Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11595/2016 ~ М-11564/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-11595/1/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой О.А.,

при секретаре Халиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 05 декабря 2016 года гражданское дело по иску Бодрышевой А. И. к Городской Управе города Калуги, СНТ «Архитектор»Ю, Брыжак И. И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Бодрышева А.И., обратившись в суд с иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что спорный участок она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается распиской об оплате, вступлением ее в члены СНТ. C указанного периода владеет и пользуется участком, обрабатывает его, вносит оплату членских взносов. Однако ввиду того, что оформление купли-продажи земельного участка не было произведено надлежащим образом, а прежний собственник Брыжак В.И. умер, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок, находящийся в ее владении.

Бодрышева А.И. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик Брыжак И.И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель СНТ «Архитектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Городская Управа города Калуги, ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю земельный участок площадью <данные изъяты> га в СНТ «Архитектор» принадлежит на праве собственности Брыжак В.И.(л.д.<данные изъяты>).

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № и указанием его площади - <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено и подтверждается пояснениями истца, представителя СНТ «Архитектор» Болховитина Ю.С. и показаниями свидетеля ФИО10 что ДД.ММ.ГГГГ Брыжак В.И. продал Клепаковой В.М. земельный участок №, город Калуга, СНТ «Архитектор», передав подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок и подлинник расписки. С указанного периода он членом СНТ не являлся.

Клепакова М.В. права на спорный участок на себя не оформляла и в ДД.ММ.ГГГГ году передала его в пользование Бодрышевой А.И. Ею была выдана расписка о получении от истицы денежных средств за покупку земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Брыжак В.И. умер.

Наследником первой очереди к его имуществу является Брыжак И.И., которая не оформляла наследственные права на данный земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ года истица фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, выращивает садовые культуры, обустраивает его (установлена теплица), вносит членские взносы, оплачивает расходы по содержанию данного имущества.

Согласно письменному заявлению Брыжак И.И., она не возражает против заявленных требований, не оспаривает совершение сделки по продаже спорного земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом обстоятельств установленных по делу, суд приходит к выводу, что был заключен договор купли продажи спорного земельного участка, о чем свидетельствуют совершенные действий, в том числе, по исполнению обязательства по передаче спорного участка, однако не произведено в установленном законом порядке оформление договора и перехода права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд соглашается с избранным истицей способом защиты нарушенного права, путем признания за ней права на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.