Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2012 ~ М-163/2012 от 11.03.2012

Дело № 2-154/2012 решение вступило в законную силу 25.05.2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ягодное                          24 апреля 2012 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Засыпкина С.В.,

с участием истца Б.,

при секретаре Михайленко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 апреля 2012 года в п. Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Б. к Ш. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны,

У С Т А Н О В И Л:

Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Ш. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по заявлению одной стороны.

В обоснование заявленных требований указывает, что дата между Б. и Ш. был заключен договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес> был заверен нотариально и зарегистрирован в реестре по<адрес>. По данному договору и после оплаты ответчику денежных средств в размере 11 тысяч 003 рубля между продавцом и покупателем подписан передаточный акт, также заверенный нотариально. Однако, данный договор не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Магаданской области. В настоящее время провести регистрацию перехода права собственности на данную квартиру не представляется возможным, поскольку Б. не может предоставить в регистрирующий орган заявление от бывшего собственника жилья- Ш., потому что её местонахождение неизвестно. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи недвижимости, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной из сторон - покупателя.

В соответствии со ст. ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в иске.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно договора купли-продажи квартиры от дата (далее Договор) Б. купила, а Ш. продала <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит продавцу - Ш. на основании договора передачи № от дата.

Пунктом 2 Договора установлено, что Б. купила у Ш. указанную квартиру за 11 тысяч 003 рубля.

Как следует из пункта 6 Договора, передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту (л.д. 8).

Данный Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>., договор подписан сторонами в его присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, правоспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры Ш. проверены. Договор зарегистрирован дата в реестре № (л.д.7).

Передаточный акт подписан сторонами Б. и Ш. в присутствии нотариуса <данные изъяты> дата, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8).

Согласно пункту 5 передаточного акта от дата, Ш. передала Б. ключи, правоустанавливающие и другие документы для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, что свидетельствует о факте передачи вышеуказанной квартиры от Ш. к Б. на условиях, содержащихся в договоре купли-продажи квартиры.

Согласно справки № от дата выданной Ягоднинским бюро технической инвентаризации, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Ш. на праве собственности на основании договора передачи № от дата и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации дата.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата сведений о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав на недвижимость - <адрес>, расположенную по адресу:                                   <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сообщения ОФМС РФ по <адрес> № от дата Ш., дата года рождения была зарегистрирована по адресу <адрес> снята с регистрационного учета по месту пребывания с дата в связи с выездом в <адрес>.

Сведений о том, что Ш. оспаривали вселение истца в спорную квартиру либо иным способом оспаривали заключенный договор купли-продажи, в материалах дела не имеется и судом не установлено.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком дата был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены.

Согласно исковому заявлению, истцу неизвестно местонахождение ответчика, поэтому представить совместное заявление на государственную регистрацию договора не представляется возможным.

Исследованные судом документы бесспорно свидетельствуют о том, что квартира по адресу: <адрес> была передана Б. в собственность.

Учитывая, что сторона продавца уклоняется от регистрации заключенного договора, суд считает, что требования истца Б. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по заявлению одной стороны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Б. к Ш. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать, что <адрес> в <адрес>, переданная в собственность Б. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного дата между Ш. и Б., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя Б.

Разъяснить Б., что настоящее судебное решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ей самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд.

Председательствующий:        С.В. Засыпкин