Решение по делу № 2-1772/2020 ~ М-1277/2020 от 18.03.2020

    04RS0018-01-2020-001593-53

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    12 мая 2020 года                                            г. Улан-Удэ

    Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ (ПАО) к Помишину А. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

    Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Помишину А.Н. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2 405 443,40 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 26227,22 руб. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 251 200 руб.

    Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Помишиным А.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику 2 367 000 руб. сроком на № месяца с взиманием за пользование кредитом процентов, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредита в размере 13,05% годовых. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира является предметом залога банка. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 405 443,40 руб., из которых: 2 208 429,74 руб. – остаток ссудной задолженности, 164 190,69 руб. – задолженность по плановым процентам, 13 543,97 руб. – задолженность по пени, 19 279 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

    В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) по доверенности Дымбрылова В.С. не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

    Ответчик Помишин А.Н. не явился, извещен о рассмотрении дела. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Помишиным А.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику 2 367 000 руб. сроком на № месяца с взиманием за пользование кредитом процентов, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредита в размере 13,05% годовых.

        Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщику в банке. Пунктом № кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, в соответствии с п. № кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 27815,55 рублей. Пунктом № Общих условий кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день фактического окончательного возврата кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Пунктами № и № кредитного договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, а также комиссий заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка рассчитывается на дату полного исполнения всех обязательств.

    Свои обязательства по предоставлению кредита банк перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Помишин А.Н. за полученные от банка денежные средства по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Помишиным А.Н. Данная квартира является предметом залога банка.

    Принятые обязательства перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга ответчиком надлежащим образом не исполняются. С ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору ответчиком не было произведено ни одного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также о намерении истца расторгнуть кредитный договор, однако данное требование не исполнено до настоящего времени. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, суду в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

    Размер задолженности истец доказывает расчетом задолженности. Согласно которому задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 405 443,40 руб., из которых: 2 208 429,74 руб. – остаток ссудной задолженности, 164 190,69 руб. – задолженность по плановым процентам, 13 543,97 руб. – задолженность по пени, 19 279 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

    Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

    Суд принимает указанные расчеты, поскольку в силу неявки в судебное заседание ответчика, суд лишен возможности выслушать его доводы и дать оценку доказательствам, которые мог представить ответчик.

    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом того, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 2 405 443,40 руб., расторжении кредитного договора.

    Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 8 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком предоставлен залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, собственником которой является Помишин А.Н. (раздел № кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, по условиям которой Помишин А.Н. передал в залог банка недвижимое имущество в виде вышеуказанной квартиры. П. № закладной предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки.

    Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта составила 2 814 000 руб.

    Как видно из материалов дела образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 405 443,40 руб. и является значительной. На сегодняшний день задолженность не погашена. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

    Поскольку ответчиком не исполнялись принятые на себя обязательства, суд приходит к у выводу об обращении взыскания на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной 80% рыночной стоимости спорного имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 2 251 200 рублей (2 814 000 рублей * 80%).

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчика Помишина А.Н. подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом в размере 26 227,22 руб.

    Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к Помишину А. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

        Расторгнуть соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Банком 24 (ЗАО) и Помишиным А. Н..

    Взыскать с Помишина А. Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 405 443,40 руб., из которых: 2 208 429,74 руб. – остаток ссудной задолженности, 164 190,69 руб. – задолженность по плановым процентам, 13 543,97 руб. – задолженность по пени, 19 279 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26227,22 руб., всего 2 431 670,62 руб.

    Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 251 200 руб.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                               А.А. Дандарова