Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2016 ~ М-603/2016 от 17.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2016 года п. Арсеньево

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.,

при ведении протокола секретарем Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Некрасова А.А., Некрасовой Е.А. к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, Саакян З.Х. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

    истцы Некрасов А.А., Некрасова Е.А. обратились в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, Саакян З.Х. о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования обосновывают тем, что им на праве долевой собственности (в равных долях) принадлежит жилое помещение из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом А. и истцами. Указанное жилое помещение по правоустанавливающим документам данное жилое помещение значится квартирой №, а по техническому паспорту значится частью дома. Вышеупомянутое жилое помещение расположено в частном секторе, в <данные изъяты> доме, каждая квартира имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок с надворными постройками на нем, т.е. фактически является частью жилого дома. Другая часть жилого дома принадлежат Саакян З.Х. Принадлежащее им жилое помещение имеет отдельный вход, а возможности прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствуют. Согласно договору указанное жилое помещение значится квартирой. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, а также на нем выращиваются сельскохозяйственные культуры. Признание квартиры частью дома необходимо для последующего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома. В связи с тем, что перевод жилого помещения из одной категории в другую переводится только в судебном порядке, а право на земельный участок оформляется только за собственником жилого дома или его части, ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома.

Истцы Некрасов А.А., Некрасова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Некрасовых не возражает.

Ответчик Саакян З.Х. в зал суда не явилась, ей была направлена судебная повестка с извещением о времени, дате и месте судебного разбирательства, которая возвращена в суд с связи с истечением срока хранения.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным уклонение Саакян З.Х. от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении заявителем процессуальными правами, что недопустимо.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что Саакян З.Х. в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд рассмотрел дело по существу в ее отсутствие.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район и ответчицы Саакян З.Х..

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ Некрасову А.А. и Некрасовой Е.А. на праве долевой собственности (доля каждого в праве по ?) принадлежит трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, - на основании договора договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом А. и Некрасовым А.А. и Некрасовой Е.А.

По договору купли-продажи квартиры за счет кредита от ДД.ММ.ГГГГ А. продала покупателям Некрасову А.А. и Некрасовой Е.А. квартиру № <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, а покупатели Некрасов А.А. и Некрасова Е.А. приобрели в собственность указанную квартиру.

Согласно выписке из технического паспорта здание по адресу: <адрес> представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, состоит из <данные изъяты>м, имеет обособленные нежилые помещения – веранды – площадями соответственно <данные изъяты>; квартира № имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.Субъектами права в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны Саакян З.Х. –доля в праве общей долевой собственности ? на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли в праве Т.

Согласно плану жилого дома № по <адрес> дом состоит из двух частей – квартир, имеющих отдельный вход в каждую квартиру, причем общих помещений для указанных квартир нет, т.е. каждая квартира представляет собой часть жилого дома. На земельных участках, примыкающих к каждой из частей имеются надворные постройки.

Согласно сообщению администрации муниципального образования Арсеньевский район квартира кв. №, расположенная по адресу: <адрес>, - не значится в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования А. район.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования А. район, Некрасова Е.А. вместе с двумя дочерьми Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Сообщением в адрес Некрасова А.А. администрация муниципального образования Арсеньевский район уведомила, что в случае признания за ними судом права на часть дома, им будет предоставлен земельный участок в соответствии с ЗК РФ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истцов отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Некрасова А.А., Некрасовой Е.А. к ответчикам администрации муниципального образования <адрес>, Саакян ФИО19 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из <данные изъяты> а также из обособленных нежилых помещений – веранд – площадью соответственно <данные изъяты> признать частью дома.

Признать за Некрасовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, и Некрасовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, уроженкой право общей долевой собственности(за каждым по ? доли) на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, - общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из трех <данные изъяты>, и обособленных нежилых помещений – веранд – площадями соответственно <данные изъяты>

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая