Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3170/2015 ~ М-2869/2015 от 14.09.2015

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-3170/15

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Хворовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой В.В. к МКУ «Долговой центр» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Попова В.В. обратилась с иском к МКУ «Долговой центр» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № 647/1033/2 от 08.12.2009 года Поповой В.В. и членам её семьи, в том числе её матери Поповой Т.П. и дочери Сапуновой А.В., было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой 40,4 кв.м по адресу: г. Тамбов ***.

В дальнейшем истица, с целью улучшения жилищных условий произвела переустройство и перепланировку указанного жилого помещения, в том числе увеличение площади квартиры за счёт присоединения цокольного этажа общего пользования площадью 43,7 кв.м, со сносом и возведением перегородок с оборудованием санузла, кухни, с устройством лестницы, соединяющей цокольный этаж и 1 этаж. Возвела холодную пристройку лит.а.7 площадью 2,1 кв.м., заменила оконный проём на дверной между ком.1 и I цокольного этажа, заделала оконный проём в комнатах 1 и 2 цокольного этажа. Переоборудовала кухню 1 в коридор на 1-ом этаже, переоборудовала холодный коридор в отапливаемый коридор 6 за счёт установки отопительных приборов (радиатора). Истица заделала дверные проёмы в цокольном этаже между комнатой 3 и цокольным этажом общего пользования и комнатой 2 и цокольным этажом общего пользования.

Указанное переустройство и перепланировка соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других граждан.

Собственниками и пользователями остальных квартир в указанном доме являются третьи лица, которые с присоединением цокольного этаж общего пользования согласны.

Истица просила сохранить квартиру № *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица и её представитель Чурилов О.Ю. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Гончарова С.В. иск не признала, указав, что Долговой центр не является надлежащим ответчиком.

Третьи лица - сособственники дома, извещенные должным образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третье лицо Макарова Н.С. и представитель Управления культуры и архивного дела Тамбовской области, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № *** от 8 декабря 2009 года Попова В.В. является нанимателем квартиры № ***.

Согласно архивной справки МУП «Тамбов-недвижимость» от 07.08.2015г. истицей была произведена самовольная перепланировка и переустройство данной квартиры с присоединением цокольного этажа общего пользования, площадью 43,7 кв.м., со сносом и возведением перегородок, с оборудованием санузла и кухни, с устройством лестницы, соединяющей цокольный и 1 этажи, возведения холодной пристройки литер а 7 площадью 2,1 кв.м., замены оконного проема на дверной между комнатой 1 и 1 цокольного этажа, заделки оконных проемов в комнатах 1 и 2 цокольного этажа, переоборудования кухни 1 в коридор на 1 этаже, переоборудования холодного коридора в отапливаемый коридор 6 за счет установки отопительных приборов, заделки дверных проемов в цокольном этаже.

По заключениям ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» конструктивные и объемно-планировочные решения названного жилого помещения после перепланировки и переустройства с присоединением части цокольного этажа, возведения лестницы и холодной пристройки соответствуют строительным нормам, пожарной безопасности и санитарным нормам.

Дальнейшая эксплуатация после перепланировки и переустройства жилого дома возможна.

Квартира № *** соответствует СанПин 2.1.2.2645-10.

Указанное изменение квартиры истицы не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Названные обстоятельства полностью подтверждаются показаниями истицы и её представителя, а также материалами дела.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.

На основании названных норм следует сохранить квартиру истицы в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой В.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру № *** в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом:

- увеличения площади за счет присоединения цокольного этажа общего пользования площадью 43,7 кв.м. со сносом и возведением перегородок, с оборудованием санузла и кухни, с устройством лестницы, соединяющей цокольный и 1 этажи,

- возведения холодной пристройки литер а 7 площадью 2,1 кв.м.,

- замены оконного проема на дверной между комнатой 1 и 1 цокольного этажа,

- заделки оконных проемов в комнатах 1 и 2 цокольного этажа,

- переоборудования кухни 1 в коридор на 1 этаже,

- переоборудования холодного коридора в отапливаемый коридор 6 за счет установки отопительных приборов,

- заделки дверных проемов в цокольном этаже между комнатами 3 и 2.

Считать площадь квартиры равной 94,8 кв.м., в том числе жилой – 40,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.11.2015г.

Судья: подпись Изгарёва И.В.

ВЕРНО: судья Изгарёва И.В.