Решение по делу № 2-222/2012 ~ М-199/2012 от 07.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2012 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.

при секретаре Ярдаковой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к комитету по управлению имуществом Красносельского района о признании доли дома целым жилым домом и прекращении права долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратилась в суд иском к комитету по управлению имуществом Красносельского района о признании 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> целым жилым домом и прекращении права общей долевой собственности на это имущество, мотивируя тем, что она является собственником 1\2 доли этого жилого дома на основании договора купли продажи от дд.мм.гггг. Право общей долевой собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. Земельный участок рядом с домом так же принадлежит ей на праве собственности. Другая 1.2 доля вышеуказанного дома принадлежат М., которая умерла дд.мм.гггг. В права наследования после её смерти никто не вступал. Детей и наследников у М. не было. Основная пристройка к дому, которая была в пользовании М., и в которую ранее был отдельный вход разрушена после пожара. При покупке дома Г. в дд.мм.гггг, этот факт был отражен в договоре купли продажи. Фактически с момента покупки ею 1\2 доли дома, он полностью был в её пользовании полностью. За вре6мч пользования домом наследников М. не объявлялось. В настоящее время признание доли дома целым жилым помещением и прекращения права общей долевой собственности необходимо для приведения документов в соответствие с законодательством и последующей продаже дома.

        В последствии истица свои требования изменила и просит выделить ей 1\2 долю этого жилого дома в натуре, прекратить право долевой собственности на этот жилой дом и признать выделенную часть жилого дома отдельным строением, мотивируя тем, что в соответствии со справкой о данных технического учета от дд.мм.гггг № следует, что жилая пристройка литер А1, в которой располагалась квартира №, холодные пристройки <данные изъяты> и служебные строения <данные изъяты> снесены и в состав жилого дома входит одно жилое помещение общей площадью <данные изъяты>).

        В судебное заседание Г. не явилась, о дне слушания извещена своевременно, и надлежащим образом. Прислала заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие.

        Представитель Г. по доверенности Р. измененные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Г. является собственницей 1\2 доли жилого дома №, расположенного по адресу <адрес>. Вторая половина этого жилого дома принадлежит М.. М. умерла в дд.мм.гггг и с этого времени этой частью дома никто не пользуется и не проживает. Кроме того, часть жилого дома, в которой фактически проживала и пользовалась М. сгорела, а остатки разрушились, поэтому на месте этой части уже ничего нет. Половина же дома, которой пользуется Г., отремонтирована, и фактически представляет собой отдельное строение. Оформлен у Г. в собственность и земельный участок около этого дома.

Г. в настоящее время решила продать свою половину дома, но не может этого сделать, так как неизвестен собственником второй половины дома, поскольку после смерти М. никто в наследство не вступил. Они пытались найти её наследников, но оказалось что их нет. Это имущество является выморочным, но до настоящего времени оно так же не оформлено. В связи с этим она и просит выделить Г. её 1\2 долю в этом доме в натуре, прекратить право общей долевой собственности, погасить запись в едином государственном реестре о праве собственности на 1\2 долю и поскольку в настоящее время это единственное строение просит присвоить выделенной ей доле статус отдельного жилого дома №.

                   Представитель администрации Красносельского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом. Прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

            Суд привлек в качестве соответчика администрацию <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района, представитель которой по доверенности К. требования признала полностью и добровольно и пояснила, что действительно они вправе вступать в наследство на выморочное имущество, расположенное на их территории. Им известно, что жилой дом № по <адрес> всегда представлял собой двухквартирный жилой дом. Одна половина этого жилого дома, относящаяся к квартире № принадлежала М.. В квартиры всегда были отдельные входы. После смерти М. никто из наследников не появился, а в последствии произошел пожар, и вся квартира № сгорела. В настоящее время существует только часть жилого дома, относящаяся к квартире №, которая принадлежит Г.и представляет собой отдельный изолированный жилой дом. Земельный участок под жилым домом, в том числе и сгоревшей частью и около этого дома принадлежит на праве собственности только Г.. В виду того, что выморочное имущество не сохранилось в виду пожара, они не оформляли документы на право наследство и не могут этого сделать из-за отсутствия имущества. Не возражают против того, что все строения, которые в данный момент существуют и ранее они относились только к квартире № были переданы в собственность Г.. Не возражают и против прекращения общей долевой собственности и присвоения этому строению статуса отдельного жилого дома.

               Представитель третьего лица по делу Межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом. Ранее присылали ходатайство, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

                Представитель третьего лица по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, прислали в суд ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

             В судебном заседании установлено, что 1\2 доля жилого дом № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Г. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. Данный факт подтверждается предоставленным суду договором купли-продажи (л\д.7), передаточным актом ( л\<адрес>), свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг серия № л\д5).

Правообладателем второй половины этого жилого дома является М.. Данный факт подтверждается архивной справкой № от дд.мм.гггг, выданной отделом по делам архивов администрации Красносельского муниципального района, согласно которой в похозяйственной книге села <данные изъяты> за дд.мм.гггг записано хозяйство О., дд.мм.гггг года рождения, умершей в апреле дд.мм.гггг. Как глава хозяйства О. зачеркнута, главой хозяйства и единственным членом записана М..

Согласно данных технического паспорта на этот жилой дом (л\д.16) с дд.мм.гггг собственником 1\2 доли этого жилого дома значится М. без предоставления документов, подтверждающих право собственности, владения или пользования.

          Право собственности на эту 1\2 долю жилого дома до настоящего времени в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого        государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг № л\41).

          Согласно свидетельства о смерти №, выданного администрацией <данные изъяты> сельского поселения Красносельского района Костромской области М. умерла дд.мм.гггг. Место смерти <адрес>.

          По сведениям нотариуса <данные изъяты> Л., наследственное дело, после смерти М. не заводилось.

          Наследников М. по закону первой очереди и последующих очередей судом не установлено.

         В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом из ник никто не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а так же порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципального образования определяется законом.

Пленум Верховного Суда РФ, в своем Постановлении от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

Следовательно, в данном случае 1\2 доля жилого дома № по <адрес> являющаяся выморочным имуществом должна перейти в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области и в данном случае они являются надлежащими ответчиками по делу и вправе решать вопрос о судьбе этого имущества.

На основании статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено этот жилой дом фактически использовался как двухквартирный, причем каждая квартира имела свой отдельный вход и коммуникации.

Согласно сведений БТИ, по состоянию на дд.мм.гггг год общая площадь всего жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в состав жилого дома входят две квартиры: квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. По данным инвентаризации дд.мм.гггг установлено, что в состав жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., входит одна квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Ответчик по делу - администрация <данные изъяты> сельского поселения не возражает против выдела в собственность Г. помещений, указанный в её исковом заявлении и иск признала полностью и добровольно. Полномочия на признание иска подтверждено доверенностью.

Данное признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому принимается судом.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, признание иска является безусловным основанием для удовлетворения требований истца.

Следовательно, требование Г. о выделе ей в натуре 1\2 доли жилого дома № по <адрес> по предложенному ею варианту подлежат удовлетворению.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поэтому требование о прекращении общей долевой собственности на 1\2 долю этого имущества так же подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование в части признания выделенного строения отдельным жилым домом, поскольку в судебном заседании установлено, что 1\2 доля выморочного имущества в настоящее время полностью отсутствует, так как разрушена в результате пожара, а выделенная часть жилого дома представляет собой отдельное строение - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м..

Так согласно справки о данных технического учета № от дд.мм.гггг жилой дом № состоял из помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время жилая пристройка литер <данные изъяты> ( в которой располагалась квартира № холодные пристройки а2 <данные изъяты> снесены. Служебное строение литер <данные изъяты> снесены.. В состав жилого дома входит одно жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Данный факт не оспаривается и ответчиком в судебном заседании и подтверждается справкой, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения дд.мм.гггг №, согласно которой жилой дом № по <адрес> по данным похозяйственного учета числится одноквартирным, и в настоящее время в нем никто не проживает, и не зарегистрирован, а так же актом обследования от дд.мм.гггг.

То есть 1\2 доля жилого дома, ранее принадлежащая М. уничтожена.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе в случае гибели или уничтожении имущества.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от дд.мм.гггг земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Г..

Кроме того, и эти требования ответчик признал полностью и добровольно. Данное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц, поэтому подлежит принятию судом.

         В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении всех заявленных требований имеются основание для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от дд.мм.гггг о праве собственности за Г. на 1\2 долю жилого дома № расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Г. удовлетворить.

Выделить Г. 1\2 долю жилого дома №, расположенного по адресу <адрес> <адрес> в натуре, передав ей в собственность помещения: основное строение литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, площади прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м..

          Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>.

           Присвоить выделенному в собственность Г. строению статус отдельного жилого дома №, общей площадью <данные изъяты>.м..

            Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись № от дд.мм.гггг о праве собственности за Г. на 1\2 долю жилого дома № расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

             Решение в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено дд.мм.гггг, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: