Определение суда апелляционной инстанции от 02.03.2021 по делу № 02-3102/2020 от 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года                                                    город Москва

        Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

   при секретаре А.К. Акимовой,

   с участием представителя истца, представителя ответчика

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3102/2020 по иску фио к фио о признании долевой собственности на имущество

УСТАНОВИЛ

        Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио, о признании права общей долевой собственности фио и фио по ½ доли каждого на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, у дома № 17 (кадастровый номер 77:06:0011006:5867), мотивируя тем, что с дата и до настоящего времени истец и ответчик проживали совместно без регистрации брака, в доме, принадлежащим отцу ответчика – фио, вели совместное хозяйство, имеют общую фамилию и общего ребенка. В период проживания, ответчик, на основании договора купли-продажи от дата, приобретен  в коммерческих целях  объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:06:0011006:5867, расположенный по адресу: адрес, у дома 17, стоимостью сумма В силу совместного проживания, истец и ответчик относились к указанному объекту как к общему имуществу. Истец и ответчик пришли к соглашению, что объединение совместных усилий по развитию проекта может принести максимальную  его прибавочную стоимость при минимальных затратах. Вклад истца в проект реализация трех этапов архитектурного планирования. Истцом была подготовлена многочисленная документация по архитектурному планированию. Однако, в настоящее время произошел разлад в отношениях, и ответчик отказался от исполнения соглашения. Истец, в соответствии со ст. 244-245 ГК РФ, полагает, что  у истца возникло право собственности на ½ доли в праве собственности на указанный объект, поскольку невозможно точно выделить вклад каждого в развитие проекта, а денежные затраты на покупку земельного участка являются  лишь частью затрат проекта и были понесены из общего бюджета, который существовал на протяжении 10 лет совместного ведения домашнего хозяйства. В настоящий момент истец и ответчик не достигли соглашения о разделе имущества. Истец просит признать право общей долевой собственности фио и фио по ½ доли каждого на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, у дома № 17 (кадастровый номер 77:06:0011006:5867).

        Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

        Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, мотивировав тем, что между истцом и ответчиком не было соглашения о разделе спорного объекта недвижимого имущества.  

        Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений закона и их разъяснений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

        В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) заключен договор № 1162м купли-продажи объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности адрес, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, у дома 17, общей площадью застройки 5890,5 кв.м., а покупатель принять и оплатить  полную его стоимость на условиях договора.

Переход права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, у дома 17, общей площадью застройки 5890,5 кв.м. и право собственности фио зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности фио и фио на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, у дома 17 по ½ доли в праве собственности каждого, истец фио мотивирует тем, что стороны имеют общую фамилию, общего ребенка, совместно проживали в доме отца фио – фио, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, в приобретении указанного объекта недвижимого имущества, как бизнес-проекта, и его развитие, на имя фио истец принимала участие путем подготовки многочисленной документации по архитектурному  планированию, разработки вариантом визуализации эскизных проектов завершения объекта строительством, презентации.  

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  При этом доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что указанный объект незавершенного строительства приобретен на совместные денежные средства из общего бюджета, в связи с чем, указанный объект недвижимого имущества подлежит разделу как  совместно нажитый, суд находит не состоятельным, основанном на неверном толковании норм действующего законодательства, в том числе семейного законодательства.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Перечень имущества, относящегося к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), содержится в пункте 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым общим имуществом супругов, в частности, являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, искового заявления следует, что истец и ответчик не состояли в браке, что свидетельствует об отсутствии совместно нажитого имущества.

Наличие общего несовершеннолетнего ребенка, также не является основанием для признания объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, у дома 17  совместным имуществом, поскольку совместной собственностью является имущество, приобретенное в супругами в период брака. Судом установлено, что истец и ответчик в брак не вступали, соответственно, в силу действующего законодательства, не признаются супругами, и  совместное проживание, не образует наличие совместного имущества.

Отказывая в удовлетворении иска, суд, проанализировав приведенные обстоятельства, исходит из того, что основания прекращения права собственности установлены ст. 235 ГК РФ, в которой закреплено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что какого – либо соглашения между истцом и ответчиком в отношении указанного спорного объекта недвижимого имущества не заключалось, имущество, при его приобретении, не приобреталось в совместную собственность, гражданского правового договора по отчуждению фио из принадлежащего имущества ½ доли в праве собственности на имущество не заключалось.

.С учетом изложенного, учитывая, что в силу действующего законодательства, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, а доказательств того, что  истец в соответствии с требованиями законодательства не представил доказательств, свидетельствующих о приобретении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, у дома 17 приобретен в собственность двух лиц, как и не представлено доказательств, что истец является участником долевой собственности на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

 При этом, доводы истца о том, что истец и ответчик имеют общую фамилию, что также подтверждает приобретение имущества истцом и ответчиком совместно, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку наличие общей фамилии не свидетельствует о совместном приобретении имущества. Кроме того, как установлено в судебном заседании, истец, воспользовавшись правом на изменение фамилии, приобрела фамилию фио путем обращения в органы актов гражданского состояния с заявлением о перемене фамилии.   

 Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что правовых оснований к удовлетворению иска , не имеется.

 В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку указанный объект недвижимого имущества не приобретался в совместную или долевую собственность фио и фио, а ответчик фио не выражал намерения отчуждения части приобретенного имущества, и не имеется достигнутого между сторонами соглашения в отношении объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, у дома 17, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности истца и ответчика по ½ доли каждого в праве собственности на объект недвижимости, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: