Решение по делу № 2-121/2012 ~ М-28/2012 от 17.01.2012

Дело № 2-121 /12 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 февраля 2012 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

Председательствующий Карагодина Е.Л.,

при секретаре Ильбаковой М.М.,

с участием сторон:

представителя истицы Малеванной С.А.;

ответчика Курманова З.М;

представителя Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» Марфина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмановой Т.М. к Курманову З.М, Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, перерасчете оплаченных платежей,

установил:

Истица Курманова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Курманову З.М, ТСЖ «<данные изъяты>» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истица считает, что оплата за техническое обслуживание должна производиться пропорционально долям в праве собственности на квартиру, за коммунальные услуги - пропорционально количеству пользователей услуг. Истица просит обязать ТСЖ «<данные изъяты>» заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с истицей и ответчиком отдельно, с выставлением отдельных счетов на оплату каждому из сособственников и указывает, что платежи за коммунальные услуги она будет оплачивать за себя, за сына Н.З., внучку П. Ответчик Курманов З.М коммунальные услуги будет оплачивать за себя лично. Оплату за техническое обслуживание Курманова Т.М. просит определить за истцом и ответчиком пропорционально долям в праве собственности по 1/2 доле каждому. Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ответчик является бывшим членом семьи, собственником 1/2 доли в квартире, коммунальные услуги не оплачивает. Кроме того, ответчик не проживает в спорной квартире с апреля 2011 года и истица считает, что ТСЖ «<данные изъяты>» обязан произвести перерасчет оплаченных истицей коммунальных услуг за период отсутствия ответчика по месту регистрации, поскольку за время не проживания ему коммунальные услуги не оказывались.

Дело рассмотрено в отсутствие истицы Курмановой Т.М., представившей ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, свои интересы доверяет представлять Малеванной С.А.

В судебном заседании представитель истицы Малеванная С.А. поддержала иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила исковые требования в части обязания ТСЖ <данные изъяты>» произвести перерасчет оплаченных платежей за Курманова З.М, указав, что перерасчет необходимо произвести с апреля 2011 года до вступления судебного решения в законную силу.

Ответчик Курманов З.М частично согласился с заявленными требованиями, не возражает против оплаты техобслуживания квартиры, не считает себя обязанным оплачивать коммунальные услуги, поскольку не проживает в квартире.

Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» признал исковые требования в полном объеме.

В части требований истицы об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд приходит к следующим выводам:

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Курманова Т.М., Курманов З.М являются собственниками 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой ТСЖ «<данные изъяты>» в квартире по <адрес> зарегистрированы: Курманова Т.М., Курманов З.М, Н.З. (сын), П. (внучка).

Согласно выписке из лицевого счета, предоставленной ТСЖ «<данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Курмановых за квартиру по <адрес> составляет <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартире составляет <данные изъяты>.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, поскольку на основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из пояснений сторон следует, что собственники не могут прийти к соглашению о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Следовательно, требование истца о заключении отдельных договоров на внесение платы за жилье и коммунальные услуги, с истцом и ответчиком соответствует ст. 249 ГК РФ.

В части требования истицы о перерасчете оплаченных ею коммунальных услуг за период отсутствия ответчика в спорной квартире с апреля 2011 года до начала выставления счетов в соответствии с решением суда.

Истица в обоснование своих требований указывает, что оплате подлежат только фактически предоставленные коммунальные услуги. Ответчик не проживает в спорной квартире с апреля 2011 года, своей обязанности об уведомлении ТСЖ «<данные изъяты>» о выбытии из квартиры и о временной регистрации по новому месту жительства не исполнил, следовательно, на его долю коммунальные услуги фактически не оказывались. За период с апреля 2011 года истица фактически оплачивала коммунальные услуги за бывшего супруга.

Суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственником, иными лицами жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

д) свидетельство о регистрации по месту пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

В судебном заседании установлено, что истица понесла расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей, в том числе и приходящихся на долю ответчика Курманова З.М Ответчик с заявлением о перерасчете в управляющую организацию не обращался, однако не отрицает факта не проживания в квартире с апреля 2011 года. Признание ответчиком обстоятельств, на которые ссылается истица в исковом заявлении, освобождает представителя истца от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание ответчиком обстоятельства не проживания в спорной квартире с период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время занесено в протокол судебного заседания. Не обращение истицы с заявлением о перерасчете платежей в ТСЖ «Артес» обусловлено отсутствием документов, подтверждающих временное выбытие ответчика из спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, иск Курмановой Т.М. подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья,

решил:

Обязать Курманову Т.М. и Курманова З.М вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по адресу <адрес> следующем порядке: в части внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из площади квартиры - пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, что для Курмановой Т.М., Курманова З.М составляет 1/2 долю. В части оплаты коммунальных услуг, рассчитываемых на основании числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении Курмановой Т.М. вносить платежи за себя лично, за сына Н.З., за внучку П.; Курманова З.М обязать вносить платежи за себя лично.

Обязать ТСЖ «Артес» заключить с истцом Курмановой Т.М., ответчиком Курмановым З.М отдельные договоры на внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, на оплату коммунальных услуг, в соответствии с порядком оплаты установленного судебным решением, обязать выставлять отдельные счета на оплату в соответствии с заключенными договорами и произвести перерасчет оплаченных Курмановой Т.М. платежей за Курманова З.М за период его отсутствия в квартире с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2012 года.

Судья         Е.Л. Карагодина