Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9273/2018 ~ М-8810/2018 от 18.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2018 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

при секретаре                         Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесяна Эдгара Аршалуйсовича к ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно: машино-место №, на отметке -№, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указав, что истец полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договора. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машино-места нарушены.

Истец: в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представитель истца по доверенности Шерстюгина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила дело слушать в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Третьи лица: Управление Росреестра по МО, ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и конкурсный управляющий ООО Корпорация «Союз-Возрождение» - в судебное заседание о рассмотрении дела извещались надлежаще, о причинах неявки судне располагает.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2009 года между ЗАО «ИСК «ЭИБИЭМ» и Оганесяном Э.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № в виде машино- места № (условный номер), на отметке – №, расположенного адресу: АДРЕС (л.д. 7-9).

21.01.2009г. Оганесян Э.А. и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключили агентский договор № по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино- места (л.д.10-15).

Оганесян Э.А. внес в ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость»510 245 руб., в том числе НДС 18% 77 833 руб. 98 коп. во исполнение Агентом своих обязательств по договору № от 21.01.2009г. (л.д. 16-17,22).

В силу положений ст.429 ГК РФ предварительный договор влечет за собой возникновения у сторон обязательство заключить в будущем основной договор. Иные обязательства при заключении предварительного договора не возникают.

Из предварительных договоров следует, что стороны пришли к соглашению заключить между собой в будущем договор купли-продажи «машино-мест» в строящемся жилом доме общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы». Заключение договора купли-продажи предполагалось в течение 60 дней с момента оформления права собственности общества на «машино-места», но не позднее 31.12.2010 г. (п.3.1 Предварительного договора).

Таким образом, право собственности истца возникло на спорные нежилые помещения на основании исполненного им договора.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора до настоящего момента строительство гаража-стоянки, в которой истец проинвестировал строительство машиноместа, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документы, необходимые истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не переданы.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Право собственности на спорный объект не зарегистрировано. При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 13 250 руб.00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Оганесяном Эдгаром Аршалуйсовичем право собственности на машино – место №, на отметке -№, расположенное по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в размере 13 250 (тринадцать тысяч двести пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2019 года.