Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2018 ~ М-660/2018 от 30.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.,

с участием:

истца Гурина П.В.,

представителя ответчиков - адвоката Назаренко М.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Адвокатской конторы №2 Кочубеевского района СККА,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Гурина П.В. к Орлову Ю.В., Орлову Р.В., Орловой Н.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Гурин П.В. обратился в суд с иском к Орлову Ю.В., Орлову Р.В., Орловой Н.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гурин П.В. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. С момента приобретения им жилого дома Орлов Ю.В., Орлов Р.В., Орлова Н.Н. не проживали в нем. Но в домовой книге стоят отметки об их регистрации в его жилом доме. Его родители, которые проживали в данном жилом доме до него, указывают, что ответчики не проживают в домовладении более пятнадцати лет. Местонахождение ответчиков ему не известно. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления им, как собственником жилого дома законных прав пользования, владения и распоряжения жилым домом. В связи с чем, просит признать ответчиков Орлова Ю.В., Орлова Р.В., Орлову Н.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Адвокат Назаренко М.А., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Выслушав истца, представителя ответчиков, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Гурина П.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Гурину П.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Орлов Ю.В., Орлов Р.В. и Орлова Н.Н., что подтверждается домовой книги.

Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договоры коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключались.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением и не проживают в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО1 показала, что проживает с истцом по соседству с 1975 года. Ответчиков Орлова Ю.В., Орлова Р.В., Орлову Н.Н. не знает и никогда не видела. В домовладении, принадлежащем истцу, ответчики никогда не проживали, их место жительства ей не известно.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО2 показала, что знает истца с его детства, они проживают по соседству. С ответчиками Орловым Ю.В., Орловым Р.В. и Орловой Н.Н. она не знакома и никогда их не видела. В домовладении по адресу: <адрес>, ответчики никогда не проживали, их место жительства ей не известно.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Гурину П.В., но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гурина П.В. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гурина П.В. к Орлову Ю.В., Орлову Р.В., Орловой Н.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Орлова Ю.В., Орлова Р.В., Орлову Н.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края Орлова Ю.В., Орлова Р.В., Орловой Н.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2018 года.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев