Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1704/2011 ~ М-1417/2011 от 20.04.2011

Дело № 2-1704/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года                                г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мусатовой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к и о выделе доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит произвести фактический раздел жилого дома и выделить ему часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с принадлежащей ему 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования. Свои требования истец мотивирует тем, что он является сособственником указанного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Кроме него сособственниками данного дома являются и С., после смерти которой имеется правопреемник - При этом доли данного дома распределяются между сторонами следующим образом: 1/2 доля дома принадлежит истцу, 1/4 доля дома принадлежит , 1/4 доля дома принадлежит С. (правопреемник - ). При этом сложился следующий порядок пользования жилым домом: истец пользуется частью дома, состоящей из следующих помещений и строений: в лит. А - помещение <номер> (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №2 (коридор) площадью <данные изъяты>, помещение №3 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №4 (жилая) площадью <данные изъяты>; в лит. А1 помещение №1 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение №1 (кухня) площадью <данные изъяты>; в лит. А2 - помещение №3 (прихожая) площадью <данные изъяты>; в лит. A3 - помещение №4 (санузел) площадью <данные изъяты>, помещение №5 (прихожая) площадью <данные изъяты>, помещение №6 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №7 (подсобное) площадью <данные изъяты>, помещение №8 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение №9 (жилая) площадью <данные изъяты>; в лит. А4 (мансарда) - помещение №10 (коридор) площадью <данные изъяты>, помещение №11 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №12 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №13 (жилая) площадью <данные изъяты>. Указанные помещения фактически отделены капитальной стеной от остального домовладения. и (правопреемник после смерти С.) пользуются остальной частью домовладения, состоящей из следующих помещений и строений: в лит. А - помещение №2 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №2 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №3 (прихажая) площадью <данные изъяты>, помещение №4 (жилая) площадью <данные изъяты>; в лит. А1 помещение №1 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение №1 (кухня) площадью <данные изъяты>; в лит. а – помещение №5 (подсобное) площадью <данные изъяты>, помещение №6 (подсобное) площадью <данные изъяты>; в лит. а2 - помещение №3 (подсобное) площадью <данные изъяты> Спорный жилой дом имеет четыре отдельных входа и расположено на земельном участке, порядок пользования которым установлен, поскольку данный земельный участок фактически поделен собственниками домовладения. При доме имеются следующие надворные постройка.- лит. Г (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. ГЗ (сарай), лит. Г4 (уборная), лит. Г6 (уборная), лит. Г7 (душ), лит. Г8 (навес), лит. Г9 (беседка), лит. па (погреб подземная часть), лит. пГ (погреб подземная часть). При этом у сособственников сложился следующий порядок пользования указанными надворными постройками:

- истец пользуется лит. Г (сарай), лит.пГ (погреб подземная часть), лит. Г8 (навес). лит. Г9 (беседка).

- ответчики пользуются лит. Г2 (сарай), лит. Г3(сарай), лит. Г4 (уборная), лит. Г6 (уборная), лит. Г7 (душ), лит, па (погреб подземная часть).

Соглашение о выделе долей в натуре совладельцами спорного жилого дома не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с заявлением о выделе ему 1/2 доли дома из общего имущества и прекращений права общей долевой собственности на дом с ответчиками, вышеуказанного домовладения. Кроме того согласно прилагаемому Техническому паспорту БТИ лит.А 4 - отклонение от размеров, не представлен генеральный план застройки на лит. Г7, Г8, Г9, о чем имеется соответствующая запись в Техническом паспорте БТИ. В соответствующих службах истцом получены согласования.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики против заявленных исковых требований не возражали, поскольку порядок пользования домом сложился.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что предметом спора является жилой дом расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками. Собственниками дома являются: – 1/2 доля в праве, – 1/4 доля в праве и С. – 1/4 доля в праве.

Согласно Договору кули-продажи доли в праве собственности на жилой дом от <дата> купил у К., Н., Д. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.8). Право собственности на указанную долю в праве зарегистрировано (свидетельство гос. регистрации права от <дата> – л.д.9).

Из копии технического паспорта составленного Серпуховским городским филиалом ГУП МО «ГУПМОБТИ» усматривается, что генеральный план застройки на лит. Г7, Г8, Г9 не представлен, лит.А4 имеет отклонение от размеров (л.д. 10-15).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает их угрозу жизни и здоровью.

Из сообщения ОГПН по Серпуховскому району <номер> от <дата>, следует, что по результатам рассмотрения технического паспорта на спорный жилой дом нарушений требований норм и правил пожарной безопасности при размещении пристройки под литерами А4, Г8, Г9 не выявлено (л.д.5).

Согласно сообщению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от <дата> за <номер>, представленный проект реконструкции с расширением спорной квартиры не подлежит согласованию с территориальным отделом Территориального управления Роспотребнадзора (л.д.6).

Согласно заключению Управления архитектуры и строительства <номер> от <дата> при строительстве пристройки лит.А4 (мансарда) и хозяйственных построек лит.Г8 (навес), лит.Г9 (беседка) к жилому дому расположенному по адресу: <адрес> отступлений от градостроительных норм не выявлено (л.д.7).

Анализируя изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности хозяйственные постройки лит.Г8 и лит.Г9 к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, а помещения лит. А4 сохранены в перепланированном состоянии.

Как установлено в судебном заседании между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, что сторонами не оспаривается, дом имеет несколько входов, каждая часть дома обособлена.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истцу не требуется, в связи с чем разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, а так же то обстоятельство, что и не представили возражений против требований истца о выделе последнему в собственность жилых помещений, находящихся в его фактическом пользовании, суд находит требования истца не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за право собственности на служебные постройки лит. Г8 – навес, лит. Г9 – беседка, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома <номер> по <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования домом в соответствии с поэтажным и ситуационным планами технического паспорта на дом, составленного ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на <дата>.

Выделить (доля в праве общей долевой собственности – 1/2) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- в лит. А:

помещение №2 (жилая) площадью <данные изъяты>,

помещение №2 (коридор) площадью <данные изъяты>,

помещение №3 (жилая) площадью <данные изъяты>,

помещение №4 (жилая) площадью <данные изъяты>;

- в лит. А1:

помещение №1 (кухня) площадью <данные изъяты>,

помещение №1 (кухня) площадью <данные изъяты>;

- в лит. А2:

помещение №3 (прихожая) площадью <данные изъяты>;

- в лит. A3:

помещение №4 (санузел) площадью <данные изъяты>,

помещение №5 (прихожая) площадью <данные изъяты>,

помещение №6 (жилая) площадью <данные изъяты>.,

помещение №7 (подсобное) площадью <данные изъяты>,

помещение №8 (кухня) площадью <данные изъяты>,

помещение №9 (жилая) площадью <данные изъяты>;

- в лит. А4 (мансарда):

помещение №10 (коридор) площадью <данные изъяты>,

помещение №11 (жилая) площадью <данные изъяты>,

помещение №12 (жилая) площадью <данные изъяты>,

помещение №13 (жилая) площадью <данные изъяты>

а также надворные постройки:

лит. Г – сарай,

лит. пГ – погреб.

    В долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности – 1/4) и (доля в праве общей долевой собственности – 1/4) в равных долях оставить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- в лит. А:

помещение №2 (жилая) площадью <данные изъяты>,

помещение №2 (жилая) площадью <данные изъяты>,

помещение №3 (прихожая) площадью <данные изъяты>,

помещение №4 (жилая) площадью <данные изъяты>;

- в лит. А1:

помещение №1 (кухня) площадью <данные изъяты>,

помещение №1 (кухня) площадью <данные изъяты>;

- в лит. а:

помещение №5 (подсобное) площадью <данные изъяты>,

помещение №6 (подсобное) площадью <данные изъяты>;

- в лит. а2 :

помещение №3 (подсобное) площадью <данные изъяты>,

а также надворные постройки:

лит. Г2 (сарай),

лит. Г3(сарай),

лит. Г4 (уборная),

лит. Г6 (уборная),

лит, па (погреб подземная часть).

Право общей долевой собственности между с одной стороны и и с другой стороны, на жилой дом <номер> по <адрес> после раздела дома прекратить.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                     Г.В.Купцова