Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2010 ~ М-1154/2010 от 13.05.2010

Дело № 2-1414/2010

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

21 июля 2010 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кучеровой С.М.

при секретаре Добричевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Евгения Сергеевича к ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Малышев Е.С. обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект - нежилое помещение НОМЕР ** (бывшая квартира НОМЕР **), общей площадью 67,1 кв.м., расположенное на первом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: г. К., М., д. НОМЕР**. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора дарения от дд.мм.гг года стал собственником указанной квартиры. дд.мм.гг года издано распоряжение администрации г. Красноярска о переводе жилого помещения НОМЕР ** по г. К., М., д. НОМЕР**. в нежилое помещение с целью размещения в нем стоматологического и косметического кабинетов с последующей реконструкцией. В период с 2008 по 2009 год в спорном помещении выполнены общестроительные, электромонтажные и сантехнические работы по реконструкции спорного помещения: сделан отдельный выход на улицу для использования под стоматологический кабинет. Однако, все работы по реконструкции помещения были выполнены ранее получения необходимых согласований в 2009г. Истец просит признать за ним право собственности на спорный объект, поскольку квартира приобретена на законном основании, перевод ее в разряд нежилых помещений осуществлен за счет собственных средств, сохранение помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, получено согласие собственников помещений на размещение стоматологического и косметического кабинетов.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца - Кудрявцева Е.А., действующая на основании доверенности от дд.мм.гг года НОМЕР л.д.6), поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика - ФИО8, третьих лиц - ФИО9 в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 288 ГК РФ, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещение в нежилое осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно п.1.2 положения «О порядке принятия и оформления решений органов местного самоуправления о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории г. Красноярска» от 07 мая 2005 года, решения о переводе помещений на территории г. Красноярска принимаются в форме распоряжения администрации города Красноярска.

На основании уведомления Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 18 декабря 2007 года № 24119 устройство отдельного доступа к жилому помещению НОМЕР ** г. К., М., д. НОМЕР** с целью перевода в нежилое возможно только путем осуществления работ по реконструкции л.д. 15).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 11 марта 2008 года № 206-арх жилое помещение НОМЕР** по ул., М., д. НОМЕР**. разрешено перевести в нежилое помещение с последующей его реконструкцией л.д. 34).

На основании указанного распоряжения, 21 марта 2008 года № 5793 Управлением архитектуры администрации ... выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции нежилого помещения НОМЕР ** под кабинет стоматологии и косметологии с демонтажем внутренних ненесущих перегородок л.д. 14).

Управлением архитектуры администрации ... дд.мм.гг года НОМЕР было согласовано эскизное предложение реконструкции нежилого помещения НОМЕР ** по ул. М, ** под стоматологический и косметологический кабинет и рекомендовано для разработки рабочего проекта л.д. 31).

Распоряжением Администрации ... от дд.мм.гг года НОМЕРж «Об утверждении градостроительных планов земельных участков в ...» утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: ..., ул. М. **, площадью 0,12641 га л.д. 12-13).

В период с мая 2009 по июнь 2009 года были проведены собрания собственников многоквартирного дома НОМЕР ** по ул. М.и получено согласие 70,11% собственников помещений на реконструкцию нежилого помещения НОМЕР с устройством отдельного входа для использования под стоматологический кабинет л.д. 35, 137-177).

Вопреки установленному порядку, предусмотренному законодательством, без получения разрешительных документов за период 2008-2009 год отец истца - Малышев С.Е. произвел реконструкцию помещения НОМЕР ** по ул. М., ** в .... Работы выполнило ООО «..., имеющее лицензию на строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, согласно договору подряда НОМЕР от дд.мм.гг года л.д.20-22).

Согласно техническому паспорту от дд.мм.гг года, общая площадь помещения ** по ул. М., д. НОМЕР ** в ... составляет 67,1 кв.м.л.д.56-59).

В 2009 году Малышев С.Е. обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако дд.мм.гг года за НОМЕР при проверке наличия и правильности оформления документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, Департамент градостроительства администрации г Красноярска отказал в выдаче разрешения на ввод реконструируемого нежилого помещения НОМЕР ** по ул. М., д.** в эксплуатацию ввиду отсутствия: разрешения на строительство, заключения службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, акта приемки объекта капитального строительства, документа, подтверждающего соответствие реконструируемого объекта требованиям технических регламентов, документов, подтверждающих соответствие объекта техническим условиям л.д.23).

Учитывая, что прежним собственником спорного помещения, истцом по делу нарушен установленный законом порядок реконструкции нежилого помещения, реконструкция произведена самовольно, к данным отношениям должны применяться положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенной судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором от дд.мм.гг года истец возместил Малышеву С.Е. стоимость ремонтных работ и неотделимых улучшений в квартире, расположенной по адресу: ..., ул. М., ** - ** в сумме 960000 рублей, фактическое исполнение которого подтверждается распиской о передаче денежных средств л.д. 94,112).

дд.мм.гг года Малышев С.Е. безвозмездно передал в собственность Малышеву Е.С. квартиру НОМЕР** по ..., ** в ..., заключив договор дарения, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о праве собственности л.д. 8, 11).

Как следует из заключения Управления архитектуры администрации ... от дд.мм.гг года НОМЕР, сохранение самовольно реконструированного нежилого помещения возможно при условии использования помещения в соответствии с градостроительным регламентом, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых строительных и иных нормативных требований и правил л.д. 36-37).

Согласно техническому заключению Института «Красноярскпромгражданпроект» от 2009 года состояние строительных конструкций и систем инженерного обеспечения нежилого помещения НОМЕР** оценивается как работоспособное; несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ обеспечивает безопасную эксплуатацию на нормативной срок службы; нежилое помещение НОМЕР ** не создает угрозу жизни и здоровью граждан; помещение НОМЕР** после проведения реконструкции пригодно к дальнейшей эксплуатации л.д. 24-26). В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» указано, что размещение стоматологической клиники возможно при выполнении необходимых рекомендаций, перечисленных в нем. Заключение ООО «Огнеборец» указало на соответствие объекта противопожарным требованиям действующих норм и правил л.д.32-33).

Оснований не доверять указанным заключениям у суда оснований не имеется.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности… земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства…

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного под домом ** по ул. М. в ..., данный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет дд.мм.гг года, следовательно, находится в общей долевой собственности собственников данного дома, в том числе и истца л.д.134-136).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что прежним собственником указанной квартиры Малышевым С.Е., а так же его сыном - истцом по делу Малышевым Е.С. принимались меры к легализации самовольно реконструируемого помещения л.д.132-133) к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения отказано в соответствии с п. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, поскольку не были представлено документы с п.п. 2 по п. 8 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, принимая во внимание, что отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию являются единственными признаками самовольной постройки, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законном интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, требование истца о признании за ним право собственности на спорное нежилое помещение в реконструируемом виде подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Малышевым Евгением Сергеевичем право собственности на нежилое помещение НОМЕР ** общей площадью 67,1 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: ..., ул. М., д. НОМЕР **, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий- С.М. Кучерова