Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2015 ~ М-684/2015 от 31.03.2015

Дело № 2-779/2015    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                          28 апреля 2015 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием:

представителя истца Дербенцевой Е.Н. – Персидской Г.В.,

представителя ответчика - ООО «Центр Микрофинансирования г. Михайловка» - Куликова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дербенцевой Елены Николаевны к ООО «Центр Микрофинансирования г. Михайловка» о погашении записи о государственной регистрации ограничения права,

у с т а н о в и л:

Дербенцева Е.Н. предъявила иск к ООО «Центр Микрофинансирования г. Михайловка» о погашении записи о государственной регистрации ограничения права, указывая, что на основании договора купли-продажи от Дата она приобрела 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. В обеспечение обязательств по договору займа Номер от Дата на приобретенный объект недвижимости наложено обременение. Между тем, обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования» ею выполнены в полном объеме. Снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием доверенности у представителя ООО «Центр Микрофинансирования г. Михайловка» на сделки с недвижимостью.

Просит суд прекратить ипотеку (залог) на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права Номер от Дата и Номер от Дата.

В судебное заседание истец Дербенцева Е.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Персидская Г.В. доводы искового заявления поддержала, уточнила исковые требования, просила суд признать обременение права (ипотека в силу закона) на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер, регистрационная запись об ограничении (обременении) права Номер от Дата на основании договора купли продажи от Дата, отсутствующим, прекратить запись об ограничении (обременении) права Номер от Дата.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования Адрес» - Куликов В.В. исковые требования признал, указал, что снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием доверенности у ООО «Центр Микрофинансирования Адрес» на сделки с недвижимостью.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи (возникновения ипотеки в силу закона) от Дата истец Дербенцева Е.Н. приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: Адрес.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора, по соглашению сторон установлена продажная цена на жилой дом, из которых часть средств выплачена продавцу за счет средств, предоставляемого микрозаймом на основании договора микрозайма Номер от Дата, заключенного между ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» и Дербенцевой Е.Н.

В соответствии с условиями договора, приобретаемый жилой дом находится в залоге у займодавца - ООО «Центр микрофинансирования Адрес», а также ФИО6

На основании данного договора Дата за Дербенцевой Е.Н. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на долю жилого дома по адресу: Адрес, о чем Дата выдано свидетельство о государственной регистрации права Адрес, где отражены сведения об ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата внесена запись Номер об ограничении (обременении) права на объект недвижимости – жилой дом по адресу: Адрес – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от Дата, что отражено в Выписке из ЕГРП от Дата Номер.

Обязательства Дербенцевой Е.Н. по договору микрозайма Номер от Дата перед ООО «Центр микрофинансирования Адрес» выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой Номер, выданной ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» Дата.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца Закладной, совместного заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, как следует из положений Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно без участия залогодержателя.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку имеются препятствия в снятии обременения права во внесудебном порядке, оснований для обременения права собственности на жилой дом в пользу ответчика не имеется, суд считает возможным требования истца о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.    

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Дербенцевой Елены Николаевны к ООО «Центр Микрофинансирования г. Михайловка» о погашении записи о государственной регистрации ограничения права, удовлетворить.

Признать обременение права - ипотека в силу закона на 1\3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер, регистрационная запись об ограничении (обременении) права Номер от Дата, зарегистрированное на основании договора купли продажи от Дата, отсутствующим.

Данное решение является основанием для прекращения записи об ограничении (обременении) права Номер от Дата.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2015 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова