Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4582/2017 ~ М-4209/2017 от 13.06.2017

Дело № 2-4582/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Будькину А. Г. о взыскании пени, штрафа, освобождении помещения,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с названным иском к Будькину А.Г. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Петрозаводска и Будькиным А.Г. был заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с которым арендатор получил в аренду нежилые помещения, общей площадью 47,70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для использования под творческую мастерскую. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по РК на договоре. По истечении указанного срока договор расторгнут не был, в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ и п.6.5 договор аренды продлен на неопределенный срок. Пунктом 4.1 договора на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы ежемесячно по 15 число текущего месяца. На протяжении действия договора Будькин А.Г. не вносил в срок, установленный п.4.4 договора, арендные платежи, в связи с чем по п.4.4 договора аренды начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,25 рублей. Кроме того, п. 3.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договор с ресурсоснабжающими организациями и организациями, осуществляющими техническое обслуживание помещениях в многоквартирных домах и своевременно вносить платежи. Вместе с тем п. 5.2. договора в случае нарушения обязательств предусмотренные штраф в размере 20 минимальных размеров оплаты труда, МРОТ, установленного Федеральным законодательством, действующим на момент выявления нарушений. Таким образом, ввиду нарушения арендатором п.3.2.5 администрацией были применены штрафные санкции.ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды, о необходимости освобождения помещения. Письмо было возвращено в адрес истца по истечении срока хранения. Таким образом, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение о наличии задолженности с предложением погасить долг, указанное письмо также вернулось в адрес администрации. По изложенным в заявлении основаниям, истец просит взыскать с Будькина А.Г. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,25 рублей; штраф в размере 2000 рублей; обязать Будькина А.Г. освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, по актам приема-передачи балансодержателю в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание свое представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежавшим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Будькин А.Г. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Петрозаводска (арендодатель) и Будькиным А. Г. (арендатор) заключен договор № аренды нежилых помещений, общей площадью 47,70 кв.м., расположенных в подвале жилого дома по адресу: <адрес> для использования под творческую мастерскую.

По условиям договора за пользование указанными в п.1 договора помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет 386,37 рублей в месяц без НДС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Оплата арендных платежей производится ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно (п. 4.1).

При несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим договором, с Арендатора взимаются пени из расчета 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается (п.4.4).

В соответствии с п. 3.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договор с управляющей компанией, договор на техническое обслуживание, санитарное содержание территорий, прилегающих к арендуемому помещению и участие в общих расходах по содержанию общего имущества домовладения и своевременно вносить, предусмотренные вышеуказанными договорами, платежи.

Согласно п.5.2 договора за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим договором (за исключением п. 3.2.2, п.3.2.9, п.3.2.11, п.4.1), арендатор в двухнедельный срок с момента выставления претензии выплачивает арендодателю штраф в размере 20 минимальных размеров оплаты труда, МРОТ, установленного федеральным законодательством, действующего на момент выявления нарушений.

Арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право расторгнуть договор досрочно по решению суда, в случаях, перечисленных в п.6.2 договора.

Согласно акту приема-передачи, нежилое помещение было передано арендатору в день подписания договора.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Будькину А.Г. направлено уведомление о необходимости оформить договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТГК-1», погасить задолженность, проинформировать управление экономики и инвестиционной политики в течение 10 дней с даты получения письма. Уведомление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды и необходимости сдать помещение балансодержателю. Уведомление возвращено адресату почтовой службой в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ Будькину А.Г. направлено уведомление о необходимости уплаты пени и штрафа в размере 2012,25 рублей. Уведомление возвращено адресату почтовой службой в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.Закономили договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком не представлены доказательства возврата истцу арендуемого имущества, так же как и доказательства уплаты пени и штрафа, предусмотренных договором. Доказательства необоснованности и несоразмерности указанных мер суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Будькина А. Г. в пользу администрации Петрозаводского городского округа пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,25 рублей; штраф в размере 2000 рублей.

Обязать Будькина А. Г. освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, по актам приема-передачи балансодержателю в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Будькина А. Г. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2017 года.