Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5978/2013 ~ М-5384/2013 от 07.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.11. 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5978/13 по иску Якуниной Н.А. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якунина Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на квартиру. Указала, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Якуниной Н.А. был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Строительство дома в настоящее время фактически завершено, основные коммуникации подведены, решается вопрос о возможности начала ремонта. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила полностью. Однако, до настоящего времени ответчик ОАО «Региональный деловой центр» уклоняется от исполнения обязательств по договору, не предъявил дом государственной приемочной комиссии, не принял мер для передачи истцу документов для государственной регистрации прав собственности истца на квартиру. В связи с изложенным, истец не может оформить свое право собственности на квартиру в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором указал, что не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ОАО «Региональный деловой центр».

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара Колесникова И.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований Якуниной Н.А. на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы города Самары № 2634 от 30.09.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 9449,50 кв. м.; договора аренды земельного участка № 454 от 23.06.2010г.; разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1., 1.5., 1.6., 1.7; торгово-офисные центры А3.1,1.2,1.4,12; трехуровневой подземной автостоянкой А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3 ); постановления Администрации г.о.Самара от 19.01.2010г. № 14 о внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.; постановления Администрации г.о.Самара от 22.09.2010г. № 1171 о внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением № 192 от 15.12.2008г. заместителя Главы Администрации городского округа жилой секции 1.1 со встроенно-пристроенными объектами культбыта 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Истцом был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Оплата по договору долевого участия в строительстве №... от дата произведена Якуниной Н.А.путем передачи застройщику ОАО «Региональный деловой центр» простых беспроцентных векселей на сумму *** рублей.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» б/н от 06.11.2012г., оплата в ОАО «Региональный деловой центр»» произведена Якуниной А.Н. по договору №... от дата за *** кв.м. на сумму *** рублей, задолженность перед ОАО «Региональный деловой центр» по данному договору на 06.11.2012 года отсутствует.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 04.10.13 года площади квартиры составили: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» от 23.10.2013г. общая готовность дома №... по адрес составляет 90%.

Из представленных документов следует, что строительство дома №... по ул. адрес осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по не зависящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якуниной Н.А. удовлетворить.

Признать за Якуниной Н.А. право собственности на квартиру №... общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., расположенную на 12 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда с 06.11.2013года.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2013г.

Судья                       подпись                                     Л.А. Лещенко