Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5617/2022 ~ М-4539/2022 от 10.08.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 ноября 2022 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Махневиче Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год по иску Жилищного кооператива «Ленинская, 302» к Феллер АО о взыскании задолженности по коммунальным услугам, за содержание общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что истец в соответствии с уставом, осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Феллер А.О. являлась собственником нежилого офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, н2, общей площадью 211,8 кв.м., до 06.11.2020г.

В указанное помещение ежемесячно предоставляются коммунальные услуги, а также осуществляется техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Однако ответчик не оплатил стоимость предоставляемых коммунальных и технических услуг. В связи с чем, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность в сумме 102295 рублей 06 копеек. Объем, оказанных коммунальных услуг подтверждается квитанциями, расшифровкой начислений и карточкой лицевого счета.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Феллер А.О. в пользу ЖК «Ленинская, 302» сумму задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102295, 06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 245, 90 рублей, а также затраты истца на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей.

Представитель истца Жилищного кооператива «Ленинская, 302» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны. В предварительном судебном заседании представитель, действующая на основании доверенности Шуляпова О.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить. Пояснила суду, что ответчик была собственником нежилого помещения до 2020 года, пользовалась коммунальными услугами, но не оплачивала. До настоящего момента оплата не поступала в адрес истца.

Ответчик Феллер А.О. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья…вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФне являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников любых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ЖК "Ленинская,302», создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.

Во исполнение своих обязательств по управлению указанным домом истцом были заключены договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Истец несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> и предоставлению коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Ленинская,302» и АО «Предприятие тепловых сетей» заключен договор теплоснабжения №к-ЦЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Ленинская,302» и МП <адрес> "Самараводоканал" заключен договор № на отпуск питьевой воды и(или) прием сточных вод (услуги водоотведения).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Ленинская,302» и ЗАО "Самарагорэнергосбыт" заключен договор электроснабжения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Ленинская,302» и ООО «Самарское дочернее общество «Союзлифтмонтаж» заключен договор подряда № на техническое обслуживание и ремонт лифтов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Ленинская,302» и ИП Вальшин И.К. заключен договор № об оказании услуг по техническому обслуживанию системы ограничения доступа.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Ленинская,302» и ООО «Системы противопожарной защиты» заключен договор № на техническое обслуживание систем противопожарной автоматики и дымоудаления.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Ленинская,302» и ООО»Средневолжская газовая компания» заключен договор № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Ленинская,302» и ООО «КС-Сервис» заключен договор № об оказании услуг по уборке мест общего пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Феллер А.О. по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником помещения по адресу <адрес>,секция 12, н2, общей площадью 211,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ответчика Феллер А.О. открыт лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик свои обязанности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей не исполняет, в результате чего у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность в сумме 102 295 руб. 06 коп. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает, является подробным, с указанием статей расходов ежемесячно за указанный период.

26.09.2018г. мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с Феллер А.О. в пользу ЖК «Ленинская, 302» задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2017г. по 31.07.2018г. в размере 85138, 91 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1377, 08 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от 03.12.2021г. судебный приказ № от 26.09.2018г. –отменен.

02.12.2019г. мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с Феллер А.О. в пользу ЖК «Ленинская, 302» задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2018г. по 31.10.2019г. в размере 69150, 21 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1137, 25 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от 03.12.2021г. судебный приказ № от 02.12.2019г. –отменен.

05.05.2021г. мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с Феллер А.О. в пользу ЖК «Ленинская, 302» задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2019г. по 31.03.2021г. в размере 101751, 33 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1617, 51 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от 17.11.2021г. судебный приказ № от 05.05.2021г. –отменен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖК "Ленинская, 302» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании 20000 рублей в счет оплаты услуг по оказанию юридической помощи. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор на оказание юридической помощи, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в общем размере 20000 руб. и подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 3245 рублей 90 копеек, поскольку данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива «Ленинская, 302» - удовлетворить.

Взыскать с Феллер АО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3605 №, выдан 18.08.2004г. 8 ОМ <адрес> в пользу Жилищного кооператива «Ленинская, 302» (ИНН 6315635044) задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 295 (сто две тысячи двести девяносто пять) рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3245 (три тысячи двести сорок пять) рублей 90 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей, а всего взыскать 125 540 (сто двадцать пять тысяч пятьсот сорок) рублей 96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.11.2022г.

Председательствующий: <данные изъяты> Т.В. Трошаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>