Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2015 ~ М-474/2015 от 08.04.2015

дело № 2-475\2015г.

решение в окончательной

форме изготовлено

27 июля 2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2015г. Судья Качканарского городского суда Свердловской области Кукорцева Т.А.

с участием старшего помощника прокурора г. Качканара Кадушкина И.Н.,

при секретаре Питиримовой Ю.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по                      иску

       администрации Качканарского городского округа к Смирнову Александру Ивановичу о выселении из жилого помещения,

установил:

       администрация Качканарского городского округа обратилась в суд с иском о выселении ответчика Смирнова А.И. из занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес> связи с невнесением им платы за жилье и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 56 838 руб. 35 коп., в том числе основной долг по жилищно-коммунальным платежам 46 468 руб. 66 коп., пени 9 743 руб. 43 коп., за найм жилого помещения 626 руб. 26 коп.

        В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и было предоставлено ответчику на основании ордера № в ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из <данные изъяты> человек. В указанной квартире Смирнов А.И. проживал с супругой и двумя детьми. Письменный договор социального найма с ними не заключен. Ответчик Смирнов А.И. без каких-либо уважительных причин более 6 месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Последний платеж произведен в сентябре ДД.ММ.ГГГГ., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. составила 46 468 руб. 66 коп., пени 9 743 руб. 43 коп., по найму жилого помещения на 01.04.2015г. задолженность составила 626 руб. 26 коп. Из иска следует, что ответчик не представил документов, подтверждающих уважительность причин неоплаты, поэтому имеются основания для его выселения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

      В судебном заседании представитель истца Турта В., действующий по доверенности, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал. При этом уточнил, что задолженность по найму у ответчика составляет 979 руб. 79 коп. В течение 2014г. он коммунальные платежи не производил. В счет задолженности по жилищным и коммунальным услугам ответчик выплатил 34 324 руб. 84 коп., оставшаяся часть долга подлежит взысканию в пользу ООО «УЖК «Наш дом». Представитель истца не оспаривал, что ответчик квартиру приватизировал, но считает, что отсутствие платежей в течение всего 2014г., когда жилье не было передано в его собственность, является основанием для его выселения.

      Представитель третьего лица ООО УЖК «Наш дом» Бухнер А.В. считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, подтвердила факт оплаты ответчиком 34 342 руб. 84 коп., а именно им оплачено <данные изъяты>.     Она пояснила, что взыскание задолженности по коммунальным услугам со Смирнова А.И. должно быть произведено в пользу ООО «УЖК «Наш дом», оказывающим эти услуги.

      Ответчик Смирнов А.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой, возвращенной в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане осуществляют принадлежащим им гражданские права по своему усмотрению. Неполучение почтовой корреспонденции является выбором лица, обязанности явиться в судебное заседание у стороны нет. Вместе с тем, судом исполнена возложенная на него обязанность по извещению ответчика по месту его регистрации о дате судебного разбирательства, однако адресованная ответчику корреспонденция последним получена не была и по причине истечения срока хранения в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от 15.04. 2005г. была возращена в суд. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», что имело место в данном случае, признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах извещение ответчика является надлежащим и на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел данное дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца и ООО УЖК «Наш дом», заслушав заключение прокурора Кадушкина И.Н., полагавшего в удовлетворении требования истца о выселении отказать, а задолженность по жилищным услугам и по найму жилого помещения взыскать, исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилье - квартира по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес> представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 21, 7 кв.м., на момент предъявления иска в суд приватизирована ответчиком, он является ее единоличным собственником по договору приватизации (бесплатной передачи) жилого помещения в собственность от 12.02.2015г., договор зарегистрирован в администрации Качканарского городского округа 06.04.2015г. (л.д. ). ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена государственная регистрация договора. Согласно справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ. в указанной выше квартире с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Смирнов А.И. (л.д.     ).

Согласно справки ООО «УЖК «Наш дом» задолженность по квартире по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес> на 01.02.2015г. составила 46 468 руб. 66 коп. и пени 9 743 руб. 43 коп. (л.д.7). Из лицевых счетов по квартире видно, что оплата за жилье не производилась с января 2014г., последний платеж осуществлен в декабре 2013г. В течение 2014г. оплата за жилищные и коммунальные услуги не производилась, затем в феврале 2015г. поступила оплата <данные изъяты>

<данные изъяты> найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 90 ЖК Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом Жилищный кодекс не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующего норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При рассмотрении данного дела юридически значимыми обстоятельствами являются факт невнесения нанимателем в течение 6 месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги и по каким причинам наниматель и члены его семьи не исполняли обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Невнесение платежей должно быть непрерывно более шести месяцев подряд.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчет задолженности по жилищным и коммунальным услугам у ответчика произведен на 01.02.2015г. ( до этого момента квартира находилась в муниципальной собственности), поэтому применение истцом правовых норм, регулирующих правоотношения по договору социального найма, обоснованно. Факт невнесения платы за жилое помещение в течение 6 месяцев подряд в судебном заседании нашел свое подтверждение, что следует из представленных в деле лицевых счетов.

Однако объективных и достоверных доказательств того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась ответчиком при отсутствии уважительных причин, истцом не предоставлено.

Каких-либо мер для истребования задолженности от ответчика по оплате коммунальных услуг за период до 01.02.2015г. истец не предпринимал.

Вместе с тем, перечисление ответчиком в данном случае денежных средств в размере 34 324 руб. 84 коп. свидетельствует о предпринятых им мерах для погашения имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Между тем, на момент предъявления иска в суд статус спорного жилья изменился, квартира перешла в собственность ответчика. Правовых оснований для выселения собственника из квартиры по причине невнесения им платы за жилищные и коммунальные услуги в течение 6 месяцев не имеется, истцом правовые нормы, которые бы регулировали возникшие правоотношения, не названы.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в размере 979 руб. 79 коп., сложившейся на момент приватизации жилья, основаны на ч. 3 ст. 678 ГК Российской Федерации, в силу которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, и подлежат удовлетворению. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации не представил доказательств, которые бы опровергали требование истца в этой части.

При разрешении вопроса о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги с ответчика в пользу ООО «УЖК «Наш дом» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 46 468 руб. 66 коп. и пени 9 743 руб. 43 коп. суд руководствуется ст. 42 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой 3-и лица вправе заявлять самостоятельные требования, они вправе вступить в дело до принятия судебного постановления, пользуются всеми правами и несут обязанности истца. После вступления в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, рассмотрение дела производится с самого начала.

В судебном заседании представитель истца просил взыскать задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг с пользу 3-го лица - ООО «УЖК «Наш дом», между тем, представитель ООО «УЖК «Наш дом» самостоятельных требований не заявил. Представитель истца не представил суду доказательств наличия у него полномочий на предъявление требования о взыскании задолженности по жилью в пользу ООО «УЖК «Наш дом», поэтому суд отказывает в удовлетворении данного требования. ООО «УЖК «Наш дом» не лишен возможности обратиться за взысканием указанной выше задолженности в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации Качканарского городского округа к Смирнову Александру Ивановичу удовлетворить частично.

Взыскать со Смирнова Александра Ивановича в пользу администрации Качканарского городского округа 979 руб. - задолженность по найму жилого помещения по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес> по состоянию на 01.04.2015г.

В удовлетворении требования о выселении Смирнова А.И. из жилого помещения по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес> взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с сентября 2014г. по ДД.ММ.ГГГГг. отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 30 дней со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского суда                                              Кукорцева Т.А.