Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2018 (2-1305/2017;) ~ М-1433/2017 от 24.10.2017

гражданское дело № 2-41/215-2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Мокрецове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Ештокиной Татьяны Ивановны, Носовой Татьяны Ивановны, Коротковой Анны Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении доли, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

        Ештокина Т.И., Носова Т.И., Короткова А.М. обратились в Курский районный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении доли, признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указали, что Ештокина Т.И., Носова Т.И., Короткова А.М и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в котором истцам принадлежит 5/117 долей, ответчику принадлежит 112/117 долей. Также ответчик является арендатором спорного земельного участка. В настоящее время совместное владение общим имуществом невозможности в связи с тем, что имущество истцов было передано в аренду сроком на 15 лет. Арендатор брал на себя обязательство за свой счет произвести выдел земельных паев и установить границы земельного участка, должен беречь имущество от посягательств иных лиц, чего сделано не было, так как продолжительный период времени и в настоящее время имеется существенное наложение границ спорного земельного участка с земельным участком другого собственника. Арендатор не производил никаких действий по устранению кадастровой ошибки, чем грубо нарушил имущественные права собственников и они должны нести дополнительные расходы. В настоящее время в границах спорного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. ООО «Курск-Агро» согласия на выдел доли не дал. Число собственников спорного земельного участка не превышало пяти. Истцами было принято решение произвести выдел своих долей из земельного участка с кадастровым №. Ими было принято решение провести землеустроительные изыскания по оформлению проекта межевания земельного участка, был определен список собственников выделяемого и вновь образуемого земельного участка, определены доли в общей долевой собственности на выделяемый земельный участок, они подали объявление в газету «Курская правда», которое было опубликовано 23 августа 2016 года. Возражений на выдел доли их земельного участка с определением границ в установленный законом срок не поступило. Кадастровый инженер подготовил межевой план для сдачи его в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Курской области. Однако ответчик не дал согласие на выдел. Просили: прекратить право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в натуре и признать право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах границ в соответствии с межевым планом от 19 октября 2017 года в счет 5/117 долей истцов из общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за истцами в следующем порядке 2/5 доли в праве общей долевой собственности в пользу Ештокиной Т.И., 2/5 доли в праве общей долевой собственности в пользу Коротковой А.М., 1/5 долю в праве общей долевой собственности в пользу Носовой Т.И.

    В судебное заседание истец Носова Т.И., будучи надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

    В судебном заседании истцы Ештокина Т.И., Короткова А.М. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

    Представитель истцов Носовой Т.И., Ештокиной Т.И., Коротковой А.М. - Демидов Р. В. исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика ООО «Курск-Агро» Алябьева И.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований указывала, на то, что общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов залогодержателей исходных земельных участков предусмотрено п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и призвано обеспечить защиту прав указанных лиц. Право на выдел без согласия арендатора имеют только те участники долевой собственности, которые на общем собрании участников долевой собственности, когда решался вопрос о передаче земельного участка в аренду, или в случае отсутствия решения такого собрания — непосредственно при заключении договора аренды — выражали свое несогласие на передачу в аренду исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности Так как договор аренды действующий, а арендатором не предоставлялось согласие на выдел земельного участка в счет принадлежащих истцам долей, то требования истцов не подлежат удовлетворению. Указывала на том, что кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возникла не по вине ответчика. Поскольку выдел земельного участка в счет земельных долей истцов влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> как индивидуально определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды. Кроме того, учитывая, что имеется спор о праве на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, арендуемого ответчиком, требования истцов не могут быть удовлетворены без разрешения спора о правах на спорную площадь. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов, опубликовано в газете «Курская правда» от 23 августа 2016 года. В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» срок подачи возражений составляет 30 дней и истекал 22.09.2016 года Ответчик не имел возможности возражать против выдела земельного участка вообще как такового, так и против местоположения выделяемого истцами земельного участка, в связи с тем, что право собственности на доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> было зарегистрировано за ответчиком 26.04.2017 года на 2/117 доли и 20.10.2017 года на 110/117 доли, а право аренды зарегистрировано 31.12.2016 года.

    Представитель третьих лиц ООО «Курск АгроСистема», ООО «Курск АгроАктив» Семенихина В.В. суду пояснила, что ООО «Курск АгроСистема» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий кадастровый номер <данные изъяты>). 25 февраля 2010 года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 16.02.2010 года и межевого плана от 29.01.2010 года, подготовленного в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате осуществления соответствующей кадастровой процедуры земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, однако при переходе на централизованный кадастровый учет, при конвертации из базы ПК ЕГРЗ в базу данных АИС ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка не были конвертированы. В связи с вышеизложенным сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., содержащиеся в документах кадастрового дела, а именно в межевом плане от 29.01.2010, подготовленном ООО «Землемер» на основании которого ранее был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 31.10.2013 года были внесены в ГКН заново и указанному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. В результате проведения работ по восстановлению сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. было выявлено, что границы указанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был выделен ранее, чем земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. 27.01.2015 года Арбитражным судом Курской области вынесено решение по иску ЗАО «Курсксемнаука» к ООО «Курск АгроСистема» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области об установлении факта кадастровой ошибки, утверждении местоположения границ земельного участка и об обязании исправить кадастровую ошибку. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> всегда обрабатывался и обрабатывается арендатором ООО «Курск АгроАктив», ООО «Курск АгроСистема» является владеющим собственником. Учитывая, что имеется спор о правах на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно около <данные изъяты> га ООО «Курск АгроСистема», ООО «Курск АгроАктив» полагали, что истцы первоначально должны разрешить спор о правах на площадь наложения.

    Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, СХПК «Русь», Комитета по управлению имуществом Курской области, Управления Росреестра по Курской области будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Представитель третьего лица Областного казенного учреждения «Инженерная компания» комитета жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области в судебное заседание 13 февраля 2018 года не явился.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона

Судом установлено, что Короткова А.М., Ештокина Т.И., Носова Т.И. и ООО «Курск-Агро» являются собственниками земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ООО «Курск-Агро» принадлежит 112/117 доли. Коротковой А.М. - 2/117, Ештокиной Т.И. - 2/117, Носовой Т.И. - 1/117 доли.

19 августа 2016 года Короткова А.М., Ештокина Т.И., Носова Т.И. приняли решение о выделе своих долей в натуре, о проведении землеустроительных изысканий по оформлению проекта межевания земельного участка, был определен список собственников выделяемого и вновь образуемого земельного участка, определены доли в общей долевой собственности на выделяемый земельный участок, они подали объявление в газету «Курская правда», которое было опубликовано 23 августа 2016 года.

Возражений на выдел доли их земельного участка с определением границ в установленный законом срок не поступило.

22 сентября 2016 года Коротковой А.М., Ештокиной Т.И., Носовой Т.И. принято решение об утверждении проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером Косицким А.И.22 сентября 2016 года.

02 октября 2017 года генеральный директор ООО «Курск-Агро» сообщил, что возражает против образования земельного участка в счет принадлежащих вышеуказанным собственникам на праве собственности земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

    В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Из апелляционного определения Курского областного суда от 01 ноября 2016 года и имеющих материалов дела следует, что 01 декабря 2011 года участники общей долевой собственности, от имени которых действовала ФИО9 и ЗАО «Курсксемнаука» заключили договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для сельскохозяйственного производства. Договор аренды заключен сроком на 15 лет с 01 декабря 2011 года.

    Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 13.02.2012 года.

    Как следует из вышеуказанного апелляционного определения Курского областного суда от 01 ноября 2016 года договор аренды от 01.12.2011 года содержит все существенные условия договора, такие как предмет, в нем указана площадь, земельного участка, его кадастровый номер, описание местоположения, позволяющие определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь, а также срок договора аренды и размер арендной платы. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

    Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был преобразован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости из которых образован объект недвижимости <данные изъяты>. Граница спорного земельного участка состоит из 9 контуров.

    Весь участок находится в аренде, дата государственной регистрации договора аренды 31.12.2016 года сроком на 15 лет, арендатор Общество с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» (договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 15 сентября 2015 года; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от 01 декабря 2011 года.

    Вышеуказанный земельный участок по договору субаренды от 23 мая 2017 года, зарегистрированному 19 июня 2017 года передан СХПК «Русь» сроком с 20 октября 2017 года по 30 ноября 2026 года.

    В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (сооружения трубопроводного транспорта. Газораспределительные сети по <данные изъяты>).

    Кроме того, из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образован объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о котором носят временный характер.

    Аналогичные сведения содержатся в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

    Вместе с тем в межевом плане от 19 октября 2017 года сведения о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с иными земельными участками отсутствуют, а при его изготовлении кадастровый инженер руководствовался кадастровой выпиской от 14.03.2011 года.

    Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Согласно заключению кадастрового инженера Громова В.И. от 28.12.2017 года в ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки было выявлено наложение границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поставленного на кадастровый учет 14.03.2011 года, с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., который был образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. Данное наложение не позволяет исправить и уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем необходимо устранить выявленное наложение границ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, а затем проводить исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

        При этом доводам о том, что Носова Т.И., Короткова А.М., Ештокина Т.И. не были согласны с заключением договора аренды земельного участка от 01 декабря 2011 года сроком на 15 лет, ранее судом дана оценка и из вышеуказанного определения Курского областного суда от 01 ноября 2016 года следует, что доказательств такого несогласия истцами не представлено.

        На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о невозможности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без согласия арендатора исходного земельного участка и об отказе в удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделении в натуре и признании права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах границ в соответствии с межевым планом от 19 октября 2017 года в счет 5/117 долей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░ 5/117 ░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

     ░░░░░░░ ░░░░░░░