Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2021 ~ М-686/2021 от 17.05.2021

2-963/2021

24RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года                                     г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Валентины Прокопьевны к муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Комарова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ЗАТО г. Зеленогорск и просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск район ОПО - 19, гараж №.

Свои требования мотивирует тем, что она с 2004 года имеет в пользовании гараж общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск район ОПО-19, гараж №, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Предоставление земельного участка под строительства гаража было согласовано в 1999 году. В 2002 г. она начала строить гараж. Она владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО-19, гараж №, с момента завершения строительства, т.е. с 2004 года. Гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО-19, гараж №, соответствует всем требованиям пожарной безопасности, СанПиН. Данный гараж расположен в ряду существующих гаражей, что также подтверждается фотографиями из технического заключения № 2021/13 по техническому обследованию строительных конструкций сооружения-гаража. Так как установить факт владения гаражом иным способом невозможно, она вынуждена обратиться для признания права собственности на гараж в суд.

В судебное заседание истец Комарова В.П. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу направила в суд своего представителя по доверенности Даций Т.В., которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ЗАТО г. Зеленогорск в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу, не возражая против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ЗАТО г. Зеленогорск.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.11377 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельные участки в районе ОПО - 19 предоставлены на основании Постановлений Администрации № 1310-п от 21.12.1993 г. и № 987-п от 07.10.1993 г.

При этом в постановлении Администрации от 07.10.1993 № 987-п (с учетом изменений, внесенных Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № - П) не содержится сведений о выделении земельного участка в районе ОПО - 19, участок № истцу для строительства индивидуального гаража.

На указанном земельном участке Комарова В.П. своими силами и за счет своих собственных средств в 2004 году возвела железобетонно-кирпичный гараж площадью 22,7 кв.м. Выполненные строительные конструкции гаража, возведенного истцом, находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность гаража при дальнейшей эксплуатации по назначению (для хранения автотранспорта), что подтверждается техническим заключением, выполненным Восточно-сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Зеленогорское отделение.

Согласно отчету № 2021/42 от 20.04.2021 г., выполненному ООО «Зеленогорский центр оценки», рыночная стоимость индивидуального гаража №, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО - 19, составляет 140 000 рублей.

Согласно справке от 30.04.2021 г., выданной ФГКУ «Специальное управление ФПС № 19 МСЧ России», 30.04.2021 г. дознавателем отдела федерального государственного пожарного надзора ФГКУ «Специальное управление ФПС № 19 МЧС России» Свириным В.Н. был рассмотрен технический паспорт гаража, расположенного по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск, район ОПО - 19 гараж №. При этом нарушение требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Из сообщения главного государственного санитарного врача по г. Зеленогорску Красноярского края межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № гараж № расположенный в районе ОПО – 19 г. Зеленогорска Красноярского края находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08, изменениями № 2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, изменениями № 3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, ранее никому не выделялся, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что гараж выстроен истцом за счет собственных средств, истец пользуется гаражом по назначению с момента его постройки и по настоящее время, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, находится в ряду иных гаражей, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования Комаровой В.П. подлежащими удовлетворению.

Признание права собственности истца на гараж не препятствует проведению работ и постановке на кадастровый учет занимаемого гаражом земельного участка, получение специальных разрешений на строительство индивидуального гаража законодательством не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 194-1137 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комаровой Валентины Прокопьевны удовлетворить.

Признать за Комаровой Валентиной Прокопьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО - 19, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья                                    С.В. Доронин