Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2022 ~ М-166/2022 от 18.01.2022

Дело №2-660/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-000277-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 г.                                         г. Клин Московской области      Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/2022 по иску Мамедовой Н. Г. к Ашурковой Е. С., администрации г.о. Клин Московской области о реальном разделе жилого дома,

по встречному иску Ашурковой Е. С. к Мамедовой Н. Г., администрации г.о. Клин Московской области о реальном разделе жилого дома,

установил:

Мамедова Н.Г. обратилась в суд с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Ашурковой Е.С. о реальном разделе жилого дома, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит /данные изъяты/ доли в жилом доме с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенном по адресу: /адрес/. Ашуркова Е.С. является собственником /данные изъяты/ доли в праве на указанный жилой дом.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками. В результате сложившегося фактического порядка пользования между сособственниками, жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений.

Порядок пользования у сторон сложился много лет назад, спора по поводу занимаемых помещений нет.

Спорное домовладение реконструировано сторонами, в результате чего значительно увеличилась его площадь: с /данные изъяты/ кв.м до /данные изъяты/ кв.м. Реконструкция объекта произведена сторонами за счет собственных средств, без нарушения каких-либо строительных норм.

В связи с чем Мамедова Н.Г. просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, между Мамедовой Н.Г. и Ашурковой Е.С.; произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/; признать за Мамедовой Н.Г. право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: /адрес/, образованный при реальном разделе жилого дома с кадастровым номером /номер/, согласно описанию и координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Лачугина В.М.

Ашуркова Е.С. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Мамедовой Н.Г. и администрации г.о. Клин о реальном разделе жилого дома, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит /данные изъяты/ доли в жилом доме с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенном по адресу: /адрес/. Мамедова Н.Г. является собственником /данные изъяты/ долей в праве на указанный жилой дом. Жилой дом является одноэтажным и состоит из двух частей. Не имеет общего имущества, помещений общего пользования. Домовладение разделено на две части, части являются изолированными с отдельными входами, с капитальной стеной между ними, имеют раздельный фундамент и чердачные помещения, расположены на отдельных огороженных земельных участках.

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, между Мамедовой Н.Г. и Ашурковой Е.С.; произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/; признать за Ашурковой Е.С. право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: /адрес/, образованный при реальном разделе жилого дома с кадастровым номером /номер/, согласно описанию и координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Лачугина В.М.

Истец Мамедова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности Андронова С.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Ашуркова Е.С. и ее представитель по устному ходатайству в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненного искового заявления Мамедовой Н.Г. Встречные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель администрации г.о. Клин Московской области возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 126-127 том 1).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее суду были представлены возражения на исковое заявление, в которых просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований (л.д. 140-143).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, представленные отзывы на исковое заявление, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск и встречный иск заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Часть 1 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 указанной статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление о планируемом строительстве).

При этом, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве; размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, застройщику направляется уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (часть 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Законодательством установлено четыре самостоятельных признака, наличие хотя бы одного из которых позволяет квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку: объект создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, объект создан на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; объект создан без получения на это необходимых разрешений; объект создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ашуркова Е.С. и Мамедова Н.Г. является сособственниками жилого дома с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-42).

Ашурковой Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 58-71).

Мамедовой Н.Г. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м и /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенные по адресу: /адрес/ (л.д. 77-86, 87-100).

    Спорное домовладение реконструировано сторонами, в результате чего увеличилась площадь с /данные изъяты/ кв.м до /данные изъяты/ кв.м.

В связи с необходимостью установления возможности реального раздела жилого дома, по настоящему делу экспертами АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого строения соответствуют требованиям законодательных и нормативно-правовых актов Российской Федерации, определяющих возможности безопасного круглогодичного проживания в нем. Существующее строение расположено в границах земельного участка. Расстояние между существующим строением и соседними зданиями соответствует нормативной документации по пожарной безопасности для жилых зданий малоэтажной жилой застройки. Требования, предусмотренные СП 4.13130.2013 и СП 53.13330.2019 (п.п. 6.6 и 6..7) по минимальному расстоянию до границ соседнего участка соблюдены. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания экспертом сделан вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее жилое строение не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация жилого строения не создает. Требования пожарной безопасности для пользователей зданиями и сооружениями соблюдены.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указаны случаи, когда разрешение на строительство не требуется, в частности там записано, что разрешение не требуется при: 2) строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».

Согласно Федеральному закону от /дата/ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности Ашурковой Е.С. и Мамедовой Н.Г., администрация г.о. Клин Московской области этот факт не оспаривал.

Ст. 222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ч. 1 ст. 222 ГК РФ определяет объект как «постройку», это указывает на то, что объект своим возникновением обязан такой деятельности, которая может квалифицироваться как строительство, а с другой стороны, постройка предполагает определенную степень законченности процесса строительства. Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта, реконструированный жилой дом по адресу: /адрес/, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не соответствует градостроительным нормам и правилам в части нарушение расстояний до забора. При реконструкции жилого дома отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, строительные конструкции жилого дома не создают угрозы их использования и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

В ходе рассмотрения дела, материалами дела не подтверждено, что при реконструкции дома имеются нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, строительные конструкции жилого дома создают угрозы их использования и представляют опасность для жизни и здоровья граждан с учетом его функционального назначения. Угроза жизни и здоровью отсутствует, дом находится в границах земельного участка.

Оснований для отказа в признании права собственности на указанное жилое помещение суд не находит, поскольку суду не представлено доказательств того, что созданный объект строительства, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, что объект возведен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также что сохранение постройки создает угрозу здоровью и жизни граждан, нарушает права и интересы других лиц.

Также Ашурковой Е.С. и Мамедовой Н.Г. заявлены исковые требования о реальном разделе жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу ч. 2 ст. 16 названного Кодекса жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, в предмет доказывания по делу подлежит включению вопрос о стоимости всего имущества, подлежащего разделу, принадлежащих сторонам долей, а также выделяемых им в порядке раздела частей жилого дома и нежилых построек. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что Мамедовой Н.Г. на праве собственности принадлежит /данные изъяты/ доли в жилом доме с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенном по адресу: /адрес/.

Ашуркова Е.С. является собственником /данные изъяты/ доли в жилом доме с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенном по адресу: /адрес/.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками.

Из выводов экспертного заключения АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт» следует, что при проведении обследования выявлено несоответствие фактической площади здания с площадью здания, указанной в ЕГРН. Так, в соответствии с выпиской из ЕГРН /номер/ от /дата/ площадь здания составляет /данные изъяты/ кв.м, фактическая площадь здания составляет /данные изъяты/ кв.м Увеличение площади здания обусловлено проведением реконструкции и пристройкой дополнительных помещений.

Экспертом установлено, что здание с кадастровым номером /номер/ фактически состоит из двух изолированных жилых блоков, в каждый из блоков есть отдельный изолированный вход. Здание не имеет имущества общего пользования. Здание является жилым домом блокированной застройки.

Поскольку жилой дом фактически разделен, то какие-либо переустроительные работы для раздела производить не нужно. Выделяемые части фактически являются самостоятельными жилыми домами блокированной застройки

Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом специалистом предложен один вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек, а именно – по фактическому пользованию.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ п. 3 квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от /дата/ /номер/ Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ п.2 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от /дата/ /номер/ «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета»:

-    Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

-    Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

-    Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

-    Малоэтажные жилые дома: индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно Приказа Федеральной службы государственной статистики от /дата/ /номер/ Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством (с изменениями на /дата/) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (постановление Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Своду Правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» 3.2 «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

3.3    блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.»

Согласно п. 3.1.4.5 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 Здания и сооружения. Общие термины жилой дом (house): Здание, представляющее собой отдельное жилое помещение.

Согласно п. 3.4 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № 1, 2, 3) здание многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

В соответствии с п. 3.8 СП 54.13330.2016 квартира: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 3.8 СП 54.13330.2016 все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой кухонной плитой (или варочной панелью и жарочным шкафом) для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом (ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз).

Специалистом произведена техническая оценка: обладает ли жилой дом с двумя изолированными друг от друга частями признаками дома блокированной застройки, квартиры, жилого дома.

Жилой дом - одноэтажный. В доме имеются два изолированных выхода из помещений. Реально дом разделен на две изолированные друг от друга части. Каждая часть жилого дома автономна. Между частями жилого дома имеются капитальные стены. Данные части жилого дома изолированы друг от друга: в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу.

В каждой части дома имеются кухни, жилые комнаты и пристройки.

Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга. Части жилого дома не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют. Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом варианту.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд считает возможным, положив в основу выводы экспертного заключения, удовлетворить исковые требования о реальном разделе жилого дома по варианту, предложенному кадастровым инженером Лачугиным В.М.

Разница в площади выделяемых частей предметом спора не является, Представитель истца в судебном заседании указала, что спора по площади выделяемых блоков жилого дома блокированной застройки не имеется.

При этом, постановке на государственный кадастровый учет подлежит как объект, образующийся путем раздела жилого дома в собственность Мамедовой Н.Г., так и объект, образующийся в результате раздела в собственность Ашурковой Е.С.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Встречный иск удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/.

Прекратить право общей долевой собственности Мамедовой Н. Г. и Ашурковой Е. С. на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Выделить в собственность Мамедовой Н. Г. вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., общей площадью /данные изъяты/ кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: /адрес/, блок /номер/.

Признать за Мамедовой Н. Г. право собственности на здание общей площадью /данные изъяты/ кв.м, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: /адрес/, блок /номер/, в следующих координатах указанных в техническом плане Лачугина В.М.:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Выделить в собственность Ашурковой Е. С. вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., общей площадью /данные изъяты/ кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: /адрес/, блок /номер/.

Признать за Ашурковой Е. С. право собственности на здание общей площадью /данные изъяты/ кв.м, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., общей площадью /данные изъяты/ кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: /адрес/, блок /номер/, в следующих координатах указанных в техническом плане Лачугина В.М.:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН, а также для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Мамедовой Н. Г. и Ашурковой Е. С. на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., инв. /номер/, по адресу: /адрес/, и основанием для постановки здания, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., количество этажей - 1, по адресу: /адрес/, блок /номер/ на кадастровый учет и регистрации права собственности Мамедовой Н. Г. на указанное жилое здание.

Решение суда является основанием для постановки здания, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв. м., количество этажей - 1, по адресу: /адрес/ блок /номер/ на кадастровый учет и регистрации права собственности Ашурковой Е. С. на указанное жилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина