Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3069/2015 ~ М-1724/2015 от 05.03.2015

Дело № № ****** Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На момент вселения истца в указанную квартиру в ней были произведены перепланировка и переустройство без получения каких-либо разрешительных документов. В соответствии с заключением ООО «******» произведенные переустройство и перепланировка не нарушают пава и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате перепланировки сохранены, санитарные и противопожарные нормы не нарушены.

Истец, представители ответчиков надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В этой связи, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира находится в единоличной собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

В соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО3, после перепланировки квартира имеет площадь 128,4 кв.м, по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного суду технического заключения ООО ******» (свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № № ******) по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> результате ранее произведенных в квартире работ осуществлены следующие перепланировка и переустройство:

1.      За счет части площади внутриквартирного коридора (поз.6 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.) организована гардеробная (поз.2 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.) в результате выполнения разделяющей сборной перегородки с установкой раздвижных дверей.

2.      В существующие дверные проемы жилых комнат (поз. 7 и 8 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) между лоджиями (поз. 12 и 13 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г.) установлены дверные блоки.

3.      <адрес> санузла (поз.8 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.) за счет площади кладовой (поз.9 по плану БТИ на 01.12.2007г.) в результате демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между ними с зашивкой одного из двух дверных проемов. Пол в санузле выполнен из керамической плитки с дополнительной гидроизоляцией существующего железобетонного перекрытия в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011. В санузле дополнительно установлена душевая кабина; умывальник и унитаз переставлены. Поставка душевой кабины - комплектная; согласно СП-40-101 необходимость заземления акрилового поддона (диэлектрик) отсутствует. Вентиляция санузла - существующая, осуществляется в существующий вентканал санузла во внутренней кирпичной стене. В санузле установлен электроводонагреватель с подключением к системе холодного водоснабжения. Электроводонагреватель Ariston INOX PW80 (настенный) мощностью 2,5кВт запитан от электросети квартиры с установкой защитного аппарата в точке присоединения.

4.      В существующих габаритах санузла (поз.11 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г.) прямоугольная чугунная ванна заменена на угловую акриловую ванну; унитаз заменен с установкой подвесной инсталляционной системы, умывальник переставлен. Поставка ванны - комплектная; согласно СП-40-101 необходимость заземления акрилового корпуса ванны (диэлектрик) отсутствует.

Вновь смонтированная сборная перегородка и зашивка проема выполнены из влагостойких гипсокартонных листов (ГКЛВ) на металлопрофильном каркасе с заполнением минватой (комплектные системы КНАУФ).

Вновь установленные (и переставленные) санитарные приборы подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством подводок с установкой отключающей арматуры; канализование осуществляется в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном (засоров не наблюдается). Стиральная и посудомоечная машины подключены к канализационным гребенкам посредством гибких шлангов. Разводящие трубы холодной и горячей воды и канализационные гребенки проложены по полу вдоль стен. Для учета расхода холодной и горячей воды установлены счетчики.

Существующие стояки ХВС, ГВС смонтированы из стальных оцинкованных труб, канализационные стояки - из полиэтиленовых труб o100мм. Разводка холодной и горячей воды выполнена из металлопластиковых труб (монтаж выполнен в соответствии со СНиП 3.05.01-85 и СП-40-101); канализационные гребенки - из полиэтиленовых труб (цвет серый).

Стояки (ХВС, ГВС, канализации и отопления) и инсталляционная система унитаза зашиты влагостойкими гипсокартонными листами (ГКЛВ) по каркасу из гнутого тонколистового профиля; для доступа к запорной арматуре и водомерам установлены лючки в соответствии с требованиями СНиП СП 30.13330.2012.

В результате произведенных в санузлах работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена.

Произведенные работы по перепланировке помещений <адрес> выполнены без изменения существующей схемы отопления и вентиляции жилого дома.

Принципиальная схема электроснабжения квартиры в результате произведенных работ не изменена: разрешенная нагрузка на квартиру не увеличена.

В соответствии с выводами технического заключения проведение данных работ по перепланировке и переустройству <адрес> не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в <адрес> работ сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.

Учитывая вышеизложенные данные технического заключения, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В то же время, в соответствии с п. 4 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» (утвержден постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** обязанность по оказанию данной услуги возложена на администрации районов <адрес>. Таким образом, на <адрес> возложены полномочия только по предварительному согласованию переустройства и перепланировки, следовательно, по настоящему иску она является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении иска к <адрес> суд истцу отказывает.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, узаконив следующие изменения:

1.      За счет части площади внутриквартирного коридора (поз.6 по плану БТИ на 01.12.2007г.) организована гардеробная (поз.2 по плану БТИ на 08.12.2014г.) в результате выполнения разделяющей сборной перегородки с установкой раздвижных дверей.

2.      В существующие дверные проемы жилых комнат (поз. 7 и 8 по плану БТИ на 08.12.2014) между лоджиями (поз. 12 и 13 по плану БТИ на 08.12.2014г.) установлены дверные блоки.

3.      <адрес> санузла (поз.8 по плану БТИ на 01.12.2007г.) за счет площади кладовой (поз.9 по плану БТИ на 01.12.2007г.) в результате демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между ними с зашивкой одного из двух дверных проемов. Пол в санузле выполнен из керамической плитки с дополнительной гидроизоляцией существующего железобетонного перекрытия в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011. В санузле дополнительно установлена душевая кабина; умывальник и унитаз переставлены. Поставка душевой кабины - комплектная; согласно СП-40-101 необходимость заземления акрилового поддона (диэлектрик) отсутствует. Вентиляция санузла - существующая, осуществляется в существующий вентканал санузла во внутренней кирпичной стене. В санузле установлен электроводонагреватель с подключением к системе холодного водоснабжения. Электроводонагреватель Ariston INOX PW80 (настенный) мощностью 2,5кВт запитан от электросети квартиры с установкой защитного аппарата в точке присоединения.

4.      В существующих габаритах санузла (поз.11 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г.) прямоугольная чугунная ванна заменена на угловую акриловую ванну; унитаз заменен с установкой подвесной инсталляционной системы, умывальник переставлен. Поставка ванны - комплектная.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, предъявленных к <адрес> – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова