Мотивированное решение по делу № 02-1427/2019 от 23.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1427/19 по иску ...фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа: нежилое помещение II-218 комната 308 и нежилое помещение II-220 комната 309, расположенные по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположены спорные нежилые помещения, построен и введен в эксплуатацию, помещения фактически переданы истцу, однако истец лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил отзыв на иск, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, дата между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор №146М-218/БНВ купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласно условиям которого продавец принял обязательство передать в будущем в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество: машиноместо №218, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: нежилое помещение II-218, тип «гаражи», номер комнаты 308, характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общая площадь 14,2 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013003:16460.

Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства, оплатив стоимость объекта недвижимости в размере 1 800 000,000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Также дата между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор №147М-220/БНВ купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласно условиям которого продавец принял обязательство передать в будущем в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество: машиноместо №220, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: нежилое помещение II-220, тип «гаражи», номер комнаты 309, характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общая площадь 13,9 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013003:16509.

Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства, оплатив стоимость объекта недвижимости в размере 1 800 000,000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Согласно п.3.1.1. Договора купли-продажи будущей недвижимой вещи №146М-218/БНВ от дата и п.3.1.1. Договора купли-продажи будущей недвижимой вещи №147М-220/БНВ от 19.11.2018г.ответчик обязался передать истцу объекты недвижимости по акту приема-передачи в срок не позднее дата с целью дальнейшей регистрации права собственности истца в управлении Росреестра. Однако ответчик в установленный договором срок объекты недвижимости истцу не передал и фактически уклоняется от передачи объектов недвижимости, что лишает истца права на оформление права собственности на машиноместа и, как следствие, права распоряжения спорным недвижимом имуществом.

В соответствии с материалами дела, в том числе кадастровыми паспортами и выписками из ЕГРН, спорные объекты недвижимого имущества представляют собой: нежилое помещение II-218, тип «гаражи», номер комнаты 308, характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общая площадь 14,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013003:16460 и нежилое помещение II-220, тип «гаражи», номер комнаты 309, характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общая площадь 13,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013003:16509.

Согласно сообщению Управления Росреестра адрес в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договоров имел намерения пробрести товар (машиноместа) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ...ой Ангелиной Романовной право собственности на машиноместо - нежилое помещение II-218, тип «гаражи», номер комнаты 308, характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общая площадь 14,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013003:16460.

Признать за ...фио право собственности на машиноместо - нежилое помещение II-220, тип «гаражи», номер комнаты 309, характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общая площадь 13,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013003:16509.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио