Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5790/2016 ~ М-4983/2016 от 12.04.2016

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                          23 июня 2016 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Котович Ю.А.,

с участием истца, его представителя Шиманской О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5790/2016 по иску Новикова ФИО к Администрации г. Тюмени, Абдрахмановой ФИО о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании утратившей право пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Исковые требования мотивирует тем, что ему в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

В указанное жилое помещение истец вселился, был зарегистрирован в спорном жилом помещении, где проживает до настоящего времени. Истец обращался в Администрацию г. Тюмени с просьбой заключить с ним договор приватизации данного жилого помещения, но ему было отказано.

Просит признать за ним право пользования спорным жилым помещением, обязать Администрацию заключить с ним договор социального найма.

Кроме того, согласно поквартирной карточки в спорной квартире была зарегистрирована ответчик Абдрахманова ФИО., которая в спорной квартире не проживает и на момент вселения истца не проживала. Просит признать её утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, надлежаще извещён.

Ответчица Абдрахманова ФИО. в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК Российской Федерации заказным письмом с уведомлением заблаговременно. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сама ответчица в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших её возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчица не представила. Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. N 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчицы за получением заказного письма с судебным извещением следует считать её отказом от получения судебного извещения, суд считает ответчицу надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями с КЖКХ Ленинского района, с ним ДД.ММ.ГГГГ МУ «Службой заказчика по ЖКХ г. Тюмени заключен типовой договор социального найма, Истец был прописан в спорном жилом помещении, где проживает до настоящего времени.

Истец в спорной квартире проживает с 1998 года до настоящего времени, несет расходы по содержанию помещения, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, на его имя открыт лицевой счет.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: трудовой книжкой, типовым договором социального найма, копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение; справкой о регистрации по месту жительства, выпиской из реестра муниципальной собственности, выпиской из финансового лицевого счета.

Как следует из справки о балансодержателе объекта в на момент заключения типового договора социального найма балансодержателем дома, в котором расположено спорное жилое помещение, значится МУ «Службой заказчика по ЖКХ г. Тюмени.

Свидетели ФИО и ФИО в судебном заседании пояснили, что истцу спорная квартира бала предоставлена работодателем, на момент вселения в квартире никто не проживал.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании ч. 2 ст. 51 ЖК РСФСР в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение на законном основании, данное помещение было предоставлено балансодержателем, имевшим право на такое предоставление, после чего жилое помещение передано в муниципальный фонд, в связи с чем истец приобрел право пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением к ответчику Абдрахмановой ФИО суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и действующей в настоящее время ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и (или) членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения с ними считается расторгнутым со дня выезда, а они признаются утратившими право пользования данным жилым помещением.

Как установлено судом, Абдрахманова ФИО из квартиры выехала до вселения истца, на регистрационном учете в спорной квартире не значится, что свидетельствует о добровольности её отказа от прав на спорное жилое помещение. При таких обстоятельствах следует признать её утратившей право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 69, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Новиковым ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Новиковым ФИО договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Абдрахманову ФИО утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2- 5790/2016 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Ю.А. Котович