Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4124/2021 ~ М-4528/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-4124/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-008175-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года                                                     город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре Амвросовой А.К.,

с участием:

представителя истца Гончарова А.В. по доверенности Багдасаровой С.А.,

представителя ответчика администрации города Пятигорска по доверенности Рыбиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Гончарова Александра Владимировича к администрации города Пятигорска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование заявленных требований истцом Гончаровым А.В. в иске указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Гончарову А.В. и Тангян Л.А. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за Гончаровым А.А. и Тангян Л.А. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской о зарегистрированных правах на объект недвижимости из ЕГРН от 03.09.2021 года. Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1632.38 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли Тангян Л.А. на основании договора купли-продажи доли недвижимости от 30.10.2015 года. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Тангян Л.А. в размере 1/2 доли 16 ноября 2015 года в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской о зарегистрированных правах на объект недвижимости из ЕГРН от 06.09.2021 года, запись регистрации №. Вместе с тем, истец стал правообладателем жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2016 года, номер в реестре нотариуса: 2-249 (нотариус Барышников Д.К., наследственное дело №), однако сведений о правах истца на земельный участок в указанном документе не содержится. Учитывая, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на спорный земельный участок, истец, 02.09.2021 года обратился в администрацию города Пятигорска с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли на любых условиях с приложением правоустанавливающих документов как истца, так и Тангян Л.А. на всё имущество, находящееся по <адрес> в <адрес>, что подтверждается письменным заявлением истца от 02.09.2021 года. Однако, при приёме документов истцу было разъяснено, что у администрации города Пятигорска не имеется правовых оснований для предоставления ему спорного земельного участка на праве собственности, со ссылкой на тот факт, что земельные участки, расположенные в городе-курорте Пятигорске, в собственность не предоставляются. Таким образом, учитывая изложенное, у истца нет правовой возможности получить правоустанавливающий документ на спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на 1/2 долю спорного земельного участка, что в настоящее время является препятствием для истца в надлежащем оформлении прав на спорный земельный участок, которое подлежит устранению в судебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд.

Просит признать за Гончаровым Александром Владимировичем право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 26:33:110501:27, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гончаров А.В., представитель третьего лица УФСГР КиК по СК не явились, извещенные о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Гончарова А.В. по доверенности Багдасаровой С.А. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска по доверенности Рыбина Е.В. заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд полагал возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ разрешить спор в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По нормам ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Гончарову А.В. и Тангян Л.А. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за Гончаровым А.А. и Тангян Л.А. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской о зарегистрированных правах на объект недвижимости из ЕГРН от 03.09.2021 года.

Гончарову А.В. стал правообладателем жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2016 года, номер в реестре нотариуса: 2-249 (нотариус Барышников Д.К., наследственное дело №), однако сведений о правах истца на земельный участок в указанном документе не содержится.

Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1632.38 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли Тангян Л.А. на основании договора купли-продажи доли недвижимости от 30.10.2015 года. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Тангян Л.А. в размере 1/2 доли 16 ноября 2015 года в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской о зарегистрированных правах на объект недвижимости из ЕГРН от 06.09.2021 года, запись регистрации №. Право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности не является основанием к отказу в признании имущества наследственным, поскольку государственная регистрация является лишь подтверждением данного права, тогда как в силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости после его смерти как условия наступления наследственного правопреемства.

Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимости за собой.

При жизни мать истца – Шулико А.Г. имела право на регистрацию за собой как права пожизненного наследуемого владения земельным участком, так и право упрощенной регистрации за собой права общей долевой собственности на указанный участок, которым своевременно воспользовалась сособственник 1/2 доли жилого дома Тангян Л.А., тогда как он, как наследник Шулико А.Г. не успел воспользоваться, поскольку его мать не успела при жизни зарегистрировать за собой право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 39,20 ЗК РФ, - если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. В связи с чем, данный единый земельный участок, находящийся у совладельцев дома в обшей долевой собственности, не может быть предоставлен в пользование на различных вилах права пользования.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону (ст. 218 ГК РФ). В силу ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Статья 15 Земельного кодекса РФ гарантирует всем равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в п.91 ст.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Данных о том, что на земельный участок, закрепленный за жилым домом, прекращалось право пользования, в том числе и в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, не установлено. Земельный участок находился в пользовании собственников жилого дома фактически в пожизненно наследуемом владении и за это ими оплачивался налог за землю, а не арендные платежи.

Суду также не представлено данных, свидетельствующих о том, что собственник выразил волеизъявление отказаться от права постоянного пользования и заменить данный вид землепользования на условиях аренды.

В условиях состязательного процесса, по мнению суда, истцом Гончаровым А.В. представлены достаточные доказательства наличия у него оснований для признания за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в то время, как представителем администрации г.Пятигорска, являющимся ответчиком, по данному спору, не представлено суду доказательств, которые бы опровергли доводы и представленные в обоснование заявленных требований доказательства, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гончарова Александра Владимировича к администрации города Пятигорска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Гончаровым Александром Владимировичем право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:33:110501:27, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья                                                  С.М.Суворова