Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2011 ~ М-1716/2011 от 26.04.2011

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2011г. г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Надарешвили Н.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2402/11 по иску к ООО «<...>» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением указав, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор долевого строительства, по условиям которого ООО «<...>» привлек его к финансированию строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>., в части трехкомнатной квартиры <номер>, находящейся на третьем этаже, общей площадью ориентировочно <...>.м. Согласно п.5.2 договора размер взноса истца составил <...>. В 5.7 договора определено, что если общая площадь квартиры после обмера БТИ окажется менее той, которая указана в договоре, ответчик обязуется вернуть излишне уплаченные средства в течении 10 дней с момента получения соответствующих экспликаций их органов БТИ. В п.5.8 договора определена стоимость квадратного метра площади, составляющая <...>. Истец выполнил свои обязательства, оплатив инвестиционный взнос в установленной сумме. После строительства дома и ввода его в эксплуатацию, общая площадь квартиры составила <...>.м, т.е. меньше на <...>, что в сумме составляет <...>. Истец считает, что ответчику стало об этом известно <дата>, дата приема передачи квартиры, когда ему были вручены документы, в том числе и тех.паспорт БТИ, т.е. по договору ответчик должен был вернуть излишне уплаченные средства до <дата> Аналогичная ситуация сложилась с квартирой <номер>, в этом же доме. Истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, предметом которого было указанное жилое помещение <дата> на тех же условиях, что и в ранее упомянутом договоре. Оплатил установленную сумму <...>. за <...>.м. После обмера БТИ площадь квартиры оказалась <...>.м, т.е. на <...>.м меньше. Цена за квадратный метр по этому договору определялась в <...>., т.е. ответчик должен был возвратить <...>. Эта квартира также была передана истцу <дата> и соответственно срок возврата истек <дата> Ответчик добровольно своих обязательств по обоим договора не выполнил. Общая сумма задолженности договорам составила <...>. Истец просит взыскать данную суму, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> из расчета 8% годовых ставки рефинансирования Банка России, сумма которых составляет <...>. Кроме этого, считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в <...>. /л.д.2-6/

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Ответчик ООО «<...>» в судебное заседание не явился. Судом неоднократно был извещен о времени и месте судебного заседания. Мнения по иску не представил, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо исковые требования просила удовлетворить.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела между сторонами были заключены: 1. Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата> предметом которого была квартира <номер>, общей площадью <...>.м(п.2.1)/л.д.7-14/ и 2. Договор участия в долевом строительстве от <дата> предметом которого была квартир <номер>, общей площадью <...>.м(п.2.1)/л.д.17-25/ Обе квартиры расположены в доме <адрес>.

Договора прошли государственную регистрацию и в полной мере отвечают ст.429 ГК РФ.

Согласно ст.307 ч.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В силу ст.425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Анализ договоров показывает, что они однотипные и отличаются только по предмету и цене. В первом договоре цена его составила <...>.(п.5.2), цена за квадратный метр <...>(п.5.8). Во втором цена - <...>.(п.5.2), цена за квадратный метр - <...>.(п.5.8).

Истец оплатил всю сумму по договорам/л.д.16, 26/

В соответствии с п.5.7 обоих договоров, если общая площадь жилья, передаваемого в собственность истца по результатам обмеров БТИ окажется меньше той, что указана в п.2.1 ответчик обязуется вернуть истцу излишне уплаченные средства в течении 10 дней с момента получения соответствующих экспликаций БТИ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из технического паспорта БТИ составленного по состоянию на <дата> на квартиру <номер>/л.д.41-42/ усматривается, что её общая площадь составила с учетом лоджии <...>.м, что на <...>.м меньше, чем оплаченная по договору. Соответственно сумма излишне уплаченных средств составляет <...>.

Из технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на <дата> на квартиру <номер>/л.д.35-36/ следует, что её общая площадь составила с учетом <...>.м, что на <...>.м меньше чем оплаченная по договору. Таким образом сумма излишне уплаченных средств составила <...>.

Суд соглашается с мнением истца, определяющего начало течение срока возврата излишне уплаченной денежной сумм с <дата>, т.е. после составления актов приема-передачи квартир/л.д.27,28/, т.к. ответчик не мог к этому времени не знать о реальной общей площади передаваемых квартир.

По истечению 10 дневного срока, как указано в договорах, ответчик должен был возвратить ответчику <...>

Согласно ст.395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В связи с этим суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика за период с <дата> по <дата> обоснованны и соглашается с представленным расчетом и суммой <...>.

В то же время суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной компенсации морального вреда следует отказать, т.к. для удовлетворения этого требования не имеется законных оснований, т.к. Закон РФ «О защите прав потребителей» на котрый ссылается истец, в данном споре не применим.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичной удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.8, 307, 309, 395 ГК РФ, ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу <...>. в счет излишне уплаченных денежных средств по договорам долевого строительства, <...>. в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного уклонения от их возврата, а всего <...>.

В удовлетворении требований о взыскании денежной компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу государства государственную пошлину в сумме <...>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение,

заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано- в течении 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: