Решение по делу № 33-21082/2019 от 22.11.2019

Судья Скоробогатова Л.А.                     дело № 33-21082/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2019 г.                          г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе: председательствующего Простовой С.В.,

судей Семеновой О.В., Перфиловой А.В.

при секретаре Закаряне С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «РГУ» к Абовян Ашхен Валикоевне, третье лицо ТСН «Алиса» о взыскании задолженности по коммунальным платежам по апелляционной жалобе Абовян А.В. на решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 сентября 2019 г. Заслушав доклад судьи Простовой С.В., судебная коллегия

установила:

ТСЖ «РГУ» обратилось в суд настоящим иском к Абовян А.В., в обоснование указав, что ответчик является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2018. Управление указанным МКД осуществляет ТСЖ «РГУ». В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «РГУ» от 07.05.2016 размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общедомового имущества для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ составляет – 21,29 руб. за кв.м, плата за лифт – 2,64 руб./кв.м, за вывоз ТОП – 0,95 руб./кв.м.

    В течение длительного периода времени ответчик не исполняет обязательства по оплате жилой площади, не вносит плату за содержание и ремонт общедомового имущества, а также за коммунальные услуги. Размер задолженности составляет 64 348,75 руб., пеня за период с 10.09.2016 по 05.02.2018 составляет 9 091,42 руб. Направленное истцом в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность и пеню в указанном размере, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 201,60 руб.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 сентября 2019 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением суда, Абовян А.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что истцом не доказаны полномочия по управлению многоквартирным домом по указанному адресу строение 2 (данный факт косвенно подтверждается наличием прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками МКД строение 2, а также указанием в счетах жильцам строения 2 на оплату со стороны ТСЖ «РГК» с июля 2016г., нулевого долга и даты последней оплаты сентября 2010г., то есть даты создания ТСЖ «РГУ-2»). Апеллянт отмечает, что в период с 2010 по 2016 гг. управление МКД осуществляло ТСЖ «РГУ-2», а с 17.11.2016 управление МКД осуществляет ТСН «Алиса» по решению общего собрания собственников строения 2.

В жалобе ссылается на то, что с момента банкротства ТСЖ «РГУ-2» собственники помещений в МКД переведены на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем до декабря 2016 года ответчик вносила платежи напрямую поставщикам ресурсоснабжающих организаций. Оплата за техобслуживание и содержание общего имущества МКД за период с октября 2017 года по август 2018 года вносилась ответчиком в ООО «Комфортсервис».

Апеллянт не соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагая, что в расчет необоснованно включена задолженность за содержание и ремонт жилья, горячее водоснабжение по ранее внесенным ответчиком платежам (за июль 2016 в размере 1 240,13 руб. в ТСН «Алиса», за август в размере 895,07 руб., за октябрь 2017г. за техобслуживание в размере 1008,28 руб. в ООО «Комфортсервис»), а также с неправильностью начисления по норме потребления при наличии приборов учета и передаваемых ТСН «Алиса» показаний.

Кроме того, апеллянт оспаривает законность установленных истцом тарифов за ЖКУ, при отсутствии в материалах дела допустимых доказательств утверждения данных тарифов.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя 3 лица ТСН «Алиса», извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

В судебное заседание явились Абовян А.В. и ее представитель по ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.12.2019г. Диденко А.В., настаивали на отмене решения суда и отказе в иске.

Представитель ТСЖ «РГУ» по доверенности от 19.09.2019г. Ефимова А.В., считая решение суда законным, просила оставить его без изменения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суд в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с положениями ст.327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда и приходит к следующим выводам.

При принятии решения, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 167, 249, 1102 ГК РФ, ст.ст. 4, 37, 39, 153-155, 157, 158 ЖК РФ, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2012 и исходил из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Абовян А.В. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2018. Управление указанным МКД осуществляет ТСЖ «РГУ». В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «РГУ» от 07.05.2016 размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общедомового имущества для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, составляет 21,29 руб. за кв.м, плата за лифт – 2,64 руб./кв.м, за вывоз ТОП – 0,95 руб./кв.м. Указанное решение на момент разрешения настоящего спора в установленном порядке не оспаривалось и недействительным не признано. Факт потребления ответчиком предоставляемых ей коммунальных услуг также не оспаривался.

Из представленных в материалы документов усматривается, что ответчиком не в полном объеме вносилась плата за потребленные коммунальные услуги. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с 01.07.2016 по 31.10.2017 составляет 64 348,75 руб., пеня за период с 10.09.2016 по 05.02.2018 составляет 9 091,42 руб. Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям закона. Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Как указал суд, по смыслу п.2 ст.167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Поскольку многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «РГУ», с учетом положений ч.6 ст.155 ЖК РФ ответчик обязан вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, судом критически оценены доводы ответчика об отсутствии договора управления, заключенного с ТСЖ «РГУ».

Доводы ответчика о том, что она производила оплату коммунальных услуг напрямую в ресурсно-снабжающие организации, судом также не приняты во внимание, поскольку каких-либо документов, достоверно подтверждающих внесение ответчиком указанной платы за весь спорный период, материалы дела не содержат. Ссылки ответчика о передаче показаний приборов учета непосредственно председателю ТСН «Алиса» Зуевой О.И. судом оценены критически, так как эти показания были предоставлены суду только после того, как ТСЖ «РГУ» со░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04.07.2018, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24.09.2018░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22.01.2019░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░.114-119, ░.1).

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░, ░░░░░░ 2016░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ 2016 ░░ ░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░.░.16-17, ░.1, ░.░.142, ░.2).

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░», ░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░». ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 621,19 ░░░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 263,19 ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.12.2019░.