Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2019 ~ М-101/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-289/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 06 марта 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием представителя истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности Турутовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Гусейнову Низами Гамиду оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к Гусейнову Н.Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.04.2013 между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка площадью 800 кв. м, с разрешенным использованием «Строительство магазина», договор зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с решением Совета депутатов Шатурского муниципального района от 12.04.2017 № 4/34 администрация переименована в администрацию городского округа Шатура Московская области. На основании договора об уступке прав от 22.04.2014 к ответчику от ФИО4 перешли права и обязанности арендатора, о чем в реестре недвижимости сделана запись. Дополнительным соглашением от 31.12.2014 срок договора аренды продлен до 30.12.2024. Актом обследования земельного участка от 03.04.2018 установлено его использование не по назначению. Арендная плата ответчиком не вносится, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 136411,27 руб. Поскольку неуплата арендных платежей является существенным нарушением условий договора аренды и влечет для истца значительные убытки в адрес Гусейнова Н.Г. направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое до настоящего времени не исполнено. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.04.2013 № «А» и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 136411,27 руб., из которых 119992,32 руб. – основной долг, 16418,95 руб. – пени за просрочку платежей.

Определением суда от 06.03.2019 производство по делу в части требований к Гусейнову Н.Г. о расторжении договора аренды земельного участка от 03.04.2013 № прекращено.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности Турутова Е.В. исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гусейнов Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

03.04.2013 между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шатурского района и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием «Строительство магазина». Срок аренды установлен с 03.04.2013 по 02.04.2016.

22.05.2014 на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка Гусейнов Н.Г. принял права и обязанности по договору аренды от 03.04.2013 № земельного участка с кадастровым номером №.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 03.04.2013 № «А» срок аренды земельного участка продлен до 30.12.2024.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 к договору (расчет арендной платы), которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициента к базовым размерам платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. п. 5.1., 5.2. договора).

Поскольку ответчик плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды и уведомлением об изменении порядка уплаты, не вносил, за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 образовалась задолженность в размере 136411,27 руб., из которых 119992,32 руб. – задолженность по арендным платежам, 16418,95 руб. – пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в размере и сроки, предусмотренные договором аренды, Гусейновым Н.Г. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени, который в судебном заседании представителем администрации городского округа Шатура Московской области был поддержан и нарушения прав ответчика не несет. Правильность расчета судом проверена, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено.

Решением Совета депутатов от 12.04.2017 № 4/34 администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области.

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период, а также пени.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3928,23 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с Гусейнова Низами Гамид оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате в размере 119992 (сто девятнадцать тысяч девятьсот девяносто два) рубля 32 коп., пени в размере 16418 (шестнадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 95 коп.

Взыскать с Гусейнова Низами Гамид оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере 3928 (три тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 07.03.2019

Председательствующий Е.А. Жигарева