Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2012 (2-5448/2011;) ~ М-5118/2011 от 14.11.2011

        Дело №2- 169/2012

                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                       Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кочеровой З.Ф.,

при секретаре Киселевой И.О.,

14 июня 2012 года, рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко В.К., Охотиной С.А., Ганькина В.А., Зотова С.А., Черняевой М.А., Антипова А.А., Черняева Д.В., Антиповой Д.С., Лысакова В.А., Суверневой Л.И., Макаровой Т.В., Машаровой В.И., Каландия Н.В., Каландия Т.В. к Комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о понуждении к проведению комплексного капитального ремонта дома,

                                             У С Т А Н О В И Л:

    Степаненко В.К., Охотина С.А., Ганькин В.А., Зотов С.А., Черняева М.А., Антипов А.А., Черняев Д.В., Антипова Д.С., Лысаков В.А., Сувернева Л.И., Макарова Т.В., Машарова В.И., Каландия Н.В., Каландия Т.В. обратились в суд с иском с учетом уточнений к Комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский о понуждении к производству комплексного капитального ремонта части общего имущества дома, сданного в эксплуатацию в <дата>, а также капитального ремонта квартир №<номер>,<номер>,<номер> данного дома, указав, что являются собственниками указанных квартир, расположенных по адресу: город Волжский, <адрес> проживают в данных жилых помещениях, на протяжении многих лет добросовестно производят оплату за жилое помещение, включая капитальный ремонт, однако, ответчик капитальный ремонт дома не производил. Просили обязать ответчика произвести комплексный капитальный ремонт указанного жилого дома и находящихся в нем принадлежащих истцам квартир, в том числе произвести замену оконных и дверных заполнений входных и межкомнатных, замену полов, дощатых шпунтованных, произвести капитальный ремонт стен, с отделкой окраской и наклейкой обоев, с отделкой керамической плитки в ванной и туалетной комнатах, произвести замену электрооборудования- электропроводки, выключателей, розеток, замену потолочных перекрытий, капитальный ремонт системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции с заменой труб водопроводных, газовых, канализационных, отопления, стояков и радиаторов отопления и вентиляции; ремонт стен, цоколя, заделку наружных трещин с последующей окраской фасада, внутреннюю отделку стен, произвести штукатурку, окраску и наклейку обоев; произвести замену унитаза со сливным бачком, раковин, ванной, смесителей, газовой колонки и газовой плиты; произвести капитальный ремонт перекрытия дома ; произвести капитальный ремонт трех подъездов, установить счетчики воды и газа во все квартиры, домофоны, произвести установку общедомовых приборов учета- теплосчетчика, счетчика холодного и горячего водоснабжения, счетчика электроэнергии указанные работы произвести до <дата>;

Определением суда от <дата> Администрация городского округа – город Волжский привлечена к участию в деле в качестве соответчика, ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» -в качестве третьего лица.

Истцы Степаненко В.К., Охотина С.А., Зотов С.А., Черняева М.А., Антипов А.А., Черняев Д.В., Антипова Д.С., Лысаков В.А., Сувернева Л.И., Макарова Т.В., Машарова В.И., Каландия Н.В., Каландия Т.В. в судебное заседание не явились, в заявления просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.119).

Представитель истцов Ганькин В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, указав, что на момент передачи квартиры в собственность истцов, капитальный ремонт дома наймодателем жилого помещения не производился. В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» обязанность капитального ремонта, не исполненная до момента передачи жилого помещения в собственность, остается на наймодателе. Добровольно произвести капитальный ремонт дома ответчик отказался. Он, как истец, также поддерживает в отношении себя иск в полном объеме, за исключением замены в его квартиры систем газоснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электропроводки, выключателей, розеток, унитаза со смывным баком, смесителя в ванной, газового крана, потолочных перекрытий, так как решением Волжского городского суда от <дата> его иск к КЖД удовлетворен частично, на Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области возложена обязанность произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома <номер> по улице <адрес> в г.Волжском Волгоградской области в срок до <дата>, а именно: капитальный ремонт водопроводных, газовых, канализационных труб, труб систем отопления, относящихся к общему имуществу дома и расположенных в принадлежащей ему квартире <номер>, капитальный ремонт вентиляции в квартире <номер>, заделку наружных трещин стен квартиры <номер> заделку наружных трещин фундамента дома, укрепление фундамента дома, капитальный ремонт утепляющих слоев чердачного перекрытия, капитальный ремонт потолочных перекрытий квартиры <номер>. Определением Волжского городского суда от <дата> утверждено мировое соглашение, согласно которому на Комитет по обеспечению жизнедеятельности города возложена обязанность произвести следующие ремонтные работы в его квартире <номер> <адрес>: в комнатах №<номер>,<номер> ремонт потолочного перекрытия, стеновых панелей без выравнивания с последующей оклейкой обоями, настил линолеума; в комнате <номер> также замена приборов отопления. В кухне замена разрушенной кафельной плитки методом подбора, ремонт потолочного перекрытия, стеновых панелей без выравнивания с последующей оклейкой обоями, настил линолеума, замена дверей антресоли и вентиляционной решетки, установка наличника на антресоль; в коридоре ремонт потолочного перекрытия без изменения высоты, стеновых панелей без выравнивания с последующей оклейкой обоями, настил линолеума; в помещении ванной комнаты покраска масляной краской потолка и стеновых панелей до кафеля, заделка отверстия после демонтажа трубопровода канализации, установка двойного наличника на двери; в помещении туалета ремонт потолочного перекрытия, стеновых панелей без выравнивания с последующей оклейкой обоями до кафеля, восстановление вентканала. При невозможности восстановления имеющихся плинтусов и дверных коробок установить новые. Произвести монтаж электропроводки.

Однако, не смотря на указанное определение суда об утверждении мирового соглашения, требование о замене полов дощатых, кафеля в ванной и туалете, ремонте внутренних стен его квартиры с выравниванием стен, окраской и наклейкой обоев, он поддерживает, так как настил линолеума в его квартире произведен ответчиком на гнилые дощатые полы, обои наклеены на стены, которые не были выровнены и подготовлены под наклейку обоев, замена кафеля не производилась, ответчик путем подбора заменил поврежденную во время ремонта кафельную плитку, смеситель заменен только в ванной комнате, то есть, согласно указанному определению суда в его квартире производился не капитальный ремонт, а производились ремонтные работы по устранению ущерба, причиненного по вине ответчика.

Представитель ответчиков- администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области и Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области, в лице представителя по доверенности Щегловой А.М., исковые требования не признала, указав, что производство капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а также капитальный ремонт квартир граждан к полномочиям органа местного самоуправления не относится. До <дата> платежи на капитальный ремонт жилищного фонда включались в плату за жилое помещение, однако, установить, куда израсходованы эти денежные средства в настоящее время не представляется возможным. Истцы являются собственниками жилого помещения и обязаны производить капитальный ремонт за свой счет. МУП «Жилищное Хозяйство» было ликвидировано Постановлением Городской Думы города Волжского от <дата> <номер> на основании обращения администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области. Комитет по обеспечению жизнедеятельности города капитальный ремонт квартир, принадлежащих гражданам, не производит. С <дата> многоквартирный дом <номер> по улице <адрес> города Волжского находится на техническом обслуживании ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство». В соответствии с п. 2 Устава ООО «УК «ЖХ», утвержденным общим собранием учредителей общества и протоколом <номер> от <дата>, предметом деятельности общества является техническая эксплуатация жилого фонда, капитальный ремонт жилого фонда, текущий ремонт жилого фонда.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, считает исковые требования обоснованными частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 16 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями), приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений - квартир №<номер>, <номер>,<номер>,<номер> дома <адрес> города Волжского Волгоградской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, техническими паспортами (л.д.65-108,132-135).

          Дом <номер> по улице <адрес> в котором находятся квартиры истцов, построен в 1952 году и с 2003 года Муниципальным унитарным предприятием «Жилищное хозяйство» внесен в Перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, однако, на протяжении 2003-2007 годов Администрацией города Волжского дом не был включен в Перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту со ссылкой на недостаточное финансирования, несмотря на то, что МУП «Жилищное хозяйство» данные списки мероприятий по содержанию и капитальному ремонту предоставлялись в Комитет по обеспечению жизнедеятельности администрации городского округа - <адрес> для организации капитального ремонта.

В 1989 году производился капитальный ремонт фасада указанного дома, в 1986, 1989, 1993 годы производился текущий ремонт подъездов, в 1991 году и в 2005 году производился текущий ремонт шиферной кровли, в 2007 году производился текущий ремонт балконов и цоколя, что подтверждается справкой МУП «Жилищное хозяйство» <номер> от <дата> (л.д.19)

МУП ЖХ, которое было создано в соответствии с Федеральным Законом «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», находилось в ведомственном подчинении Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский. Полномочия собственника имущества МУП ЖХ осуществляли структурные подразделения администрации городского округа город Волжский. МУП ЖХ ликвидировано на основании постановления Волжской городской Думы от 28 декабря 2007 года №49/22 на основании обращения администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области.

Указанные обстоятельства подтвердили стороны в судебном заседании.

Обоснованность включения спорного дома в Перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, подтверждается Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) от 23 ноября 1988 года №312, согласно которым к капитальному ремонту относятся: замена вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, перекладка печей, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, сантехнического оборудования и мусоропровода, ремонт газооборудования в квартире, кухонной плиты, электрической проводки до ввода в квартиру…

Согласно п. 3, 3.1 ст. 15 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» ( в редакции Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009) к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов должны проводиться с соблюдением требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, вводимым в эксплуатацию после проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, при условии выдачи разрешений на проведение капитального ремонта многоквартирных домов после вступления в силу требований энергетической эффективности.

Согласно Перечню, утвержденному постановлением администрации города Волжского от 31 декабря 2003 года №4647 (т. 1 л.д.127-129), к работам, выполняемым жилищными предприятиями за счет платы на текущий ремонт жилья, отнесены: устранение местных деформаций фундаментов, их усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, герметизация стыков стен и фасадов, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, усиление элементов деревянной стропильной системы крыш, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт и гидроизоляция, утепления и вентиляции крыши, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений, лестницы, балконы, крыльца (зонты, козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, восстановление или замена их отдельных участков и элементов, внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы, а также другие работы. Аналогичный перечень работ предусмотрен постановлениями администрации городского округа город Волжский от 16 декабря 2005 года №9/3, 14 января 2005 года №125/1, 03 апреля 2007 года №107-ГО.

Комитет по обеспечению жизнедеятельности администрации городского округа - город Волжский является структурным подразделением администрации городского округа - город Волжский и юридическим лицом. Положение о Комитете утверждено постановлением главы администрации городского округа-город Волжский от 31 декабря 2003 года № 4646. К функциям комитета по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа-город Волжский отнесены: организация работы по устойчивому и надежному функционированию систем жизнеобеспечения города, функции муниципального заказчика (заказчика-застройщика) и организатора конкурсов на строительство и капитальный ремонт объектов жилищно-коммунального хозяйства, заключение от имени муниципального образования и в интересах жителей муниципального образования с организациями и предпринимателями без образования юридического лица договоров, в том числе на содержание, обслуживание и ремонт объектов жилищно-коммунального комплекса. Комитет может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, и, следовательно, обязан выполнить возложенные на него функции, а именно обязанность произвести капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно приложению №6 к Постановлению Волжской городской Думы от 30 января 2009 года №59/17, Комитету по обеспечению жизнедеятельности города предусмотрены расходы бюджета городского округа-город Волжский в том числе на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Оплата за жилье до <дата> включала в себя плату на содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт жилья, вывоз мусора и плату за потребляемые коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что капитальный ремонт указанного дома и жилых помещений, принадлежащих истцам (за исключением квартиры истца Ганькина В.А., где произведены отдельные виды ремонтных работ по решению суда) не производился, нуждаемость дома и квартир истцов в капитальном ремонте ответчики не оспаривают. Истцы с момента передачи им квартир в собственность надлежаще исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение, в том числе в 2003 году они оплачивали расходы на капитальный ремонт и дом был признан нуждающимся в капитальном ремонте.

Нуждаемость указанных жилых помещений, газового оборудования, находящегося в них, в проведении капитального ремонта и в замене, подтверждается также представленными истцами доказательствами.

Согласно справки ООО «Волжскийрайгаз» от <дата>, в соответствие с нормами проектирования ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально- культурного назначения» госкомархитектуры продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) в жилых зданиях газовых плит устанавливается в 20 лет, газовых колонок устанавливается в 10 лет, внутридомовых трубопроводов- 20 лет (т.1 л.д.161).

В соответствие с заключением экспертов ФБГУВПО «Волгоградский государственный архитектурно- строительный университет» от <дата> при исследовании жилого дома по адресу г.Волжский, <адрес> установлено, что фундамент имеет сквозные трещины в цоколе, распространенные на всю высоту здания, искривления и осадки отдельных участков стен, ширина раскрытия стен более 10 мм, прогиб стены более 1/100 от длины стены, износ-60%. Стены имеют массовые прогрессирующие сквозные трещины, отслоение и частичное разрушение кладки. Выпучивание стен до 1/200 длины деформируемого участка. Деревянные дощатые перекрытия имеют трещины от усушки, загнивание древесины. Перекрытия в квартирах имеют сквозные трещины шириной раскрытия до 5 мм, имеет место отслоение штукатурки, потеки на стенах и потолках в квартирах и в подъездах.

Согласно указанному заключению жилой дом по <адрес> в г.Волжском нуждается в комплексном капитальном ремонте. В рамках комплексного капитального ремонта в указанном жилом доме необходимо провести капитальный ремонт крыши, капитальный ремонт и отделку жилых помещений, произвести ремонт стен в квартирах, с последующей окраской и наклейкой обоев, отделкой керамической плиткой в ванных и туалетных комнатах, ремонт перекрытий, замену электрооборудования, замену выключателей и розеток, произвести замену оконных и дверных заполнений, полов дощатых шпунтованных, произвести ремонт систем отопления, водоснабжения, газоснабжения, канализации и вентиляции с заменой ванн, раковин, унитаза. В связи с окончанием срока эксплуатации замене подлежат газовые плиты и газовые колонки. Произвести капитальный ремонт всех подъездов дома, в том числе произвести замену оконных и дверных заполнений, лестничных маршей и площадок, с последующей окраской и побелкой подъездов. Произвести заделку всех имеющихся трещин в доме с последующей окраской стен и фасада, произвести ремонт цоколя дома, укрепление фундамента дома (т.1,л.д.171-197).

Определением суда от <дата> по делу по ходатайству представителя КЖД была назначена дополнительная судебно- строительная экспертиза.

В соответствие с заключением экспертов ФБГУВПО «Волгоградский государственный архитектурно- строительный университет» от <дата> капитальный ремонт кровли в доме <номер> по улице <адрес> проведен не качественно. В квартирах имеются следы намокания стен, в подъездах имеются следы намокания на потолках, трещины на стенах, щели в полах доходят до 1 см. Для того, чтобы произведенный в квартирах ремонт сохранился, не страдал от намокания грунтов под подошвой фундамента и просадкой здания, требуется усиление фундамента. В результате неравномерных просадок по периметру здания появились трещины по всему периметру. Образование трещин на керамической плитке в ванных комнатах связано с неравномерными просадками здания (т.2,л.д.3-8).

          Согласно ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

          Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивированно в решении или определении суда.

          Суд, выслушав в судебном заседании объяснения экспертов ФБГУВПО «Волгоградский государственный архитектурно- строительный университет» Тарасова О.Г. и Ермакова О.В., оценив их экспертные заключения в соответствие со ст.ст.55,59,60,67 ГПК РФ с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признает указанные заключения допустимым и достоверным доказательством.

          Согласно ст.4-8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" государственная судебно-экспертная деятельность основывается на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, прав юридического лица, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники. Государственная судебно-экспертная деятельность осуществляется при условии точного исполнения требований Конституции Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, составляющих правовую основу этой деятельности. Нарушение закона при осуществлении судебно-экспертной деятельности недопустимо и влечет за собой ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.

При производстве судебной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

        Суд считает, что вышеуказанные заключения экспертов ФБГУВПО «Волгоградский государственный архитектурно- строительный университет» Тарасова О.Г. и Ермакова О.В. отвечает требованиям указанного Федерального закона, статьи 86 ГПК РФ, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы. Суд считает, что заключения экспертов отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность исследованных судом заключений экспертов, поскольку экспертиза проведена компетентными специалистами, имеющими высшее техническое образование, значительный стаж работы в архитектурно- строительном университете, научные звания. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем дали подписку.

Кроме того, выводы экспертов о необходимости производства комплексного капитального ремонта жилого дома <номер> по ул<адрес> в <адрес> подтверждаются справкой МУП «Жилищное хозяйство» о том, что указанный дом в 2003 г. внесен в Перечень объектов, подлежащих комплексному капитальному ремонту (л.д.19 т.1) и по существу не оспариваются ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что жилому дому <номер> по <адрес> в г.Волжском, в том числе жилым помещениям, находящимся в данном доме и принадлежащим истцам, требуется комплексный капитальный ремонт.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от <дата> по иску Ганькина В.А. на Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области возложена обязанность произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома <номер> по улице <адрес> в г.Волжском Волгоградской области в срок до <дата>, а именно: капитальный ремонт водопроводных, газовых, канализационных труб, труб систем отопления, относящихся к общему имуществу дома и расположенных в квартире <номер>, принадлежащей Ганькину В.А., капитальный ремонт вентиляции в <адрес>, заделку наружных трещин стен квартиры <номер>, заделку наружных трещин фундамента дома, укрепление фундамента дома, капитальный ремонт утепляющих слоев чердачного перекрытия, капитальный ремонт потолочных перекрытий <адрес>.

Определением Волжского городского суда от <дата> утверждено мировое соглашение, согласно которому на Комитет по обеспечению жизнедеятельности города возложена обязанность произвести следующие ремонтные работы в его квартире <номер> по улице <адрес>: в комнатах №<номер>,<номер> ремонт потолочного перекрытия, стеновых панелей без выравнивания с последующей оклейкой обоями, настил линолеума; в комнате <номер> также замена приборов отопления. В кухне замена разрушенной кафельной плитки методом подбора, ремонт потолочного перекрытия, стеновых панелей без выравнивания с последующей оклейкой обоями, настил линолеума, замена дверей антресоли и вентиляционной решетки, установка наличника на антресоль; в коридоре ремонт потолочного перекрытия без изменения высоты, стеновых панелей без выравнивания с последующей оклейкой обоями, настил линолеума; в помещении ванной комнаты покраска масляной краской потолка и стеновых панелей до кафеля, заделка отверстия после демонтажа трубопровода канализации, установка двойного наличника на двери; в помещении туалета ремонт потолочного перекрытия, стеновых панелей без выравнивания с последующей оклейкой обоями до кафеля, восстановление вентканала. При невозможности восстановления имеющихся плинтусов и дверных коробок установить новые. Произвести монтаж электропроводки.

        При таких обстоятельствах, в квартире <номер>, принадлежащей Ганькину В.А., необходимо произвести капитальный ремонт, в том числе заменить оконные и дверные заполнения входные и межкомнатные, полы дощатые, раковины, ванну, смеситель на кухне, газовую колонку, газовую плиту; ремонт внутренних стен квартиры с отделкой, окраской и наклейкой обоев, произвести отделку керамической плиткой в ванной, туалетных комнатах.

Поскольку решениями Волжского городского суда от <дата> и от <дата> на Комитет по обеспечению жизнедеятельности города возложена обязанность произвести укрепление фундамента дома <номер> по улице <адрес> г.Волжского и капитальный ремонт утепляющих слоев чердачного перекрытия, учитывая также, что в 2008 году подрядной организацией ООО «Домремстрой» произведен капитальный ремонт шиферной кровли в указанном доме (т.1 л.д.204), что представитель истцов не оспаривал в судебном заседании, указанные виды ремонтных работ, входящих в комплексный капитальный ремонт, повторному включению в перечень подлежащих выполнению работ по капитальному ремонту спорного дома не подлежат.

Доводы представителя истца о том, что указанные работы выполнены не качественно, не могут служить основанием для возложения на ответчиков обязанности повторно капитально отремонтировать кровлю и укрепить фундамент, указанные требования могут быть рассмотрены в другом порядке.

Суд считает необоснованными доводы представителя ответчиков о том, что истцы являются собственниками квартир и должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе нести расходы по капитальному ремонту занимаемого ими жилого помещения в соответствии со статьей 30 ЖК РФ, поскольку с силу ст. 16 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Ответчиками не представлено доказательств выполнения капитального ремонта спорного жилого дома и квартир в указанный период, а также доказательств передачи денежных средств, полученных от истцов в качестве платы за капитальный ремонт жилья в период с 2003 года до 2007 год управляющей компании ООО УК ЖХ, принявшей на себя управление домом с <дата>, из чего следует, что обязанность по выполнению капитального ремонта Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города, к функциям которого Администрация городского округа отнесла организацию капитального ремонта жилищного фонда, до настоящего времени не выполнена. Расходы бюджета городского округа на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов выделены Комитету по обеспечению жизнедеятельности города.

Ответчики также не оспаривают надлежащего выполнения истцами своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение.

Решение о ликвидации МУП ЖХ также принято на основании обращения ответчика- Администрации городского округа – город Волжский.

Гражданским законодательством установлено, что в случае, если обязательство не исполняется должником в добровольном порядке, кредитор вправе обратиться за понуждением к исполнению обязательства в суд.

Комитет по обеспечению жизнедеятельности администрации городского округа - город Волжский, является надлежащим ответчиком по предъявленному требованию, так как он является структурным подразделением администрации городского округа - город Волжский и к функциям комитета по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа-город Волжский, к его ведению отнесены организация работы по устойчивому и надежному функционированию систем жизнеобеспечения города, в том числе функции муниципального заказчика (заказчика-застройщика) и организатора конкурсов на строительство и капитальный ремонт объектов жилищно-коммунального хозяйства, обязан выполнить возложенные на него функции, а именно обязанность произвести капитальный ремонт жилого помещения. Расходы бюджета городского округа на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов выделяются Комитету по обеспечению жизнедеятельности города.

                    При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежат удовлетворению требования истцов о понуждении Комитета по обеспечению жизнедеятельности города произвести капитальный ремонт жилого дома <номер> по улице <адрес> в г.Волжском и квартир истцов.

В иске о возложении на Комитет по обеспечению жизнедеятельности города обязанности произвести установку в жилом доме <номер> по улице <адрес> в г.Волжском общедомовых приборов учета - теплосчетчика, счетчиков горячего и холодного водоснабжения, счетчика электроэнергии, счетчиков воды и газа во всех квартирах дома, домофонов истцам следует отказать, поскольку действующими нормами и правилами это не предусмотрено.

Доводы представителя ответчиков о необходимости прекращения производства по делу в части исковых требований Ганькина В.А., поскольку решением Волжского городского суда от <дата> ему в удовлетворении аналогичных исковых требований отказано, суд считает необоснованными, поскольку согласно указанному решению Ганькину В.А. отказано в иске о возложении на КЖД обязанности произвести капитальный ремонт его квартиры по тем основаниям, что капитальный ремонт отдельно взятой квартиры в доме без капитального ремонта дома невозможен, так как квартира, являющаяся функционально зависимой частью здания, не может быть капитально отремонтирована (восстановлен ресурс) отдельно от всего здания, что было подтверждено заключением эксперта (т.1,л.д.124-131). В рассматриваемом иске заявлены требования о капитальном ремонте дома и находящихся в нем квартир.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

           Обязать Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области в срок до <дата> произвести капитальный ремонт жилого дома <адрес> в городе Волжском Волгоградской области и капитальный ремонт квартир №<номер>,<номер>,<номер>,<номер> в жилом доме <адрес> в городе Волжском Волгоградской области, в том числе заменить оконные и дверные заполнения входные и межкомнатные, полы дощатые, электропроводку, выключатели и розетки, унитазы со сливными баками, раковины, ванны, смесители, газовые колонки, газовые плиты; газовые краны, газовые внутридомовые трудопроводы, произвести капитальный ремонт потолочных перекрытий, внутренних стен квартир с отделкой, окраской и наклейкой обоев, произвести отделку керамической плиткой в ванной, туалетных комнатах.

           В квартире <номер> дома <адрес> в г.Волжском, принадлежащей Ганькину В.А. произвести капитальный ремонт, в том числе заменить оконные и дверные заполнения входные и межкомнатные, полы дощатые, раковины, ванну, смеситель на кухне, газовую колонку, газовую плиту; ремонт внутренних стен квартиры с отделкой, окраской и наклейкой обоев, произвести отделку керамической плиткой в ванной, туалетных комнатах.

            Произвести капитальный ремонт расположенных в доме <номер> по улице <адрес> в г.Волжском и квартирах систем газоснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции. Произвести в указанном доме капитальный ремонт трех подъездов с заменой дверных и оконных заполнений, лестничных маршей, ремонт стен и потолков с побелкой и покраской. Произвести капитальный ремонт фасада, цоколя, стен дома, капитальный ремонт перекрытия дома.

В удовлетворении требований о возложении на Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обязанности произвести установку в жилом доме <номер> по улице <адрес> в г.Волжском общедомовых приборов учета - теплосчетчика, счетчиков горячего и холодного водоснабжения, счетчика электроэнергии, счетчиков воды и газа во всех квартирах дома, домофонов Степаненко В.К., Охотиной С.А., Ганькину В.А., Зотову С.А., Черняевой М.А., Антипову А.А., Черняеву Д.В., Антиповой Д.С., Лысакову В.А., Суверневой Л.И., Макаровой Т.В., Машаровой В.И., Каландия Н.В., Каландия Т.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение составлено <дата>

Справка: подпись