Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2012 ~ М-53/2012 от 12.03.2012

Дело 2-68/***

                               Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Сосновское                              *** года.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.

При секретаре Шишкиной Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова Е.Н. к ООО «***» о признании права собственности на объекты недвижимости.

                                У С Т А Н О В И Л:

Воронов Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «***» о признании права собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что *** Департамент лесного комплекса ... области и ЗАО «***» заключили договор аренды лесного участка площадью *** га, являющегося частью участков, находящихся в федеральной собственности, кадастровый номер ***, площадью *** га и *** га. Одна из целей лесного участка определена в приложении №*** к договору аренды лесного участка от *** г. №***, осуществление рекреационной деятельности. В соответствии в п. 13.4 вышеуказанного договора арендатор имеет право сдавать лесной участок или его часть в субаренду. В соответствии с указанным договором арендатор заключил договор субаренды лесного участка с ООО «***» от *** г. лесной участок площадью *** га предоставлен во временное пользование в квартале *** выдел *** в ... районном лесничестве ... области. Предоставлен субарендатору для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы. Договор заключен на срок до *** г. В соответствии с вышеуказанными договорами ООО «***» заключает договор лесного участка *** года, заключая его на тех же условиях договор субаренды лесного участка *** года, определенным для ООО «***» с Вороновым Е.Н. Договор заключен на 11 месяцев с правом пролонгации на тот же срок и на тех же условиях до *** г. В настоящее время на предоставленном лесном участке Воронов Е.Н. за счет своих личных средств построил объекты для отдыха и туризма, распоряжением ... сельской администрации им были присвоены адреса :

... ... корпус №*** нежилое отдельно стоящее двухэтажное здание литер *** общей площадью *** кв.м, нежилое одноэтажное здание литер *** общей площадью *** кв.м корпус №***,, отдельно стоящее нежилое помещение литер *** общей площадью *** кв.м корпус №***,, отдельно стоящее нежилое здание литер *** общей площадью *** кв.м корпус №***, отдельно стоящее нежилое здание литер *** общей площадью *** кв.м, корпус №***.

Ссылаясь на требования ст. 98 ЗК РФ и 41 Лесного кодекса РФ истец считает, что на данном земельном участке возможно размещение временных построек в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной деятельности. Разрешительных документов на данные объекты истец не имеет, просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу ;

... корпус №*** нежилое отдельно стоящее двухэтажное здание литер *** общей площадью *** кв.м, нежилое одноэтажное здание литер *** общей площадью *** кв.м корпус №***,, отдельно стоящее нежилое помещение литер *** общей площадью *** кв.м корпус №***,, отдельно стоящее нежилое здание литер *** общей площадью *** кв.м корпус №***, отдельно стоящее нежилое здание литер *** общей площадью *** кв.м, корпус №***.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Его представитель Власов В.В., действующий по доверенности исковые требования истца поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ООО «***» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены должным образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, с иском согласен в полном объеме.

3-е лицо ЗАО «***» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.

3-е лицо- Министерство экологии и природных ресурсов ... области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены должным образом, просят рассмотреть в их отсутствии, в своем отзыве указали, что в соответствии с Указом Губернатора ... области от *** года №*** министерство экологии и природных ресурсов ... области реорганизовано путем выделения из него Управления лесного хозяйства с переименованием управления в департамент лесного хозяйства ... области. Постановлением Правительства ... области от *** г. № *** было утверждено положение о министерстве экологии и природных ресурсов ... области, согласно которому Министерство не наделено полномочиями в сфере лесных отношений. Департамент лесного хозяйства ... области является правопреемником министерства экологии и природных ресурсов ... области по вопросам осуществления полномочий в сфере лесных отношений.

3-е лицо- Департамент лесного хозяйства ... области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом.

    Изучив доводы представителя истца, материалы дела, суд приходит к следующему:

*** года между Департаментом лесного комплекса ... области и Открытым акционерным обществом «***» был заключен договор аренды лесного участка, который является частью участка, находящегося в федеральной собственности кадастровый номер ***, площадью *** га. Согласно п.2 лесной участок площадью *** передается в аренду, место расположение его в ... районном лесничестве.

Согласно п.13.4 вышеуказанного договора в соответствии с действующим законодательством и с согласия арендодателя арендатор вправе сдавать лесной участок, либо его часть в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам … Срок действия данного договора установлен сторонами до *** г.

Согласно приложению № *** к вышеуказанному договору часть лесного участка размером *** га в кВ.*** был предоставлен для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно договору субаренды лесного участка от *** г. ЗАО «***» и ООО «***» заключили договор аренды лесного участка площадью *** га, расположенного в ... лесничестве кВ. *** выдел *** на срок до *** г. Согласно п. 4 вышеуказанного договора Лесной участок передается субарендатору для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы.

*** года субарендодатель ООО «***» и Воронов Е.Н. заключили договор субаренды лесного участка, по которому лесной участок площадью *** га, расположенный в ... лесничестве в кв.*** выд. ***,который был ранее предоставлен ООО «***» в субаренду ЗАО «***», был предоставлен в субаренду Воронову Е.Н. для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы сроком 11 месяцев, дальнейшая пролонгация договора осуществляется в том же порядке и действие договора прекращается *** года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истцом не представлены доказательства относительно согласия арендодателя по основному договору аренды лесного участка № *** от *** года о передаче части данного лесного участка в субаренду истцу и регистрации данного договора аренды лесного участка как объекта недвижимости в соответствии с требованиями ст. 609 ГК РФ.

Строения на участке возведены истцом без каких-либо разрешительных документов на строительство в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Истец на данном лесном участке возвел объекты, расположенные ... - а именно корпус №*** нежилое отдельно стоящее двухэтажное здание литер *** общей площадью *** кв.м, нежилое одноэтажное здание литер *** общей площадью *** кв.м корпус №***,, отдельно стоящее нежилое помещение литер *** общей площадью *** кв.м корпус №***,, отдельно стоящее нежилое здание литер *** общей площадью *** кв.м корпус №***, отдельно стоящее нежилое здание литер *** общей площадью *** кв.м, корпус №***, которые по объяснениям специалиста А. А.В. являются объектами капитального строительства, расположенные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. На данные объекты недвижимости истец Воронов Е.Н. просит признать за ним право собственности.

Объекты возведены на участке, не отведенном для целей строительства, без получения необходимых разрешений и проведения экологической экспертизы, не сданных в установленном законом порядке в эксплуатацию, являются самовольной постройкой в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 41 Лесного кодекса Российской Федерации леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Если в плане освоения лесов на территории субъекта Российской Федерации (лесном плане субъекта Российской Федерации) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности, на соответствующих лесных участках допускается возведение физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений. На лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты (части 2 и 3 статьи 41 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 6 и 7 Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, утвержденных приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 24 апреля 2007 г. N 108, действующие на момент подписания договора субаренды с истцом, - леса для осуществления рекреационной деятельности используются способами, не наносящими вреда окружающей среде и здоровью человека. Использование лесов для осуществления рекреационной деятельности не должно препятствовать праву граждан пребывать в лесах. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках (беседок, пунктов хранения инвентаря и др.) и осуществление благоустройства лесных участков (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов и аншлагов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.).

Согласно действующих Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, утвержденные приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 21.02.2012 г. №; 62-

5. На лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты

7. Лица, использующие леса для осуществления рекреационной деятельности, имеют право:

осуществлять использование лесов в соответствии с документами о предоставлении лесного участка, в том числе договором аренды лесного участка, решением о предоставлении лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

создавать согласно части 1 статьи 13 Лесного кодекса Российской Федерации лесную инфраструктуру (лесные дороги, лесные склады и другое);

возводить согласно части 2 статьи 41 и части 7 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации временные постройки на лесных участках и осуществлять их благоустройство;

возводить физкультурно-оздоровительные, спортивные и спортивно-технические сооружения на соответствующих лесных участках, если в плане освоения лесов на территории субъекта Российской Федерации (лесном плане субъекта Российской Федерации) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности;

пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации.

8. Размещение временных построек, физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений допускается, прежде всего, на участках, не занятых деревьями и кустарниками, а при их отсутствии - на участках, занятых наименее ценными лесными насаждениями, в местах, определенных в проекте освоения лесов.

9. Лица, использующие леса для осуществления рекреационной деятельности, обязаны:

составлять проект освоения лесов в соответствии с частью 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации;

осуществлять использование лесов в соответствии с проектом освоения лесов;

соблюдать условия договора аренды лесного участка и решения о предоставлении лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

осуществлять использование лесов способами и технологиями, предотвращающими возникновение эрозии почв, исключающими или ограничивающими негативное воздействие на последующее воспроизводство лесов, а также на состояние водных и других природных объектов;

в соответствии с частью 6 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации рекультивировать земли, которые использовались для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов, несвязанных с созданием лесной инфраструктуры

По смыслу указанных положений, в том случае, если на лесном участке, используемом для осуществления рекреационной деятельности, осуществлено строительство капитального объекта, относящегося к категории недвижимого имущества, возведение которого не соответствует цели использования лесного участка и не предусмотрено планом освоения лесов, то такой объект является самовольной постройкой.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 указанного Кодекса.

Таким образом, лесные участки являются земельными участками, поэтому постройки, возведенные истцом на арендованном им участке, а именно

постройка -корпус №*** общей площадью *** кв.м, относится к группе капитальности -4, возведен на бутобетонном ленточном фундаменте, имеет подведенные коммуникации / электроосвещение, санузел/, относится к капитальному строению, другие объекты также установлены на ленточном фундаменте относятся к капитальным строениям.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 14.7 / принятого дополнительным соглашением №*** от *** г. к договору аренды лесного участка на арендатора - ЗАО «***» возложена обязанность по обеспечению за счет собственных сил и средств в течение всего срока аренды санитарно-оздоровительные мероприятия, противопожарное обустройство лесов на лесном участке, работы по воспроизводству лесов на лесном участке и т.п., т. е. принятие мер по сохранению природных ландшафтов, объектов животного и растительного мира, водных объектов, как предусматривается законодательством.

Судом установлено, что осуществление на лесном участке строительства объектов капитального строительства, прочно связанного с землей, сооруженных на фундаменте, выполненных без каких-либо разрешительных документов на строительство, являются самовольными строениями, на которые суд не может признать право собственности за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                         Р е ш и л:

Иск Воронова Е.Н. к ООО «***» о признании права собственности на нежилые строения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский суд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение вступило в законную силу

Судья;                                           Рябова Т.Н.