Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2535/2012 ~ М-2429/2012 от 22.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                                                       Дело №

<адрес>                                                                                                         24 декабря 2012 года

Судья Октябрьского районного суда г. Рязани Кожин М.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием истицы ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

        В обоснование указала, что является собственником 3/4 долей трехкомнатной комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Она, истица, зарегистрирована по месту жительства и проживает по указанному адресу. Данные доли принадлежат ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ее отцу - третьему лицу ФИО2 принадлежит 1/4 доля указанной квартиры, в которой он также зарегистрирован по месту жительства. В настоящее время в квартире также зарегистрирован ее родной брат - ответчик ФИО3, который длительное время по месту регистрации не проживает: изначально - вынужденно, ввиду заключения по стражу и последующего осуждения к отбыванию наказания в колонии строго режима, а после освобождения - добровольно. Никаких мер к вселению, проживанию и пользованию квартирой ответчик не предпринимал, каких-либо принадлежащих ему вещей в спорном жилом помещении не имеется, оплату жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг в квартире он не производил и не производит, средств на ремонтно-отделочные работы никогда не выделял. Длительное время ФИО3 проживает в однокомнатной квартире площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 2008 года, а также договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик признает, что после принятия с ней, истицей, в 2008 году наследства матери в виде однокомнатной <адрес> (по 1/2 доли каждому) и 1/4 доли трехкомнатной <адрес> (по 1/8 доли каждому), они достигли соглашения о перераспределении унаследованного жилья и месте жительства каждого. В связи с этим она, истица, подарила ответчику принадлежащую ей 1/2 долю в праве на однокомнатную квартиру, где он проживал и проживает до настоящего времени, а тот, в свою очередь, подарил ей 3/8 доли в праве на трехкомнатную квартиру, где проживает она и зарегистрирован их отец. Поскольку соглашения о порядке пользования спорной квартирой они с ФИО3 не заключали, а добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права. Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

        В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала.

        Ответчик ФИО3, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебном заседании отсутствовал.Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ФИО3

        Третье лицо ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

        Выслушав истицу ФИО1 и третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

        В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

        Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.       

        В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что 3/4 долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 63,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1, 1/4 доля - ФИО2, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно справки о составе семьи ООО «ГУЖК Октябрьского района г. Рязани» в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы следующие лица: ФИО1, 1991 года рождения, ее отец ФИО2, 1961 года рождения, а также брат - ФИО3, 1984 года рождения.

        Из пояснений, данных в судебном заседании истицей ФИО1, следует, что ее брат ФИО3 длительное время по месту регистрации не проживает: изначально, с 2004 года, - вынужденно, ввиду заключения под стражу и последующего осуждения к отбыванию наказания в колонии строго режима, а после освобождения в 2007 году - добровольно. Никаких мер к вселению, проживанию и пользованию квартирой ответчик не предпринимал, каких-либо принадлежащих ему вещей в спорном жилом помещении не имеется, оплату жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг в квартире он не производил и не производит, средств на ремонтно-отделочные работы никогда не выделял. С момента освобождения ФИО3 проживает в однокомнатной квартире площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. При этом ответчик признает, что после принятия с ней, истицей, в 2008 году наследства матери в виде однокомнатной <адрес> (по 1/2 доли каждому) и 1/4 доли трехкомнатной <адрес> (по 1/8 доли каждому), они достигли соглашения о перераспределении унаследованного жилья и месте жительства каждого. В связи с этим она, истица, подарила ФИО3 принадлежащую ей 1/2 долю в праве на однокомнатную квартиру, где он проживал и проживает в данный момент, а ответчик подарил ей 3/8 доли в праве на трехкомнатную квартиру, где проживает она и зарегистрирован их отец. Таким образом, в настоящее время членом ее, истицы, семьи ФИО3 не является.

        Указанные ФИО1 обстоятельства документально подтверждаются следующими материалами дела: договорами дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры и длительного непроживания по адресу регистрации также подтвердил в судебном заседании третье лицо ФИО2

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

        Истица ФИО1 в судебном заседании также пояснила, что с момента выезда ответчик никакого материального участия в содержании спорного жилого помещения не принимает. Все расходы, связанные с текущим ремонтом вышеназванной квартиры, а также с ее содержанием и оплатой коммунальных услуг, несут только они с отцом. При этом регистрация ФИО3 в спорной квартире существенно ограничивает ее, истицы, права, как одного из собственников данного жилого помещения, поскольку она не имеет возможности распорядиться принадлежащей ей квартирой по своему усмотрению, а также вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг по количеству зарегистрированных в квартире лиц, в том числе и за ответчика. Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО3 отказывается, требуя за это крупную денежную сумму. Какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой между сособственниками и ФИО3 не заключалось.

        Данные обстоятельства документально подтверждаются имеющимися в материалах дела квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>.

        Таким образом, в судебном заседании также установлено, что с момента добровольного выезда ответчика из спорной квартиры и последующего дарения принадлежащей ему там доли истице, ФИО3 стал бывшим членом семьи собственников - ФИО1 и ФИО2, на которого распространяется действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. В настоящее время ответчик проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: <адрес> его регистрация в спорной квартире носит формальный характер, нарушая права собственников данного жилого помещения.

        Оценивая и анализируя вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик в судебное заседание не явился, изложенные в иске доводы истицы не опроверг и доказательств, которые могли бы служить для суда основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, не представил, суд, руководствуясь принципом состязательности сторон, считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

        Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

        Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Рязанском областном суде через Октябрьский районный суд г. Рязани.

                        Судья:                                                                          М.Н. Кожин