Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7173/2012 ~ М-5733/2012 от 25.07.2012

№ дела 2-7173/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года.

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ротар Д.А.,

с участием представителей истца Хальцевой Л.Е., по доверенности от 21.09.2012 года, Уложенко Е.И., по доверенности от 16.04.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Спектр» к Джораевой Елизавете Суханкуловне о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Спектр» обратилось в суд с иском (заявление об уточнении исковых требований л.д. 83) к Джораевой Е.С. о взыскании задолженности по оплату коммунальных и жилищных услуг в размере 23 077 рублей 57 копеек, пени в размере 303 рублей 26 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 276 рублей 50 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 2565 рублей 42 копеек, мотивируя заявленные исковые требования тем, что ответчик является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 23 077 рублей 57 копеек.

Представители истца Хальцева Л.Е., Уложенко Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом их изменения, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик Джораева Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом (л.д. 79), свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представила, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с согласия представителей истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Спектр» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК).

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ гражданине и организация обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пп.5 ч.1 ст.153 ЖК).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Как установлено судом, 1\4 доли <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Джораевой Е.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в вышеназванном жилом помещении Джораева Е.С. состоит с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Как следует из справки о размере задолженности (л.д. 36), по данным на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по оплате жилья, коммунальных и иных, оказываемых наравне с ними услуг, составляет 55 267 рублей 57 копеек (л.д. 36), ответчиком погашена задолженность ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 190 рублей, что подтверждается платежными поручениями №, № (л.д. 81, 82), с учетом частичного погашения задолженности и согласно заявления об уточнении исковых требований сумма долга составляет 23 077 рублей 57 копеек (л.д.83).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд принимает во внимание, что ТСЖ «Спектр» является организацией, обслуживающей <адрес> в <адрес>, ответчик является собственником 1\4 доли <адрес> в <адрес>, в связи с чем у нее возникла обязанность перед истцом по оплате жилищно – коммунальных услуг, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ и пп. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения права собственности на него. Таким образом, с Джораевой Е.С. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 23 077 рублей 57 копеек, а также ввиду несвоевременного внесения платы в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени в размере 303 рублей 26 копеек, оснований для снижения которой согласно ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Что касается взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – дня предъявления иска, которые составляют 13 276 рублей 50 копеек из расчета 55267,57 х 8 % х 1081 день просрочки/ 360 дней = 13 276 рублей 50 копеек, суд полагает возможным с учетом ст. 333 ГК РФ снизить их размер и взыскать в пользу ТСЖ «Спектр» с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 500 рублей, поскольку заявленный истцом размер процентов за пользование чужими денежными средствами, который он просит взыскать с ответчика, суд находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98, ст.100 ГПК РФ с ответчика Джораевой Е.С. в пользу истца ТСЖ «Спектр» подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 2265 рублей 42 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, которые суд находит разумными с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем в процессе и объема оказанных им истцу юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Спектр» к Джораевой Елизавете Суханкуловне удовлетворить частично.

Взыскать с Джораевой Елизаветы Суханкуловны в пользу ТСЖ «Спектр» задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 23 077 рублей 57 копеек, пени в размере 303 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 2 265 рублей 42 копеек, всего 32 146 рублей 25 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения судом – 01.10.2012 года.

Федеральный судья С.В. Мороз