Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34196/2018 от 22.08.2018

Судья – Шуткина О.В. Дело № 33-34196/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 ноября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >19,

судей < Ф.И.О. >18, Кудинова А.В.,

по докладу судьи < Ф.И.О. >18,

при секретаре < Ф.И.О. >3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Козубова И.А. и апелляционной жалобе Просяной Л.А. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 27 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Мухамедов Р.И. обратился в суд с иском к Лопуховой Н.В., Козубову И.О. о признании ничтожной доверенности от имени Жуковой Ю.И. на имя Просяной Л.А., удостоверенной Ганзюк B.C., врио нотариуса Тимашевского нотариального округа < Ф.И.О. >5, зарегистрированной в реестре 02.03.2017 под № 1-568; признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка площадью 462 кв.м, с кадастровым номером 23:40:1003026:53 (объект 1), и расположенных на нем жилого дома общей площадью 99,8 кв.м, этажность 2, подземная этажность 1, с кадастровым номером 23:40:1003026:79 (объект 2), жилого дома общей площадью 65,8 кв.м, этажность 2, подземная этажность 0, с кадастровым номером 23:40:1003026:80 (объект 3), части жилого дома: жилая комната <...> площадью 13,2 кв.м, литер «А», кухня <...> площадью 7,5 кв.м, литер «а2», прихожая <...> площадью 3,3 кв.м, литер «а3», назначение жилое, общая площадь 24 кв.м, жилая площадь 13,2 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1-3, с кадастровым номером 23:40:1003026:63 (объект 4), по адресу: Краснодарский край, <...>, пер. Михайловский, 8, заключенного между < Ф.И.О. >10 в лице представителя < Ф.И.О. >17 и < Ф.И.О. >15, а также заключенного между < Ф.И.О. >15 и < Ф.И.О. >16, применении последствий недействительности ничтожной сделки: прекращении права собственности < Ф.И.О. >16 на указанные объекты недвижимости, исключении записи о регистрации прав из Единого государственного реестра недвижимости; включении данных объектов недвижимости в состав наследства после смерти < Ф.И.О. >10, умершей <...>, признании права собственности на них за < Ф.И.О. >6 в порядке наследования после смерти < Ф.И.О. >10, истребовании данных объектов недвижимости из незаконного владения < Ф.И.О. >16 в пользу < Ф.И.О. >6

< Ф.И.О. >16 обратился в суд с встречным иском к < Ф.И.О. >14 о признании встречного истца добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:40:1003026:53 и расположенных на нем жилых домов по адресу: Краснодарский край, <...>, пер. Михайловский, 8, в результате заключения договора купли-продажи от <...>.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 27 июня 2018 года исковые требования Мухамедова Р.И. удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Козубова И.А. отказано.

Не согласившись с решением суда, Козубов И.А. и Просяная Л.А. подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить, в иске Мухамедова Р.И. отказать. В обоснование доводов жалоб указано на то, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и норм процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Заслушав доклад судьи, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, доводы возражений на жалобы, поступивших от представителя по доверенности < Ф.И.О. >7 в интересах < Ф.И.О. >6, выслушав пояснения представителя по доверенности < Ф.И.О. >8 в интересах < Ф.И.О. >16, поддержавшего доводы жалоб, пояснения представителей по доверенностям < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >9 в интересах < Ф.И.О. >6, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

П. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Как предусмотрено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Как усматривается из материалов гражданского дела, 08.08.2016 умерла Жукова Ю.И., о чем отделом ЗАГС Центрального района г.-к. Сочи управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти № 1185 от 10.08.2016, отделом ЗАГС Центрального района г.-к. Сочи Управления ЗАГС Краснодарского края выдано свидетельство о смерти (повторное) IV-АГ № 868755 от 07.06.2017.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 02.10.2017, вступившим в законную силу 04.11.2017, установлен факт того, что Мухамедов Р.И. является родным братом Жуковой Ю.И.

Соответственно, в силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ Мухамедов Р.И. является наследником по закону после смерти Жуковой Ю.И.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 27.06.2017 по делу № 2-12562/17 Мухамедову Р.И. восстановлен срок для принятия наследства после смерти Жуковой Ю.И., умершей 08.08.2016, в связи с тем, что Мухамедову Р.И. не было известно о смерти его родной сестры Жуковой Ю.И.

Администрации МО г. Краснодар был восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы на указанное решение суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 апреля 2018 года решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 27 июня 2017 года отменено, по делу принято новое решение о восстановлении Мухамедову Р.И. срока для принятия наследства, открывшегося после смерти Жуковой Ю.И., умершей 08.08.2016.

В судебном заседании установлено, что на дату смерти Жукова Ю.И. была зарегистрирована в квартире по адресу: <...>, ул.им. <...> <...>, принадлежавшей ей на праве собственности, что следует из справки № 303 от 22.01.2018, выданной ТОС № 537.

В соответствии с заявлением, поданным представителем по доверенности Дубовиковым С.Н. от имени Мухамедова Р.И., нотариусом Краснодарского нотариального округа Гетманской И.Г. было заведено наследственное дело № 7/2017, согласно которому Мухамедов Р.И. является единственным наследником Жуковой Ю.И., обратившимся по вопросу принятия наследства, и, соответственно, ее правопреемником.

Судом первой инстанции также достоверно установлено, что на дату смерти Жуковой Ю.И. принадлежали на праве собственности объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, пер. Михайловский, 8.

При этом 04.03.2017 между Просяной Л.A., действующей от имени Жуковой Ю.И. по доверенности 23АА6900027 от 02.03.2017, удостоверенной Ганзюк B.C., врио обязанности нотариуса Тимашевского нотариального округа Ганзюк Е.Н., номер по реестру 1-568, и Лопуховой Н.В. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу; право собственности зарегистрировано 14.03.2017.

Затем 06.09.2017 между Лопуховой Н.В. и Козубовым И.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу; право собственности зарегистрировано 15.09.2017.

Согласно представленным в материалы дела сведениям из ЕГРН и реестровых дел правоустанавливающих документов, в настоящее время собственником спорного недвижимого имущества значится Козубов И.А.

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных Мухамедовым Р.И. требований, судья городского суда правомерно указал на то, что доверенность 23АА6900027 от 02.03.2017 от имени Жуковой Ю.И., выданная Просяной Л.A. и удостоверенная Ганзюк В.С., врио нотариуса Тимашевского нотариального округа Ганзюк Е.Н., номер по реестру 1-568, на основании которой была оформлена сделка по отчуждению принадлежавшего Жуковой Ю.И. имущества, была оформлена после смерти доверителя Жуковой Ю.И., т.е. является ничтожной.

Соответственно, сделка по отчуждению принадлежавшего Жуковой Ю.И. имущества от 04.03.2017 была совершена Просяной Л.А. от имени Жуковой Ю.И. по ничтожной доверенности, т.е. с нарушением закона.

Последующая сделка от 06.09.2017 по отчуждению Лопуховой Н.В. спорных объектов имущества Козубову И.А. также была совершена с нарушением закона, поэтому указанные сделки являются ничтожными, что должно повлечь применение последствий недействительности ничтожной сделки и приведение сторон в первоначальное положение.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что принадлежавшее Жуковой Ю.И. на дату ее смерти недвижимое имущество входит в состав наследства и подлежит наследованию единственным наследником по закону, заявившим о своем праве, т.е. ее родным братом Мухамедовым P.M.

Поскольку требования Мухамедова Р.И. о признании за ним права собственности на принадлежавшее Жуковой Ю.И. на день открытия наследства имущество подлежат удовлетворению, однако собственником спорного имущества в настоящее время является Козубов И.А., оно подлежит истребованию из его незаконного владения в пользу Мухамедова Р.П. на основании ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ 1989 ░░ 1994 ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 700 000 ░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 39 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19.06.2012 № 13 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░. 6 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 59 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░ -