Решение по делу № 2-424/2015 (2-5443/2014;) ~ М-3460/2014 от 08.07.2014

Гражданское дело № 2-424/2015

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

    02 февраля 2015 года                         г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – Яковенко О.В.,

при секретаре - Зозуляк П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью ТПК «Старатель» об оспаривании отчета об оценке,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью ТПК «Старатель» об оспаривании отчета об оценке стоимости нежилого здания общей площадью 754,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 2 102 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Общая рыночная стоимость указанных объектов недвижимости согласно отчету, произведенному ООО ТПК «Старатель» 2 444 000 руб.

Свои требования мотивировала тем, что отчет об оценке, составленный ООО ТПК «Старатель», на основании которого была сформирована рыночная стоимость объектов оценки не соответствует действительности, а также противоречит действующему законодательству, поскольку согласно п. 5 отчета «Анализ рынка недвижимости <адрес>» указано, что рынок продаж в <адрес> находится в стадии формирования, что не соответствует действительности. По мнению истца – <адрес> является районным центром с высокоразвитым сельским хозяйством и земледелием. В <адрес> находится один из крупнейших совхозов <адрес> – ЗАО «Искра, располагается военный городок, в связи с чем недвижимость как жилая так и нежилая пользуется спросом у покупателей. При составлении отчета не было учтено, что оцениваемый объект является уникальным. Одновременно с этим в таблице расчетов приведенных в отчете указана одна стоимость, а в корректировках к таблице – другая стоимость. При составлении отчета оценщиком используется только сравнительный подход, сравниваются социально значимые объекты с торгово-офисными зданиями, которые не аналогичны между собой. Согласно справок о кадастровой стоимости указанного объекта, стоимость нежилого здания составляет 14 135 157,50 руб., кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 470 054,72 руб.

Просит признать составленный ответчиком отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости недействительным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО ТПК «Старатель» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами к суду не обращались.

Представитель третьего лица ОСП по <адрес> судебный пристав-исполнитель ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.13 ФЗ «Об оценочной деятельности в российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Как установлено по данному делу, отчет об оценке, составленный ООО ТПК «Старатель», на основании которого была сформирована рыночная стоимость объектов оценки не соответствует действительности, а также противоречит действующему законодательству, поскольку согласно п. 5 отчета «Анализ рынка недвижимости <адрес>» указано, что рынок продаж в <адрес> находится в стадии формирования, что не соответствует действительности. По мнению истца – <адрес> является районным центром с высокоразвитым сельским хозяйством и земледелием. В <адрес> находится один из крупнейших совхозов <адрес> – ЗАО «Искра, располагается военный городок, в связи с чем недвижимость как жилая так и нежилая пользуется спросом у покупателей. При составлении отчета не было учтено, что оцениваемый объект является уникальным. Одновременно с этим в таблице расчетов приведенных в отчете указана одна стоимость, а в корректировках к таблице – другая стоимость. При составлении отчета оценщиком используется только сравнительный подход, сравниваются социально значимые объекты с торгово-офисными зданиями, которые не аналогичны между собой. Согласно справок о кадастровой стоимости указанного объекта, стоимость нежилого здания составляет 14 135 157,50 руб., кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 470 054,72 руб.

Как следует из кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 14 135 157,50 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 1 470 054,72 руб.

В соответствии с постановлением о возбуждении исполнительного производства судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО4 на основании исполнительного листа ВС №027055873, выданного Ужурским районным судом <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО Сбербанк РФ в лице Шарыповского отделения 6917.

Как следует из материалов дела, дата составления отчета об оценке, результаты которого оспаривает истец, ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, с даты изготовления ООО ТПК «Старатель» отчета об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ФИО4, прошло более 6 месяцев.

В соответствии с п.п. 3 п. 3 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 11, ст. 13 ФЗ «Об оценочной деятельности», а также принимая во внимание длительный срок, прошедший с момента изготовления отчета об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего истцу, а также данные кадастровых справок от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащих в себе данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих истцу, которая по данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной служб государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> составляет 15 605 212,22 руб., суд приходит к вводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью ТПК «Старатель» об оспаривании отчета об оценке удовлетворить.

Признать отчет № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленный Обществом с ограниченной ответственностью ТПК «Старатель» об оценке рыночной стоимости имущества ФИО4, недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    О.В. Яковенко