Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2285/2013 ~ М-1718/2013 от 17.06.2013

       дело № 2-2285/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24октября2013г.                                             г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Скороходовой Е.С.,

с участием:

-от истца:представителя Дацко О.С.,по доверенности,

-от МКУ «УЖКХ» Жученко Е.А.,по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Маносовой ФИО10,действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери Колотухиной ФИО11,к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону,МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону,Администрации г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Маносова А.Ф.,действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Колотухиной А.Г.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,обратилась в суд с настоящим иском,в котором просит: «Признать за Маносовой ФИО12 и Колотухиной ФИО13 право собственности на жилую комнату № №,расположенную по адресу:г.Ростов-на-Дону,ул.<адрес> (на поэтажном плане жилое помещение № №),в порядке приватизации,прекратив право муниципальной собственности на указанное жилое помещение».

Свою просьбу заявитель объясняет тем,что зарегистрирована в общежитии по ул.<адрес> г.Ростове-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. Спорная комната № № предоставлена балансодержателем помещения по договору найма ДД.ММ.ГГГГ.Начиная ДД.ММ.ГГГГ истица трудоустроилась в МУП «ЖЭУ-5» в должности уборщика помещений уч.№№. Истица сообщает,что6ДД.ММ.ГГГГ у нее родилась дочь,которая проживает вместе с ней. Маносова А.Ф.обратилась в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения,однако в письме от9ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано. Данный отказ истица считает незаконным и нарушающим ее права и несовершеннолетней дочери на приватизацию жилого помещения.

По ходатайству представителя Администрации Пролетарского района Харсеевой Е.В.к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация города Ростова-на-Дону (прот.с\з от15.08.2013).

В судебном заседании представитель истицы Дацко О.С.,действующая по доверенности,поддержала заявленные требования.

Представитель МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону Жученко Е.А.исковые требования не признала.

В отношении иных лиц,участвующих в деле,дело рассмотрено по основаниям ст.167ГПК РФ.

Рассмотрев гражданское дело,суд приходит к следующему.

Согласно ст.11Закона Российской Федерации от04.07.1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно,в порядке приватизации,жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено,что решением Арбитражного суда Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.признан недействительным договор купли-продажи № № ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между Фондом имущества г.Ростова-на-Дону и АОЗТ Стройтрест № № части купли-продажи здания общежития по ул.<адрес> г.Ростове-на-Дону,а также договор купли-продажи № №.ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между конкурсным управляющим ОАО СУ-№ ПБОЮЛ Оганесян А.Е.,по которому последняя приобрела помещения по ул.<адрес> собственность.На помещения здания общежития, расположенного по ул.<адрес>33в г.Ростове-на-Дону,признано право муниципальной собственности.Решение арбитражного суда исполнено,о чем свидетельствуют Распоряжение ДИЗО администрации г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. № № « О передаче помещений общежития по адресу:ул.<адрес> баланс МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района»,выписка ДИЗО г.Ростова-на-Дону из реестра муниципального имущества города Ростова-на-Дону на помещения общежития по ул.<адрес>,выписка из ЕГРП на жилую комнату № № (на поэтажном плане №№),на4этаже.

Таким образом,жилая комната № №на поэтажном плане №№ по ул.<адрес> г.Ростове-на-Дону является муниципальным жилым помещением.

Начиная ДД.ММ.ГГГГ Маносова А.Ф.зарегистрирована в комнате № № общежития (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Маносова А.Ф.трудоустроена в МУП «ЖЭУ-5» в должности уборщика помещений уч.№№. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Маносовой А.Ф.и балансодержателем жилого помещения МКУ «УЖКХ» района заключен договор № № жилого помещения на спорную комнату № № (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Маносова А.Ф.и Колотухин Г.Ю.вступили в брак,что подтверждается копией свидетельства о заключении брака ОЗАГС Пролетарского района г.Ростова-на-Дону (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Маносова А.Ф.родила дочь Колотухину ФИО14,которая вместе с истицей зарегистрирована в комнате № № ул.<адрес> г.Ростове-на-Дону,соответственно ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,17).

Согласно приобщенной к делу копии лицевого счета (№) на жилое помещение № № является Маносова А.Ф. (л.д.18).

Проживая в спорном помещении,истец оплачивает коммунальные платежи,о чем свидетельствуют имеющиеся в деле квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Удовлетворяя исковые требования,суд учитывает следующее.

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал2006г. даны следующие разъяснения «Статьей 2Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан,занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,приобрести эти помещения в собственность на условиях,предусмотренных указанным Законом,иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации,с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а также несовершеннолетних в возрасте от14до18лет.

В соответствии со ст. 7Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям,использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной нормы следует,что общежития,которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления,утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим,установленный для жилых помещений,предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма,а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма,поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно,граждане,которые занимают указанные жилые помещения,вправе приобрести их в собственность,руководствуясь ст. 2Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать,что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната),поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует,что жилые помещения в общежитиях,расположенные в жилых домах,ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до1марта2005года,могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после1марта2005года при условии,если это жилое помещение является изолированным.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность,то оно обязано обеспечить и возможность реализации указанного права.

В силу положений ст.8Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно,если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание,что здание общежития в момент приватизации государственного кооперативного стройтреста №№ (правопредшественника ЗАО Стройтреста № 7) должно было передано в муниципальную собственность,но,в нарушении действующего на тот момент законодательства не было передано в муниципальную собственность,что нашло подтверждение в решении Арбитражного суда Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.,суд приходит к выводу,что,в соответствии со ст.7Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,то есть в силу закона,к отношениям по пользованию спорной жилой комнатой по ул.<адрес> г.Ростове-на-Дону необходимо применять положения о договоре социального найма.

Из технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону усматривается,что спорная жилая комната,расположенная на4этаже по ул.<адрес>,литер А, в г.Ростове-на-Дону,является изолированным жилым помещением (комнатой).

При таких обстоятельствах,суд приходит к выводу о том,что данная жилая комната является муниципальным жилым помещением,подлежащим приватизации в порядке,предусмотренном ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно справок МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону истец в приватизации не участвовала.

Другого жилья на праве собственности истец и ее несовершеннолетний ребенок не имеют,что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений и соответствующими справками МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону.

Супруг истцы Колотухин Г.Ю.зарегистрирован по иному адресу,в связи с чем в приватизации спорной комнаты участия не принимает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № №,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░.░░░░░░-░░-░░░░,░░<░░░░░> (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № №),░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░5.11.2013.

░░░░░          ░.░.░░░░░░░░