Решение по делу № 2-540/2015 ~ М-108/2015 от 27.01.2015

    Дело № 2 – 540/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015 года                                                                                             г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Бобло О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Трус ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к Трус Ю.П., которым просила взыскать задолженность по арендной плате за землю по договору № № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что администрацией городского округа «Город Калининград» и ответчиком заключен договор № № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГ года в редакции соглашения № № от ДД.ММ.ГГ года. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес > под существующим зданием парковки со встроенными нежилыми помещениями, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды с учетом долей в праве собственности. Срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГ года. Ответчик, подписав договор, взял на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора. Согласно п.3.2 Договора арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, вносить арендную плату. В соответствии с п. 3.2. Договора ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГ года, вносит арендную плату за площадь <данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, не исполняет. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями п. 3.10 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки. Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГ года составляют <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на ст.ст. 15,307,309,614 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Трус Ю.П. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по последнему известному месту жительства и регистрации: <адрес >, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ года между администрацией городского округа «Город Калининград» и Гейслер Т.Ю. (арендатор «1»), ООО «Экспертиза и безопасность» (арендатор «2»), Трус Ю.П. (арендатор «3»), Денисовым Ю.В. (арендатор «4»), Денисовым И.В. (арендатор «5»), Трус С.Ю. (арендатор «6»), Найденовой Г.И. (арендатор «7») заключен договор № № на передачу в аренду городских земель, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года за № №.

Согласно п. 1.1 Договора предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. под существующим зданием многоуровневой парковки со встроенными торговыми помещениями, мойкой автомобилей и закусочной <адрес > предоставляемый в общее пользование на условиях аренды. Срок действия аренды земельного участка - до ДД.ММ.ГГ года (п. 2.1 Договора).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 42 Земельного кодекса РФ и статьи 614 Гражданского кодекса РВ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Договора в течение всего срока аренды земельного участка арендаторы уплачивают арендную плату с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности. Арендаторы обязаны ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату (п. 3.2). Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей на 2009 год. Начиная с ДД.ММ.ГГ года для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – ставка арендной платы за землю, который составляет <данные изъяты>%. Арендатор «3» начиная с ДД.ММ.ГГ года вносит арендную плату за <данные изъяты> кв.м. (п. 3.3).

Соглашением № № от ДД.ММ.ГГ года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года за № № изменен и дополнен договор № № от ДД.ММ.ГГ года. Согласно п. 3.3 Соглашения, начиная с ДД.ММ.ГГ года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Трус Ю.П.не производилась выплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями ответчиком задолженность уплачена не была.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.10 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 3.2), арендатор оплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата неустойки (штрафов, пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору (п. 3.13).

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который составляет сумму <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, а также суммы штрафа за просрочку платежей суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется.

В соответствии со статьей 103 части 1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░»– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 237 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░