Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2018 от 21.03.2018

    Дело №2-2005/18

    24RS0046-01-2017-005647-21

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г.Красноярск                                                                         10 декабря 2018 г.

        Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

        председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

        при секретаре судебного заседания Кузьменко Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карева А.И. к СНТ «Родник» об установлении границ земельного участка,

    Установил:

    Карев А.И. обратился в суд с иском к СНТ «Родник» об установлении границ. Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка <адрес> Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При установлении границ его земельного участка выяснилось, что межевание провести невозможно, так как произошло наложение границ его земельного участка, с землями общего пользования, принадлежащими СНТ «Родник». Между тем, границы земельного участка истца неизменны с 1995 года, отсутствие согласования границ принадлежащего ему земельного участка не позволяет определить границы земельного участка и внести сведения в государственный кадастровый учет земельных участков. С учетом изменения исковых требований, изложенных в заявлении от 28.09.2018 (л.д. 179), просит установить границы земельного участка <адрес> общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства с кадастровым номером: № в границах координат:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

    Истец Карев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доверил представление своих интересов Кирилловой (Переваловой) Н.Р. (доверенность от 19.09.2017 №3-1444).

    Представитель ответчика СНТ «Родник» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № были исключены из государственного кадастра недвижимости, однако не смотря на это, указанный земельный участок, принадлежащий СНТ «Родник» находится на земельном участке, принадлежащим в том числе Кареву А.И. (л.д. 47).

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Красноярскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

    При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании гл. 22 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

    В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

    Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

    Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ).

    Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

    В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

    Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

    В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

    П. 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

     Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположении границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

     В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    Таким образом, при необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по статье 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. При этом, исходя из положений ч. 3 ст. 25 и ч. 4, 5 ст. 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них по решению суда.

    Как видно из материалов дела, Карев А.И. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.2014.

    Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН (л.д. 40-44).

    Согласно плану участка № от 11.05.1995, принадлежащий истцу земельный участок имел следующие геоданные (л.д. 10):

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

    Для проведения межевания и уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, где ему пояснили, что границы принадлежащего ему земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

    Согласно плану границ земельного участка № с кадастровым номером №, имеет место графическое отображение наложения границ земельного участка № на земельный участок №.

    Из указанного плана следует, что геодезические данные земельного участка № имеют следующие параметры

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2017 на земельный участок с кадастровым номером №, его собственником является Карев А.И., ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, данные об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд отсутствуют.

    Из дела видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик - СНТ "Родник", право собственности которого, зарегистрировано 12.04.2015.

    Согласно ответу Управления Росреестра по Красноярскому краю от 22.11.2018, в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек принадлежащего СНТ «Родник» земельного участка с кадастровым номером №, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 16.10.2017 бли удовлетворены исковые требования Болбат Г.С. об исключении из кадастра недвижимости границ указанного земельного участка.

    Таким образом, анализ имеющейся документации позволяет сделать вывод, что расширение земельного участка с кадастровым номером № на территории земельного участка, принадлежащего истцу, имело место в то время, когда земельный участок находился в собственности Карева А.И., имеющего все необходимые и признаваемые государством правоустанавливающие документы.

    Вышеуказанные обстоятельства, позволяют суду прийти к выводу, что имела место кадастровая ошибка, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», принадлежащий истцу на праве собственности, пересекается с земельным участком ответчика с кадастровым номером №

    Участниками процесса данные факты в судебном заседании не оспаривались, как и то, что спор о фактических границах участков между сторонами отсутствует.

    Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о несоответствии границ земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером № по причине неверно указанных границ и измерений при межевании, что в свою очередь привело к пересечению данного земельного участка с принадлежащим истцу земельным участков с кадастровым номером №

    В ходе производства по делу установлено, что ответчик СТ "Родник" в настоящее время не желает предпринимать действия по исправлению кадастровой ошибки в отношении границ своих участков, фактически отказавшись проводить землеустроительную экспертизу, и, вместе с тем, не возражает против того, что истец реализует свои права на постановку своего земельного участка на кадастровый учет в верных границах. Собственного варианта исправления кадастровой ошибки со стороны ответчика суду не представлено. Во всяком случае, право собственности садоводческого товарищества «Родник» в отношении принадлежащих ему участков никем не оспаривается, и ответчик, как законный владелец, не лишен возможности исправить установить границы принадлежащего ему земельного участка в границах, установленных в 1995 году.

    В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 и Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    По смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ восстановлению в судебном порядке подлежит нарушенное право на земельный участок и в силу положений ст. 56 ГПК РФ на истца возложена обязанность по предоставлению доказательств в подтверждение нарушения своего права действиями ответчика, а именно подтверждение границ земельного участка ему принадлежащего, факта изменения общей площади земельного участка и конфигурации его границ.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что защита прав истца возможна путем установления границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования с 1995 года в границах координат садоводства с кадастровым номером: №

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ :

        Исковые требования Карева А.И. к СНТ «Родник» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    Установить границы земельного участка <адрес> общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства с кадастровым номером: № в границах координат:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья            Ю.В. Левицкая