не позднее <//>.

Стоимость помещения установлена сторонами в сумме 2332 330 руб.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата в сумме 2332330 произведена

Обращаясь в суд с указанным иском истец ссылается на нарушение ответчиком сроков передачи объектов недвижимости, предусмотренных сторонами.

Вместе с тем, в материалы дела представлены дополнительные соглашения к названным договорам. В частности, дополнительное соглашение от <//>№ к договору уступки права требования по договору № № участия в долевом строительстве от <//>, дополнительное соглашение от <//> № по договору № № участия в долевом строительстве от <//>, дополнительное соглашение от <//> № по договору № № участия в долевом строительстве от <//>.

В названных дополнительных соглашениях, подписанных сторонами, в том числе истцом по первоначальному иску согласовано изменение площадей передаваемых Шабановой Е.Н. объектов, их стоимость, а также изменены сроки передачи спорных помещений участнику долевого строительства. Названными дополнительными соглашениями установлено, что помещения передаются застройщиком участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента предполагаемого ввода гостиницы в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода гостиницы в эксплуатацию – не позднее 2-3 квартала 2016 г.

Соответственно, срок передачи помещения ответчику по встречному иску – не позднее <//>.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать существенные условия: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Все дополнительные соглашения подписаны истцом. Более того, дополнительные соглашения от <//> к договорам от <//> № №, от <//> № № исполнены Шабановой Е.Н. Доплата по договору долевого участия в строительстве от <//> № № до настоящего времени ответчиком по встречному иску не произведена. В ходе рассмотрения дела по существу истец не оспаривала заключенность указанных дополнительных соглашений, ссылалась на их условия в части опровержения доводов ответчика о том, что на правоотношения сторон не распространяется Закон о защите прав потребителей.

Истцом по встречному иску в материалы дела представлена телеграмма, направленная обществом с просьбой зарегистрировать дополнительные соглашения, акт, составленный сотрудниками общества о том, что на дату регистрации договора истец по первоначальному иску не явилась, копия талона электронной очереди от <//>. После обращения в суд с рассматриваемым иском истец также не предприняла никаких попыток зарегистрировать вышеназванные дополнительные соглашения к договорам.

Каких-либо возражений относительно доводов истца по встречному иску об уклонении Шабановой Е.Н. от регистрации дополнительных соглашений в установленном законом порядке ответчиком по встречному иску не приведено. При подписании дополнительных соглашений ответчик по встречному иску была ознакомлена с их содержанием, выразила согласие с их условиями, что подтверждается ее собственноручной подписью в названных дополнительных соглашениях. Свою подпись в указанных дополнительных соглашениях ответчик по встречному иску также не оспаривала.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт уклонения Шабановой Е.Н. от регистрации дополнительных соглашений к вышеперечисленным договорам долевого участия в строительстве.

С учетом изложенного требования истца по встречному иску подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что помещения переданы истцу по актам приема-передачи <//>, то есть в пределах согласованных сторонами сроков, изложенных в дополнительных соглашениях к договорам долевого участия в строительстве.

Поскольку суд установил факт уклонения Шабановой Е.Н. от пописанных последней дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве, руководствуясь ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шабановой Е.Н. о восстановлении нарушенных прав потребителя удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Шабановой Е.Н. в пользу истца по встречному иску подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ <//> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <//> № №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ <//> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <//> № №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ <//> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <//> № №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░: