Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6088/2012 ~ М-6001/2012 от 31.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре БАЕВОЙ О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6088\2012 по иску Воробьевой ФИО13, Бутаева ФИО14 Рябовой ФИО15, Лушай ФИО16 Исакова ФИО17, Дубровского ФИО18 Садыковой ФИО19, Маракулиной ФИО20, Коробова ФИО21, Кокориной ФИО22 к ООО ФИО23 о признании комнат жилыми квартирами,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании комнат жилыми квартирами, указывая, что они имеют жилые помещения в десятиэтажном жилом доме – общежитии гостиничного типа, расположенного по адресу: <адрес> Жилые помещения в данном доме ими приобретены на основании договоров инвестирования. На момент заключения договоров инвестирования ответчик являлся собственником доли в размере 9275\10000 в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство общежития гостиничного типа по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик вёл строительство указанного общежития совместно с ФИО24 по договору о совместной деятельности по строительству жилого дома с размещением ведомственного жилья в г. Тюмени по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с соглашениями о внесении изменений в договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору о совместной деятельности по строительству жилого дома с размещением ведомственного жилья в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о разделе долей - жилых и нежилых помещений в 10-ти этажном жилом доме - общежитии гостиничного типа по <адрес> по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик имеет право на получение по окончании строительства доли квартир, в число которых входит <адрес>, №,№, №, №, №,№,№,№№,№,№,№,№, №,№,№,№,№, № №, №,№ №№, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, №, №, № № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>-А, а также нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>-А\3, по адресу: <адрес>-А\4, по адресу: <адрес>-А\1, по адресу: <адрес>-А\2. Во исполнение договоров инвестирования между истцами и ответчиком подписаны акты приёма-передачи объектов долевого строительства, согласно которым ООО ФИО23 передает в собственность истцам доли в 10-ти этажном жилом доме - общежитии гостиничного типа по адресу: <адрес>А кв., в виде кварти<адрес> квартир и площади данных квартир указаны в актах приема - передачи объектов долевого строительства по данным технической инвентаризации по окончании строительства дома. Истцы инвестировали строительство квартир, в соответствии с заключенными с ними договорами инвестирования, и планировали их использовать для личных целей. Ответчик претензий по оплате строительства к истцам не имеет. Однако до настоящего времени истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им по договору инвестирования квартиры, поскольку Управлением внутренних дел по городу Тюмени получено Разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на общежитие гостиничного типа, расположенного по адресу: г. Тюмень, <адрес>. Земельный участок площадью № кв.м. Управлению внутренних дел по городу Тюмени предоставлен также для строительства здания общежития гостиничного типа, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, по адресу: г. Тюмень, <адрес>. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлению ФИО24 городу Тюмени, введено в эксплуатацию общежитие гостиничного типа с инженерными сетями по адресу: <адрес>, эп1 -<адрес>, эп2 -<адрес>, вп1 -<адрес>, кп1 -<адрес>, тп1 -<адрес>. Строительство объекта осуществлялось ООО ФИО23 на собственные средства с привлечением средств граждан и юридических лиц. Управление ФИО24 по городу Тюмени строительство не финансировало. Ни ФИО24 по городу Тюмени, ни ООО ФИО23» не обращались с заявлением в органы государственного управления об отнесении жилых помещений в указанном доме к специализированному жилому фонду «общежитие» и не планируют использовать жилые помещения в качестве общежития. Построенный объект по своим техническим характеристикам отвечает требованиям Свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНИП 31-01-2003», в частности пункту 1.1.    приложения Б. согласно которому, многоквартирный жилой дом определен, как «жилое здание, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные сети». Поскольку все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы, построенный объект на основании пункта 1.1. «г» указанного Свода является зданием коридорного типа. Каждое жилое помещение в доме оборудовано санузлом, имеет коридор; часть помещений (квартир) имеет выделенные кухни. Статус общежития в имеющихся документах препятствует регистрации прав собственности на жилые помещения в доме и передаче их в пользование по договору найма и по другим сделкам. Согласно письму заместителя главы Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения жилого дома по <адрес>А, <адрес> объектами реестра муниципальной собственности города Тюмени не являются. Согласно письму Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, не является объектом учета муниципальной собственности города Тюмени. Следовательно, жилые помещения в данном доме не относятся к специализированному жилищному фонду города Тюмени. На основании изложенного, просят признать жилыми квартирами комнаты №,№,№,№,№,№,№,№,№, №, №,№,№,№, №, №,№,№, №, № №, №,№ №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> А, а также признать нежилыми помещения, расположенные по адресу: <адрес>-А\3, по адресу: <адрес>-А\4, по адресу: <адрес>-А\1, по адресу: <адрес>-А\2.

    Истцы Воробьева И.Г., Бутаев Т.К., Рябова Ж.В., Лушай С.Я., Исаков Р.Г., Дубровский А.Н., Садыкова Л.А., Маракулина А.Н., Коробов С.А., Кокорина Т.Г. в суд не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика ООО ФИО23 в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

    Представители третьих лиц администрации г. Тюмени, Управления ФИО24 г. Тюмени в суд не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истцы имеют жилые помещения в десятиэтажном жилом доме – общежитии гостиничного типа, расположенного по адресу: <адрес> А. Жилые помещения в данном доме ими приобретены на основании договоров инвестирования. На момент заключения договоров инвестирования ответчик являлся собственником доли в размере 9275\10000 в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство общежития гостиничного типа по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик вёл строительство указанного общежития совместно с Управлением ФИО24 по г. Тюмени по договору о совместной деятельности по строительству жилого дома с размещением ведомственного жилья в г. Тюмени по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с соглашениями о внесении изменений в договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору о совместной деятельности по строительству жилого дома с размещением ведомственного жилья в г. Тюмени по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о разделе долей - жилых и нежилых помещений в 10-ти этажном жилом доме - общежитии гостиничного типа по <адрес> по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик имеет право на получение по окончании строительства доли квартир, в число которых входит <адрес>,№,№, №, №,№,№,№,№,№,№,№, №, №, №, №,№,№, №, № №, №,№ №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>-А, а также нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>-А\3, по адресу: <адрес>-А\4, по адресу: <адрес>-А\1, по адресу: <адрес>-А\2. Во исполнение договоров инвестирования между истцами и ответчиком подписаны акты приёма-передачи объектов долевого строительства, согласно которым ООО ФИО23 передает в собственность истцам доли в 10-ти этажном жилом доме - общежитии гостиничного типа по адресу: <адрес>А кв., в виде квартир. Номера квартир и площади данных квартир указаны в актах приема - передачи объектов долевого строительства по данным технической инвентаризации по окончании строительства дома. Истцы инвестировали строительство квартир, в соответствии с заключенными с ними договорами инвестирования, и планировали их использовать для личных целей. Ответчик претензий по оплате строительства к истцам не имеет. Однако до настоящего времени истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им по договору инвестирования квартиры, поскольку Управлением внутренних дел по городу Тюмени получено Разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ на общежитие гостиничного типа, расположенного по адресу: г. Тюмень, <адрес>. Земельный участок площадью № кв.м. Управлению внутренних дел по городу Тюмени предоставлен также для строительства здания общежития гостиничного типа, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлению ФИО24 по городу Тюмени, введено в эксплуатацию общежитие гостиничного типа с инженерными сетями по адресу: <адрес>, эп1 -<адрес>, эп2 -<адрес>, вп1 -<адрес>, кп1 -<адрес>, тп1 -<адрес>. Строительство объекта осуществлялось ООО ФИО23 на собственные средства с привлечением средств граждан и юридических лиц. Управление ФИО24 по городу Тюмени строительство не финансировало. Ни Управление ФИО24 по городу Тюмени, ни ООО ФИО23» не обращались с заявлением в органы государственного управления об отнесении жилых помещений в указанном доме к специализированному жилому фонду «общежитие» и не планируют использовать жилые помещения в качестве общежития. Построенный объект по своим техническим характеристикам отвечает требованиям Свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНИП 31-01-2003», в частности пункту 1.1. приложения Б. согласно которому, многоквартирный жилой дом определен, как «жилое здание, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные сети». Поскольку все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы, построенный объект на основании пункта 1.1. «г» указанного Свода является зданием коридорного типа. Каждое жилое помещение в доме оборудовано санузлом, имеет коридор; часть помещений (квартир) имеет выделенные кухни. Согласно письму заместителя главы Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения жилого дома по <адрес>А, <адрес> объектами реестра муниципальной собственности <адрес> не являются. Согласно письму Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, не является объектом учета муниципальной собственности <адрес>.

    Данные обстоятельство подтверждаются материалами дела, а именно: договорами инвестирования, заключенными между ООО ФИО23 и истицами, актами приема-передачи объекта долевого строительства, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, договором о совместной деятельности по строительству жилого дома с размещением ведомственного жилья в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, расчётом долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства общежития гостиничного типа от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о разделе долей - жилых и нежилых помещений в 10-ти этажном жилом доме - общежитии гостиничного типа по <адрес> по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, положительным заключением государственной экспертизы Государственного автономного учреждения <адрес> «Управление государственной экспертизы проектной документации» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении УВД по <адрес> в постоянное(бессрочное) пользование земельного участка для строительства здания общежития гостиничного типа в <адрес>», распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении УВД по <адрес> в безвозмездное срочное пользование земельного участка на период строительства общежития гостиничного типа в <адрес>», договором безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи в безвозмездное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашениями о возобновлении договора безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, приказом Департамента градостроительной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>», градостроительным планом земельного участка, ответами Департамента имущественных отношений администрации <адрес> в адрес ООО ФИО23», техническим паспортом на дом по адресу: <адрес> а, отчетом и техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.2 п.3 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1)    служебные жилые помещения;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения маневренного фонда;

жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7)    жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу п.З. Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года №42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Как указано выше, статус общежития в имеющихся документах препятствует истцам в регистрации прав собственности на жилые помещения в доме и передаче их в пользование по договору найма и по другим сделкам. Жилые помещения жилого дома по <адрес>А, <адрес> объектами реестра муниципальной собственности города Тюмени не являются. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, не является объектом учета муниципальной собственности города Тюмени.

Таким образом, жилые помещения в указанном доме не относятся к специализированному жилищному фонду города Тюмени.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 19,92,94 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилыми квартирами комнаты №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> А.

Признать нежилыми помещения, расположенные по адресу: <адрес>-А\1, по адресу: <адрес>-А\2, по адресу: <адрес>-А\3, по адресу: <адрес>-А\4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2012 года.