Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2020 ~ М-739/2020 от 27.10.2020

УИД 66RS0030-01-2020-001127-41

Дело №2-665/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.12.2020                                                                   г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Мурановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Худиевой Юлии Николаевны к Сергеевой Наталье Викторовне о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Худиева Ю.Н. обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 21.01.2011между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 350 000 руб.. Денежные средства выплачивались в следующем порядке: 12 000 руб. за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма 338 000 руб. с отсрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства материнского капитала. Обязательства по договору купли-продажи истцом полностью были исполнены. Однако обременение до настоящего времени не снято, ввиду уклонения продавца от явки в регистрационный орган для подачи совместного заявления о снятии обременения, так как ответчик переехала на постоянное место жительства в другой город. Просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Худиева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Сергеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом - по известному месту жительства за время достаточное для явки, об уважительности причин неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, ознакомившись с позициями сторон относительно заявленных требований, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой Н.В. и ФИО6 (после регистрации барка Худиевой) Ю.Н. был заключен договор купли-продажи, по которому Худиева Ю.Н. приобрела у Сергеевой Н.В. в единоличную собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 350 000 руб. 00 коп.. Согласно п.4 данного договора расчет между сторонами производится: 12 000 руб. будут выплачены покупателями продавцу до подписания основного договора, оставшуюся сумму 338 000 руб. 00 коп. покупатель выплачивает за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО4 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ограничением в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что решением ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Карпинске и городе <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Худиевой Ю.Н. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение суммы долга (займа) по договору купли-продажи части жилого дома от 21.01.20211. Платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 338 000 руб. 00 коп. перечислены на улучшение жилищных условий (приобретение жилого помещения) в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Сергеевой Н.В..

Судом установлено, что обязательства Худиевой Ю.Н. перед Сергеевой Н.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в том числе за счет средств материнского капитала в размере 338 000 руб. 00 коп..

В соответствии с п.1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Анализ данных норм позволяет сделать вывод о том, что применительно к договору купли-продажи, залог прекращается при полном расчете с продавцом за приобретаемое недвижимое имущество.

Как следует из п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. В силу ст. 25, п. 4 ст. 29 приведенного федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство, повлекшее регистрацию ипотеки, Худиевой Ю.Н. по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, подача Сергеевой Н.В. самостоятельного или совместного с истцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке – невозможна ввиду отсутствия Сергеевой Н.В.. В связи с этим обременение в виде ипотеки подлежит прекращению в судебном порядке, а исковые требования Худиевой Ю.Н. к Сергеевой Н.В. о снятии обременения в виде ипотеки обоснованы.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Худиевой Юлии Николаевны к Сергеевой Наталье Викторовне о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 24.12.2020.

Председательствующий судья:                    В.В. Базуева