Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2022 ~ М-174/2022 от 10.03.2022

УИД 63RS0028-01-2022-000402-04

№ 2-351/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 мая 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

с участием истца Макарова В.Г. и его представителя адвоката Шихановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В. Г. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Макарова В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сандалов Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ продал, а Макаров В. Г., ДД.ММ.ГГГГ, купил за 600000 руб. жилой дом площадью 52,90 кв.м. и земельный участок за 250000 руб. площадью 1 576 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор подписан как продавцом, так и покупателем. Стороны договорились зарегистрировать его в МФЦ через неделю, но Сандалов Ю.А. заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер.

Так как родственников у Сандалова Ю.А. не было, похоронами занимался истец.

Считает, что истец законно приобрел указанные объекты недвижимости, но не смог зарегистрировать право собственности за собой по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью продавца.

Наследников у Сандалова Ю.А. не имеется.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Макаров В.Г. и его представитель Шиханова И.А. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в предъявленном ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель КУМИ муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении руководитель Абрамова Н.А. просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляли на усмотрение суда.

Свидетель Макарова Л.А. пояснила, что истец ее муж. Сандалов Ю.А. при жизни решил продать принадлежащие ему жилой дом и земельный участок и купить квартиру, т.к. болел и не мог ухаживать за домом и участком. Родственников у умершего не было, первый сын утонул, второй сын и жена умерли в 2011 году.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ч. 1 ст. 434 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами( п.2 ст.434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Нормами ст. 552 ГК предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между продавцом Сандаловым Ю.А. и покупателем Макаровым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома стоимостью 600000 руб., площадью 52,90 кв.м., и земельного участка стоимостью 250000 руб. площадью 1576 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В договоре указано, что указанный жилой дом и земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям пункта 3.6 договора он подлежит государственной регистрации, пункта 3.8 после государственной регистрации договора покупатель становится собственником указанных объектов недвижимости и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, коммунальных услуг, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения.

Дальнейшая государственная регистрация объектов недвижимости не произведена, т.к. продавец Сандалов Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский управления ЗАГС Самарской области.

Из сообщения нотариуса Сергиевского района Поповой М.Ю. усматривается, что наследственное дело после смерти Сандалова Ю. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего в <адрес>, не заводилось.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что Сандалов Ю.А. продал жилой дом и земельный участок Макарову В.Г., при этом составлен договор купли-продажи, который истец до настоящего времени не зарегистрировал по независящим от него причинам, т.е. продавец умер.

Сторонами при заключении сделки, согласованы существенные условия, спора по поводу принадлежности жилого дома и земельного участка в настоящее время нет.

Макаров В.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах исковые требования Макарова В.Г. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макарова В. Г. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Макаровым В. Г. право собственности на жилой дом площадью 52,90 кв.м. и на земельный участок площадью 1576 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2022 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев