Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2018 (2-5469/2017;) ~ М-4904/2017 от 02.10.2017

Дело № (№2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 23 апреля 2018 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ТСЖ 271 к Мельниковой А.С., с участием третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области, не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора, о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ 271 обратился в Промышленный районный суд г. Самара к ответчику Мельниковой А.С. с исковым заявлением о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, в обоснование своих требований указав следующее, что Мельникова А.С. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., технический этаж, поз. <данные изъяты>, находящегося по адресу: г. Самара, ул. <адрес> Ответчик осуществила незаконную перепланировку и реконструкцию, а именно: изменила систему отопления МКД в секции № 6, демонтаж спускных кранов на стояках отопления. В следствии чего в настоящий момент вода в стояках сливается не по одному стояку, а сразу все 6 стояков, в связи с чем в отопительный сезон при аварии одной квартиры останется без отопления вся секция. Так же собственники несут дополнительные затраты по электричеству, газу, по воде и увеличивается износ оборудования. Ответчик врезалась в систему канализации МКД, хотя застройщиком не предусмотрено инженерные сети канализации, нет санузла, самовольно смонтировал санузел и проложил от этого санузла канализационную трубу в общую трубу системы канализации. Пробив при этом техническое отверстие в стене, которая разделяет ее помещение и помещение технического узла МКД. В местах общего пользования ответчик смонтировала железную дверь, тем самым преградила доступ к инженерным сетям, а также демонтировала кладку дымохода у себя в помещении, демонтировала межкомнатные стены и установила двери и окна, пробила техническое отверстия в стене между своим помещением и помещением технического этажа, врезалась в стояки гвс и хвс для обеспечения подачи воды в своем помещении, пробила техническое отверстия в стене между своим помещением и помещением технического этажа и демонтировала стояки гвс и хвс секции №, вынесла их на технический этаж и объединила в один узел. Ответчик чинит препятствия по осмотру и проведению восстановительных ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций - стояков горячего и холодного водоснабжения, по восстановлению водоснабжения. Управлением ТСЖ 271 установлено, что выполненные ответчиком строительные работы являются реконструкцией, поскольку были изменены параметры объекта капитального строительства: перенесены трубы водоснабжения, демонтированы части несущей стены. Произведенная Мельниковой А.С. инструкция нарушает и ограничивает права собственников помещений многоквартирного дома на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. Произведенные ответчиком работы осуществлены без разрешения общего собрания и согласия всех собственником помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика привести нежилое помещение, площадью 166,4 кв.м., технический этаж, поз. 14-23, находящегося по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Клюев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, уточнил исковые требования, просил обязать ответчика восстановить демонтированные перегородки между помещениями поз.<данные изъяты>, демонтировать возведенные новые перегородки по измененной планировке помещений поз.<данные изъяты>., демонтировать дополнительные дверные проемы с оконным блоком в помещениях поз. <данные изъяты> Строительные работы произвести за счет ответчика. В судебном заседании представитель истца Клюев А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мельникова А.С., представитель ответчика Букреев А.В., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, и пояснили, что согласно экспертизе, помещения соответствуют нормам. Помещение принадлежит ответчику на праве собственности. Перепланировка была произведена внутри помещения, мест общего пользования перепланировка не коснулась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовнаия относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Судом установлено, сторонами не оспаривается и из материалов дела следует, что Мельникова А.С. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., технический этаж, поз.<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик осуществила незаконную перепланировку и реконструкцию, а именно: изменила систему отопления МКД в секции №, демонтаж спускных кранов на стояках отопления. В следствии чего в настоящий момент вода в стояках сливается не по одному стояку, а сразу все 6 стояков, в связи с чем в отопительный сезон при аварии одной квартиры останется без отопления вся секция. Так же собственники несут дополнительные затраты по электричеству, газу, по воде и увеличивается износ оборудования. Ответчик врезалась в систему канализации МКД, хотя застройщиком не предусмотрено инженерные сети канализации, нет санузла, самовольно смонтировал санузел и проложил от этого санузла канализационную трубу в общую трубу системы канализации. Пробив при этом техническое отверстие в стене, которая разделяет ее помещение и помещение технического узла МКД. В местах общего пользования ответчик смонтировала железную дверь, тем самым преградила доступ к инженерным сетям, а также демонтировала кладку дымохода у себя в помещении, демонтировала межкомнатные стены и установила двери и окна, пробила техническое отверстия в стене между своим помещением и помещением технического этажа, врезалась в стояки гвс и хвс для обеспечения подачи воды в своем поме<данные изъяты>щении, пробила техническое отверстия в стене между своим помещением и помещением технического этажа и демонтировала стояки гвс и хвс секции №, вынесла их на технический этаж и объединила в один узел. Ответчик чинит препятствия по ос

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца ТСЖ 271 судом была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Констант-Левел».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Констант-Левел» №/№ от ДД.ММ.ГГГГ технический этаж, поз.14-23, расположенный по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям в соответствии нормами жилищного и градостроительного законодательства, а также нормативно-технической документации. Конструкции в помещениях, также инженерные сети находятся в работоспособном техническом состоянии.