Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5845/2016 ~ М-3826/2016 от 19.05.2016

2-5845 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР

в составе:

председательствующего судьи В.М.Нуриевой

с участием прокурора С.И. Котова

при секретаре А.В. Кабанове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятых ФИО10 к Шариповой ФИО11, Шарипову ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л :

Девятых ФИО10 обратилась в суд с иском к Шариповой ФИО11, Шарипову ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес> на основании договора купли – продажи арестованного имущества с торгов от <дата>. В приобретенной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не освобождают жилое помещение и в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета, являясь собственником жилого помещения истец не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании истец Девятых ФИО16 исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, под­держала в полном объеме при этом пояснила, что на сегодняшний день она является полноправным собственником спорной квартиры, ею получено свидетельство праве собственности на квартиру. Иск ответчиков о признании торгов недействительными <дата> оставлен без удовлетворения, решение Октябрьского районного суда <дата> определением Верховного Суда УР оставлена без изменения, апелляционная жалоба ответчиков без удовлетворения решение вступило в законную силу.

Ответчики Шарипова ФИО17 и Шарипов ФИО17 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, о чем в материалах гражданского дела имеется уведомление. Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснения, указанном в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 ( с изм. от 23.06.2015 года ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обстоятельства на которые ссылается истец нашли свое подтверждения и не противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Так, согласно поквартирной карточки в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Шарипова ФИО11 с <дата>, Шарипов ФИО12 с <дата>.

Спорная квартира являлась арестованным имуществом и была передана на реализацию Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом судебным приставом – исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> Федеральной службы судебных приставов по УР Ивановой ФИО21. по акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от <дата> ( уведомление <номер>, дата <дата>, должник - Шарипова ФИО17.) На имущество обращено взыскание на основании исполнительных листов, выданных Октябрьским районным судом <адрес> УР <дата> ВС <номер> по делу <номер>.

Обращение взыскания на заложенное имущество, согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение в установленном законом порядке (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации) прав собственника в отношении заложенного имущества.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

<дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР в лице руководителя Горьковой ФИО23. и Девятых ФИО10 был заключен договор купли – продажи арестованного имущества на торгах, по условиям которого, Девятых ФИО16 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития; государственная регистрация не затрагивает содержание гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях (Постановление от 26 мая 2011 года N 10-П, определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О, от 20 ноября 2008 года N 1052-О-О, от 24 декабря 2012 года N 2286-О и др.).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 7 статьи 16 Закона о регистрации, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Договор купли - продажи квартиры от <дата> зарегистрирован в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, Девятых ФИО10 <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.

Таким образом, истец, зарегистрировав сделку купли-продажи, стала собственником спорного жилого помещения.

Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, Девятых ФИО10, став собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от ответчиков освобождения данной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения.

С учетом содержания приведенной выше нормы, ответчики в связи с утратой права пользования спорной квартирой, подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учет частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лил правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного исковые требования Девятых ФИО10 к Шариповой ФИО11, Шарипову ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Девятых ФИО10 к Шариповой ФИО11, Шарипову ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Шарипову ФИО11, Шарипова ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Выселить Шарипову ФИО11, Шарипова ФИО12 из квартиры по адресу: <адрес>, ул. УР, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Шариповой ФИО11, Шарипова ФИО12 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через районный суд.

Решение изготовлено судьей на компьютере в совещательной комнате.

Судья В.М.Нуриева